存款准备金率下调 房贷额度可以“松一下”了


 发布时间:2021-01-16 07:02:28

今年2月降准后的首个交易日,沪指下跌1.18%,深指下跌0.46%。但2月降准至上周五收盘,沪指已经上涨约35%。或促房贷折扣增大房市回暖“房贷将更容易申请,更便宜,利好购房者。”对于降准给房市带来的影响,在线金融搜索平台融360分析师如是评价。他分析称,降准带来的银行可贷额度增

山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗分析认为,目前我国的通胀形势有所缓解,CPI和PPI逐月降低,这为我国的货币政策转向提供了基础,并且目前国内外经济下行风险加大,适当释放流动性有助于缓解企业资金压力,对保持经济平稳增长作用明显。业内专家普遍认为,这次释放流动性,更多是缓解市场流动性普遍趋紧的局面。根据央行最新数据显示,10月末我国广义货币(M2)余额同比增长12.9%,狭义货币(M1)余额27.66万亿元,同比增长8.4%,货币供应量的同比增速均处于近年来的低点。

上次存款准备金利率下调之后,各地银行针对首套房的利率有所下调。也就是说,本次微调之后,首套房购房者有可能享受到更为优惠的贷款利率。释放首套房需求,能够盘活现有的存量房,满足刚需群体的购房需求,有利于房地产市场的平稳健康发展。总的来说,今年房地产调控的主基调不会改变。中央及有关部门多次表态,继续实施房地产调控措施不动摇。一些地方出现了“短命”的房地产新政,也从侧面说明当前严厉的调控难以突破。1月份,70个大中城市的新建商品住宅价格环比无一上涨,这体现了调控的显著成果。越是这个时候越不能放松警惕,应该努力确保房地产调控不能半途而废。目前,我国一些城市房价依然明显偏高。当前,应该谨防个别城市放松调控,谨防资金向未出台“限购令”、“限价令”的城市不合理流动从而抬高房价。同时,应该进一步搞好保障房建设,解决好其中的资金和土地等问题,在保障房数量不断攀升的同时,切实保证保障房的质量和管理水平。(亢舒)。

只要差别化的信贷政策不改变,房地产市场想借助于存款准备金率的下调又重新燃起住房投机炒作的热潮几乎不可能。2月18日,中国人民银行决定从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。尽管来得迟了些,但是其对市场影响则不可低估。正如温家宝总理此前所说,宏观经济政策的预调与微调在一月份就开始。可以说,从当前各方面形势来看,存款准备金率下调将成为央行货币政策预调与微调的主要方式。2012年央行货币政策的主要目标就是促使国内货币及信贷增长向常态回归。

山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也不明显。李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

提到刚需拯救开发商,或许会让开发商们既纠结又无奈。的确,刚性需求们普遍购买力有限,面对居高不下的房价望房兴叹,但他们确实又是开发商唯一的救命稻草。其实,此次存款准备金率下调,对于开发商的资金面不会有太大的改观,但对于个人购房信贷,将起到实实在在的推动作用。也就是说,对于首次置业的客户,银行将在利率政策上给以优惠,能够激发刚性需求踊跃购买,这对于一些主打刚性需求的产品的开发商而言,无疑是一大利好。当然,仅仅指望信贷政策刺激是远远不够的,目前横亘在刚性需求面前的最大障碍是房价过高。

由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构,因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整,市场流动性增加,房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。SOHO中国董事长潘石屹认为,降息的实际效果有限,它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间,但其产生的心理效应远远超过实际效果,给市场传递了积极信号,有利于树立购房者信心。难解开发商资金饥渴今年以来,各地楼市销售明显萎靡,开发商资金回笼难度加大,加上信贷持续紧缩,开发商遭遇资金“饥渴”,用潘石屹的话来说,开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

下周一(12月5日)起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行三年来首次下调存款准备金率。一直苦于“无米下炊”的银行的贷款额度适当放宽,小企业融资难和个人房贷者的申请难等问题或将得到缓解。银行“活钱”会逐步增多今年以来,银行流动性越收越紧,下调存款准备金率后,贷款紧张的供求关系是否能缓解呢?某股份制银行个贷中心人员表示,今年上半年,连续六次“提准”,商业银行的贷款规模逐渐减少。下半年,很多银行在月初头几天就能把一个月的贷款都放出去。

粗略计算,此次央行定向降准释放流动性总规模将超过千亿元。>>回应央行:未扩大降准范围央行宣布定向降准之后,记者根据各银行披露的口径计算,全国性股份制商业银行与国有商业银行均无达标者。从2013年年报看,截至2013年末,兴业银行自定义统计的小企业客户贷款占比仅6.1%。以小微企业为核心业务之一的民生银行2013年小微企业新增贷款占比也仅为46%,其上年末小微贷款余额占比为25.7%,均未达标。央行昨天通过微博表示,此次定向降准的范围没有扩大。

但是有不少房地产商认为此次存款准备金率对潍坊楼市来说是一个好消息。“本次调准备金率虽然不仅仅是针对房地产行业,但是对房地产商来说,是看到了一点儿光明。”潍坊市区某楼盘于经理告诉记者。据于经理介绍,银行存款准备金率下调,预计会让银行贷款不会像之前那么紧张,会将部分刚需释放出来,会让部分因贷款而推迟买房的刚需买主选择买房。这也算是房产“寒冬”持续这么久的一丝温暖。在采访中,不少开发商认为本次存款准备金率下调,短期内对潍坊楼市不会造成明显的影响。据搜房网数据监控中心提供的数据,本周潍坊城区住宅成交量与上周相比继续下跌,跌幅达12.9%。(记者付志锦)。

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