央行放松流动性难“滋润”房地产 房企需谨慎乐观


 发布时间:2021-01-25 21:57:07

华泰证券金牌分析师罗毅表示,此次央行降准幅度超预期,普降0.5%能释放6000亿元,加上额外的三农2000亿,相当于总共能增加7000亿元到9000亿元的流动资金。而这将降低金融机构成本,有助于稳定金融机构预期,引导融资成本下降。湖南省投资与理财协会副会长刘亚辉也表示,降准虽然不

湖南中原资源中心总经理陈世霞认为,本次降准市场的预期将明显向好。主要体现在:降准使得银行资金宽裕后,贷款利率有望在前期基础上宽松,继续降低客户购房压力;此外,对极缺钱的开发商来说,意味着从银行贷款的难度降低,融资成本降低,融资时间缩短,为紧绷的资金链减压。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升。与陈世霞的乐观不同,戴德梁行长沙分公司副总经理文学显得更为谨慎。在文学看来,基于此次央行降准,是对整个宏观经济的全面刺激,不能单纯看成是央行对楼市的调控,且对楼市的推动作用有限。

与态度分化两翼的新盘相比,在售旧盘真正“送大包”的仍只是“少数派”,有很多楼盘既不搞活动也没有优惠,就算推出优惠,也让人感觉只是“例牌菜”意思意思,折扣幅度不大。记者年初五、初六踩盘时见到,优惠幅度较大的番禺大学时光,现场有十几套一口价特价单位,有个置业大转盘,不过最高奖也只是接近5万元;海珠区的光大榕誉,现场也摆放着一个置业转盘奖励,最高也只是4万多元。前景预测“不差钱”底气能挺多久?尽管市场未出现明显分化,“抢跑者”仍未成市场主流,但并不意味着前景无忧。

有房企欢欣雀跃表示乐观,把这一政策比作冬天里的一把火;不过大部分房企还是持谨慎的态度,认为现在乐观还为时过早。前天晚上央行下调存款准备金率这一消息刚刚发布,SOHO中国董事长潘石屹就在微博上发表了评论,这条评论非常的简练只用了两个字“终于”。而华远地产董事长任志强则意味深长的回应说:小潘别高兴的太早,银行信贷只占社会融资总量的60%不到,这样只是微调的象征,和房地产还远着呢?和任志强一样,易居中国董事局主席周忻也表现出了谨慎的态度,他说央行降准备金0.5%点是重大利好,但是不是房地产的春天不远了,周忻回答乐观得太早了。第一,快卖房,缓建房,不拿地,现金为王。第二,宁愿未来因今天看空市场而后悔,不要未来因今天赌多市场而消亡。SOHO中国CEO张欣预计,未来银根会逐渐渐进放宽。他说,银根开始松动,现今全球经济一体化已经是大势所趋。和09年相比,这时的世界经济毕竟不是市场每天像洪水一样的倾泻,因此开出的药方也不必过猛,渐进的放宽银根就很好,2012的方向一定是渐进放宽。

专家预计房价还会走低合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说,这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面,特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商,面临着年底结算的巨大资金压力,在融资困难的情况下,降价是缓解难题的唯一出路。郭松海说,一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口,房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力,房价将继续调整。个人房贷限制或会放松易居中国董事局主席周忻分析认为,这次下调存款准备金率,并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地,现金为王。“宁愿未来因今天看空市场而后悔;不要未来因今天赌多而消亡。”也有一些专家认为,这次下调存款准备金率对于房地产降价及其健康发展有促进作用,因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制,这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用。

降准之后,银行可动用的资金明显增多,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。刚需买房或许正当时张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。而对于确实有购房需求的消费者而言,眼下正是市场节奏变化过程中的购房时机。购房者应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,抓住政策短期红利带来的购房“窗口期”。综合新华社消息。

”钟伟在最新博客文章里表示。“即使降低了存款准备金率,银行对于房地产开放贷款还是很谨慎的。合乎资质的个人房贷反而会稍微放松一点。”一名不愿透露姓名的股份制银行地区高管庄先生对记者透露,“双率”下调象征意义大于实际意义。中小金融机构存款准备金率下调主要是为了扶持制造业、中小企业等。即使新发放开发贷款,也更倾向于大开发商或上市公司,房企受益面不广。但对自住型的个人房贷审批可能会适当放宽。而一家按揭中介公司的负责人王先生表示,此次降息对购房成本降低作用有限。

【房市】 将推动房价新一轮上涨?据业内人士测算,从货币乘数变化的角度计算,此次降准理论上将带来15000亿元左右的M2增加。存款准备金率的下调,并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期好转。央行下调银行存款准备金率,直接降低银行融资成本,相当于央行变相为全体购房者打出折扣,这会引导部分刚需入市,而成交量的相对好转有利于缓解房企紧绷的资金链,对房地产行业来说是利好。房地产业界专家认为央行此举将大大利好楼市。

在史上最严厉的房地产调控之下,房地产市场必将重回调整通道,房价必将下降。尽管如此,由于央行一直没有加息,现在的利率水平实际上处于负利率状态,再加上去年大量信贷投放和销售增长,造成部分开发商手上暂时不会感觉资金链压力,而一些人依然怀疑中央政府调控房地产的持久性和态度的坚决性,相信房价只涨不跌或只是暂时小跌不久后将报复性回涨,于是,除多数投资投机者准备降价或已经开始降价抛售外,有部分开发商和部分投资投机者依然在观望,目前新房价格下跌尚不明显。这次上调存款准备金率,可以看作是与近期房地产调控政策的配套,将改变房地产市场的金融环境,强化房地产调控效果,促使房地产市场各方心态改变,尤其促使部分依然在观望的开发商和持房炒房者放弃观望,又加剧消费者观望乃至弃购心态,进而加速房价下降,促使市场加速回调。

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