存款准备金率下调对楼市影响有限


 发布时间:2021-01-18 06:03:08

”“通过上调贷款利率,二套及三套房贷首付比例可能会产生抑制性的影响,投资、投机性的需求肯定会有所减少,从抑制需求的角度肯定是可以发挥政策效力的。所以,上调存款准备金率可抑制投资性住房需求。”谢逸枫表示。“与此同时,房地产开发企业面临的外部压力也在增大。”朱文沓认为,从中央到地方,

而对于银行业而言,属于在这一轮调控之中被“连累”的一个行业,并不在调控之列。可以认为,楼市的资金已经开始撤出,导致公开市场资金面再度充裕,而央行这次恰恰是要把从楼市中流出的资金及时收回去,以防止这些资金通过银行贷款再度流入楼市。因此,这次上调存款准备金率对银行并不是抽血,而是对冲。许鹏也认为,从基本面看,虽然央行在一季度曾两度上调存款准备金率,但银行业在一季度仍保持了30%以上的业绩增长,目前多数银行股的市盈率均在10倍左右。

与此同时公积金贷款的比例则相应增长,由1月份的约18%,增加至8月的约32%。商贷比例减少其中有一部分是受到差异化信贷的影响,但是也有一部分购房者确实是因为无法获得足额商贷而被迫转为公积金贷款。商贷额度较大的优势已经被削弱。另外,2010年至今央行累计12次提高存款准备经率,银行上缴存款共约达45767亿,迫使各分行授信贷款额度不断降低,直接影响个人房可贷额度变少,其贷款速度也变慢。统计数据显示,2011年1月至8月,北京全款购房的比例一直维持在40%以上,并且先卖再买的比例也增加到8月的50%~60%,比2011年1月时增加了近15个百分点。本报记者陆昀。

不过,对于焦急等房贷买房的自住刚需客户来说,下调存款准备金率肯定将让他们有所收获,最起码,等贷款或许将不会持续半年那么漫长了。而这反过来对开发商回款,增加销售等有所促进,开发商也将是间接的赢家。多少为房地产个贷获得了喘气的机会市场人士龙涛认为,存款准备金率下调,这并不是房地产松绑信号,但多少也为房地产个贷获得了喘气的机会。终究目的还是央行需要释放一部分流动性应对热钱外流对国内流动性的负面冲击。个人认为这个政策对股市的刺激效果比楼市大得多。

声音仍有3次以上降准2次以上降息业内人士表示,在经济增速持续下滑、面临通缩风险的背景下,降息、降准成为政府的必要举措。目前我国商业银行存款准备金率高达20%左右,预计今年还有3次以上降准、2次以上降息空间。建议逢高减仓安信证券首席经济学家高善文分析,今年以来,市场总体上处于调整格局,以消化相对H股过高的价格和此前10%一15%的总体高估,这一过程迄今尚未完成。本次降准大体上在市场预期之内,可能改变市场调整的路径,但不会改变市场仍然处于调整状态的大格局,建议逢高减仓,等待基本面改善的明确信号和市场对高估状态更充分的消化,并建议在AH股之间寻求套利机会。■记者 蔡平。

“要随时做好准备,应对更大的困难和挑战。所以货币政策一定要更加灵活,更加及时地进行适应性调整。”王军认为,未来可以根据形势变化和经济的需要,随时出台新的政策。在货币政策频频出手的同时,金融改革近来大提速,用金融改革激发长远活力的政策取向已经显现。今年以来,不仅酝酿了20多年的存款保险制度得以实施,而且民营银行的发展进入了“成熟一个批准一个”的加速阶段,资本市场注册制改革也紧锣密鼓,这些制度保障将为中国经济的发展增添新的强大动能。

山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也不明显。李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

恒晨泰 和三楼 张有成

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