学者称楼市渐显积极变化 健康“入轨”路途尚远


 发布时间:2021-01-24 21:01:18

全国范围内,新一轮存款准备金率上调以及众多城市的公积金贷款的压缩都开始引发业内担忧。就在昨日,南京市个人住房公积金最高可贷额度由此前的30万元调整为20万元。连续变动,让本地业者、购房人感觉些须凉意。2月12日,春节前最后一个工作日,央行突然宣布,将于2月25日上调存款准备金率0

工商银行一汽支行的理财师王立燕认为,5月的CPI再创新高,说明通胀压力仍然很大,这也能解释为何从今年一月份开始央行每个月都要上调存款准备金率,“当然在通胀水平得到控制之后,国家会下调准备金率。” 东方证券股份有限公司长春同志街营业部咨询主管王智强也解释说,上调准备金率主要是央行对各个商业银行的行为,并不直接影响到市民进行购房。但从上个月调整准备金率后,市场对于进一步加息的预期比较强烈,对此,金融界人士纷纷表示,下个月加息的可能性很大。(记者 王志扬)。

随着相关金融调整政策陆续出台,房地产市场正呈现预料中的积极变化,这一点,目前还是令人欣慰的。但不可否认的是,目前能看到的效果,离遏制房价快涨、确保楼市健康“入轨”的目标尚有很大距离,所谓的房地产市场拐点也仍未露端倪。也就是说,我国房地产市场畸形发展为时已久,积重难返,要想逐步从根本上解决困扰房地产业已久的“顽疾”,彻底摘除房地产市场毒瘤,促使楼市逐步走向健康、平稳的发展道路,我们还面临许多难题,还需要很长时间的探索。(⊙北京科技大学经济管理学院 中国经济研究组 执笔:赵晓 曲莹珊)。

到目前为止,我国金融机构人民币存款余额为75.62万亿元。照此测算,这次上调后将一次性冻结资金规模超过3700亿元。因此对于银行来说,存款准备金率上调后贷款的额度将更为稀少,这样就导致部分贷款额度极其紧张的银行不得不再次提升议价幅度。换句话说,房贷门槛的提高势在必行。有分析人士认为,这次央行上调存款准备金率的目的是为了进一步回笼市场的流动性从而抑制通胀。据工商银行丰台支行个贷部工作人员表示,目前首套房首付的比例是三成起,至于到底几成则取决于贷款人的还款能力及信用能力等。假设每月需还款5000元,那么月收入至少是1万元。如果达不到两倍的标准,首付将超过三成,很可能支付四到五成。另外北京其他各家银行也都表示不排除首套房贷将首付5成可能。(实习记者张福军)。

11月30日晚,中国人民银行宣布,自12月5日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。若根据10月末人民存款余额79.21万亿元计算,存款准备金率时隔三年来的首次下调将释放出约4000亿元的资金。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在其搜狐微博上测算的数字更为精准:3690.5亿元。而上一次下调存款准备金率,还要追溯到2008年的12月25日。在此次下调之后,存款准备金率终于告别了长达4个多月21.50%的历史高位。

一石激起千层浪,这下可“伤”了股民的心,担忧是不是不能一味看多了,监管层要打压股市了?为此,证监会破天荒地“加班”辟谣。上周六下午,证监会新闻发言人邓舸对外表示,促进融券业务“不是所谓的鼓励卖空,更非打压股市,请正确理解,不要误判误信”。而通报所提出的七项要求,是对现有规定的重申和提醒。大跌、不跌、大涨,经过几轮分析变化后,多家券商最新研报均定调为,改革牛趋势不变。但南方基金首席策略分析师杨德龙还是提醒广大股民,股市本周或仍将出现大幅震荡。

山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也并不明显。李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

张大伟表示,随着通胀压力减小,信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后,短期内成交量再次出现增加,房价大跌的可能性已经很小。利好影响难改楼市大方向链家地产也判断,存款准备金率下调有可能会使银行加大首套房贷款的优惠幅度,获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场。但链家地产并不认为这会影响楼市大方向。一来此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得,中小型房企在当下属于高风险群体,获贷难度极大。楼市是一个各种利好、利空因素博弈的竞技场,存款准备金率下调是个利好,可在宏观调控抑市以及限购的大前提下,也不能盲目恐慌,放大存款准备金率下调对楼市的作用。本报记者 李海霞。

从2014年末开始,央行宽信贷的意图已比较明显,此次降准是这一轮周期中第一次全面降准,正式拉开了货币宽松的大门。向实预计,包括此次在内,央行今年或将有3至4次降准,2至3次降息。他预计,今年4月份,一季度数据出炉后,央行或许会有进一步动作。而在投资方面,向实认为此次降准对投资市场是一个很大的政策利好,对股市、债市都将产生积极影响。具体来说,他认为此次降准对银行股的受益最大,券商、保险等主流板块也将在降准后有不错的表现。

今年以来,人民币对美元持续贬值,人民币对美元即期汇率连续数日逼近跌停,1月份的外汇占款增速很可能进一步放缓。“在这种情况下,存款准备金率有必要根据形势的变化而做出反向调整,下调存准率势在必行。”连平说,“粗略估算,此次降准将释放近7000亿元资金,能有力缓解市场流动性紧张。”降准能缓解企业融资难融资贵,利于抗通缩、稳增长存款准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

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