央行今起降准 将推动房价新一轮上涨?


 发布时间:2021-01-16 18:06:51

山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗分析认为,目前我国的通胀形势有所缓解,CPI和PPI逐月降低,这为我国的货币政策转向提供了基础,并且目前国内外经济下行风险加大,适当释放流动性有助于缓解企业资金压力,对保持经济平稳增长作用明显。业内专家普遍认为,这次释放流动性,更

虎年春节的楼市从一个侧面反映了2010年虎年楼市将从“零点”启动的现实,也进一步说明了整体宏观抑制政策开始出现一定的影响效应。今年1月份以来,有关房地产行业政策密集出台,“国十一条”、九部委联手巡察全国楼市、明确二套房贷、细化了打击囤地囤房、提高存款准备金率等,正式宣告了此前持续1年多的房地产“大救市”的结束,并由此进入了新一轮的政策紧缩期。而房地产行业下一步的走势,势必还要看政府是否有后续政策的出台,大多数地产人对此表示出了谨慎的乐观态度,普遍认为目前还处于政策未出清阶段,未来政策的力度和影响还无法明确预判,未来郑州房价和成交量的走势,仍需留待时日观察。

对此,有房地产界人士认为,就春节成交记录的惨淡,来预示今年楼市出现拐点的结论似乎还是言之过早,但是近期密集性宏观调控政策的出台,的确在很大程度上加剧了购房者的观望心态,拉低了成交量。“未来货币政策的动用频率和幅度将成为决定地产基本面走势的最重要因素。”有金融界人士表示如果货币政策手段强硬,如加息步伐加快,则房屋销售的基本面可能面临重要影响;若货币政策相对宽松,则行业的影响度和心理承受能力向好,。春节之后,阳春三月的交易量有可能成为影响房地产行业投资决定的最重要指标。

“额度仍然紧张,排队的人也只能轮着安排。到元旦可能有希望。”不仅等贷族难以如愿,计划趁楼市低迷抄底买房的人也恐难沾到准备金率下调的福气。另一股份制银行长沙分行个贷部门人士就直接回复,“日均存贷比考核,让每天的个贷利率审批都充满不确定。估计年内首套房贷利率回到基准不大可能了。而且同行大多都依旧执行上浮10%。”银行业人士分析称,个人按揭贷款主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策,其次是75%的日均贷存比考核压力,此外是银行的准备金。目前准备金率仅下调0.5%,但仍远高于2007年紧缩时期的水平。“有银行早已不做房贷,许多银行都尽量将信贷配置给了中小、小微企业,虽然可能缩短等贷时间,但该银行人士表示,面对庞大的个人按揭购房需求,央行下调一次准备金释放出来的额度只能说是杯水车薪。(记者 李素平)。

提到刚需拯救开发商,或许会让开发商们既纠结又无奈。的确,刚性需求们普遍购买力有限,面对居高不下的房价望房兴叹,但他们确实又是开发商唯一的救命稻草。其实,此次存款准备金率下调,对于开发商的资金面不会有太大的改观,但对于个人购房信贷,将起到实实在在的推动作用。也就是说,对于首次置业的客户,银行将在利率政策上给以优惠,能够激发刚性需求踊跃购买,这对于一些主打刚性需求的产品的开发商而言,无疑是一大利好。当然,仅仅指望信贷政策刺激是远远不够的,目前横亘在刚性需求面前的最大障碍是房价过高。

粗略计算,此次央行定向降准释放流动性总规模将超过千亿元。>>回应央行:未扩大降准范围央行宣布定向降准之后,记者根据各银行披露的口径计算,全国性股份制商业银行与国有商业银行均无达标者。从2013年年报看,截至2013年末,兴业银行自定义统计的小企业客户贷款占比仅6.1%。以小微企业为核心业务之一的民生银行2013年小微企业新增贷款占比也仅为46%,其上年末小微贷款余额占比为25.7%,均未达标。央行昨天通过微博表示,此次定向降准的范围没有扩大。

文/记者 詹青1资金之困暂未产生即时市场反应目前银根的紧缩已经进入史无前例的阶段,这已是央行年内第六次上调存款准备金率,预计冻结资金达到3867亿元。在银行证券首席经济学家左小蕾看来,未来上调存款准备金率的政策将会常态化,仍有继续上调的空间。广东省社科院经济研究所副所长叶学平认为:“从工业增加值、PPI等数据看,虽然宏观紧缩对实体经济已经产生了一定影响,但工业景气程度尚好,这也意味着央行有继续出台调控措施的空间。

2008年上市公司中报显示,保利地产、金地集团、万科A和招商地产等4家地产龙头企业的资产负债率都在70%左右,超过60%的警戒水平。由于信贷紧缩,开发商自筹资金比例大大上升,1月-8月,房地产开发企业自筹资金9809亿元,同比增长34.5%,远远超过5049亿元的国内贷款数额。北京师范大学金融研究中心所作《2008房地产行业资金报告》预测,全行业今年资金缺口达到6730亿元。北京华远集团总裁任志强则认为,如果算上延迟缴纳土地出让金、减少开工面积等因素,今年房地产行业资金实际缺口可能接近1万亿元。

不过,对于焦急等房贷买房的自住刚需客户来说,下调存款准备金率肯定将让他们有所收获,最起码,等贷款或许将不会持续半年那么漫长了。而这反过来对开发商回款,增加销售等有所促进,开发商也将是间接的赢家。多少为房地产个贷获得了喘气的机会市场人士龙涛认为,存款准备金率下调,这并不是房地产松绑信号,但多少也为房地产个贷获得了喘气的机会。终究目的还是央行需要释放一部分流动性应对热钱外流对国内流动性的负面冲击。个人认为这个政策对股市的刺激效果比楼市大得多。

政策风暴来袭银行股利空与利好混杂“五一”期间,银行股喜忧参半。坏消息是,5月2日晚间,央行突然宣布上调存款准备金率0.5个百分点,银行股压力愈增。好消息是,4月30日晚间,中工建三大行的“东家”汇金公司称“支持并参与各行的再融资计划”。可以肯定地说,银行业正处于政策利空风暴的风眼,却也可能正因为是风眼而将受到的影响降到最低。上调准备金率影响业绩光大证券注册分析师郑三江介绍,本次央行上调存款准备金率之后,存款准备金率将高达17%。

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