楼市观点:刚需拯救开发商?


 发布时间:2021-01-19 22:42:59

尽管楼市在调控政策下持续降温,但临近月底,武汉新房销量却突然大增。市房地产市场信息网的数据显示,昨天和前天共卖出超过1000套房,比上月日平均量翻了一番。在昨天卖出的628套新房中,江岸、东西湖、江夏等区的新住房成交量都超过50套,比以往一个星期的都卖得多。常青花园售楼部销售经理

如中骏置业和华南城控股首次海外发债,筹资规模分别为20亿元人民币和2.5亿美元,合生创展筹资3亿美元。而瑞安房地产有限公司今年以来融资35亿元人民币,此前在2010年11月和12月共计融资57.2亿元人民币。“中资房企海外新发行债券规模近80亿美元,今年很可能超过百亿,创下中资房企海外融资额的最高纪录。”标准普尔董事李国宜当时接受媒体采访时如此预计。但从6月标普自己公布的数据来看,不到半年,房企发债规模已经追平去年全年。

2月18日,央行意外公布下调存款准备金率0.5个百分点,以一部分房企大腕为代表的开发商欢呼雀跃,似乎房地产的春天即将来临。然而今天早晨刊发的党报则泼了一盆冷水,强调降存准并不意味着放松房地产调控,向市场释放的4000亿资金更多的是投向实体经济,与房地产行业并无太大关联。更何况,4000亿对于开发商近万亿的资金缺口来说,也只是杯水车薪。开发商指望银行放宽信贷拯救或地方政府放松调控只能是一厢情愿。因此,2012年,拯救开发商的重担也就自然而然的落到刚性需求身上了。

程浩业表示,有些购房者去年已经签完购房合同了,但是今年还没有拿到放款额度,这实际上就是多次提高存款准备金率导致的一个结果,它影响了实际的成交量。所以加息这块是影响整个市场的预期,而存款准备金率实际上是影响实实在在的房地产成交。程浩业表示,未来的房地产政策调控目标还是要“高端有市场,中端有支撑,低端有保障”,让房地产市场的结构合理化。目前,由于保障房建设不到位,低端需求只能挤向有限的商品房供应,这是目前房地产市场的矛盾根源,也是房价非理性上涨的根本问题。(记者 孔令雪 冯兴科)。

他认为,目前的楼市调控看起来很严厉,又是加息,又是限购、限价,但限价令的出台只会让楼市的数字下降,实际房价不会变化,限价令难以达到降房价的目的。◎新闻链接2011年存款准备金率调整一览●2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。●2011年4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。●2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。●2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。●2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。(记者 姚秦川)。

”一家股份制银行长沙分行的信贷部门负责人表示。该负责人认为,在目前房地产市场价格仍处于下行的情况下,出于规避风险的考虑,银行也不会将新的额度投放到房地产市场,因此本次央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点不会对银行放贷产生过多的影响。但一家国有银行个贷部的负责人认为,他还是偏向认为本次调整是利好房地产领域的。本次3690.5亿元资金的释放,对于众多需要资金的房地产开发企业来说或许并不那么明显,按照国家的政策指导,微调出来的资金应当会流向中小企业等领域,房地产业获益的可能性不大。

提到刚需拯救开发商,或许会让开发商们既纠结又无奈。的确,刚性需求们普遍购买力有限,面对居高不下的房价望房兴叹,但他们确实又是开发商唯一的救命稻草。其实,此次存款准备金率下调,对于开发商的资金面不会有太大的改观,但对于个人购房信贷,将起到实实在在的推动作用。也就是说,对于首次置业的客户,银行将在利率政策上给以优惠,能够激发刚性需求踊跃购买,这对于一些主打刚性需求的产品的开发商而言,无疑是一大利好。当然,仅仅指望信贷政策刺激是远远不够的,目前横亘在刚性需求面前的最大障碍是房价过高。

“下调存款准备金率是货币政策放松的信号。”兴业银行南京分行理财师赵嘉健表示,眼下全球主要经济体都面临货币政策的拐点,此时下调存款准备金率是跟国际接轨。通胀会不会再次抬头?不用太担心,通胀压力正在缓解下调存款准备金率会不会再次刺激通胀?毕竟目前国内的通胀水平并不低,银行存款仍为负利率。对此,赵嘉健认为,对通胀不用太担心。目前国际大宗商品价格已出现回落,由大宗商品导致的国内输入型通胀压力大大缓解,同时,从人民币近期汇率走势可以看出,人民币有回调趋势,部分热钱开始流出中国。

湖南中原资源中心总经理陈世霞认为,本次降准市场的预期将明显向好。主要体现在:降准使得银行资金宽裕后,贷款利率有望在前期基础上宽松,继续降低客户购房压力;此外,对极缺钱的开发商来说,意味着从银行贷款的难度降低,融资成本降低,融资时间缩短,为紧绷的资金链减压。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升。与陈世霞的乐观不同,戴德梁行长沙分公司副总经理文学显得更为谨慎。在文学看来,基于此次央行降准,是对整个宏观经济的全面刺激,不能单纯看成是央行对楼市的调控,且对楼市的推动作用有限。

但这一线希望并不会根本改变楼市大局。高波解释了三个原因,首先房地产市场的周期性没有变,楼市目前处于衰退期,接下来还有萧条期,才会再度复苏、繁荣。二来目前稳健的货币政策没有变。第三,目前房地产市场的调控政策也没有变。对消费者的影响:贷款可能变容易,但很难刺激消费者购房葛扬教授指出,今后货币政策微调,银行在个人房贷方面也会实施略微宽松的政策。明年,可能会有更多的银行降低首套房利率,缩短放贷时间等等,为老百姓买房提供更多的信贷支持。

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