央行调准地产中介兴奋 夜拨电话促客户签单


 发布时间:2021-01-27 17:22:00

央行这次降准对于2015年楼市影响有哪些?购房者应该怎么做?二套房贷首付下降的操作性增强同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,此前由于存款准备金率仍然相对较高,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。因此,二套房贷降首付虽然

“首贷”望松绑实际上,在此次存款准备金率上调前不久,央行就在《2012年人民银行金融市场工作座谈会》中明确提出“继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求”。使得首套房贷利率的“松绑”更有保障。业内人士预期,存款准备金率年内可能还将迎来几次下调,首套房贷会为之宽松,有利于刚需买家入市。而对于已经贷款的客户而言,存款准备金率的下调并不会直接导致房贷还款额的减少。只有央行调整存款准备金利率引起贷款基准利率下调才会引起还款额的减少,不同银行变化方式也不同。(记者 孙耀星)。

日前有媒体报道,央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算,如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话,则将在未来6个月冻结资金8310至9025亿,相当于上调了100-125个基点的存款准备金率。开征保证金存款准备金,房贷将再次收紧。有数据表明,1-7月份,房地产开发企业本年资金来源47852亿元,同比增长23.1%,而自筹资金19293亿元,同比上涨了34%,在调控周期内自筹资金的比例明显上涨,已经达到了2.48的历史最低点。

“优质企业和项目预计仍可获得贷款,但部分低档次的信贷项目和中小地产企业信贷将受到较大影响。”宗良分析说。据了解,个贷同样会受到严格控制。按照目前的调控政策,住房贷款将以家庭为单位认定套数,三套及以上将难以获得贷款。银行人士认为,目前管理层通过控制信贷以达到控制房价的目的,风险仍处于可控状态。太平洋证券报告认为,4月房地产新政出台,促使银行信贷开始收缩,银行因此增加了一些流动性,而央行3年期票据的增量发行为这些资金提供了新的投资产品。同时,该票据发行利率的降低,又向市场传递出一个信号,即国家在调整经济结构,并非在收缩经济。国家鼓励从房地产业中流出的资本流向制造业,切实提升我国实体经济的竞争力。记者 孙 闻。

市场现象  1春节人气不及普通周末根据记者调查发现,春节期间,广州及周边针对广州客户的楼盘共约有80个项目开放,其中增城、花都、从化、番禺等郊区盘,基本都是大年初一就开放,中心区楼盘则多是等到年初四后才正式开放。记者春节期间巡盘发现,除部分新盘及老城区热门楼盘的人气尚可外,大部分楼盘的人气还不及普通周末。尤其是郊区楼盘,人流量更是寥寥可数。湿冷天气让郊外游热度大大不如往年,从化某度假盘负责人大年初一到初三值班,他告诉记者,初一没有一台客,的确非常冷清。

湖南中原资源中心总经理陈世霞认为,本次降准市场的预期将明显向好。主要体现在:降准使得银行资金宽裕后,贷款利率有望在前期基础上宽松,继续降低客户购房压力;此外,对极缺钱的开发商来说,意味着从银行贷款的难度降低,融资成本降低,融资时间缩短,为紧绷的资金链减压。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升。与陈世霞的乐观不同,戴德梁行长沙分公司副总经理文学显得更为谨慎。在文学看来,基于此次央行降准,是对整个宏观经济的全面刺激,不能单纯看成是央行对楼市的调控,且对楼市的推动作用有限。

这次‘降准’释放出的资金解决不了根本问题,但毕竟总比没有强。预计明年小企业融资难问题或多或少将缓解。”个人房贷有望容易些昨日,记者采访了多家银行的支行网点,了解到12月初,大部分银行的房贷业务已基本停止,只有极个别国有银行还在少量放,但也对贷款人购房的开发商有要求。工行市府支行个贷部人员表示:“12月10日之后,银行贷款基本就停了,12月下旬银行将进入年底清算期,如果这段时间有贷款买房需求的市民,估计只能等到明年了……”今年以来,由于银根紧缩,房贷利率不断上浮,申请难度也在增大,提供了所有贷款材料,等待两三个月才审批放款的情况非常普遍。此次下调存款准备金率,似乎让有购房需求的市民稍稍放松了些,方女士表示:“我有购房打算,所以一直在关注房价走势和银行贷款政策的变化,之前很担心买房贷不下来款,但现在存款准备金率下降了,估计银行用于个人贷款的额度也会适当增加吧,希望房贷利率可以优惠些,放款时间能快些。”(记者 吕佳)。

在史上最严厉的房地产调控之下,房地产市场必将重回调整通道,房价必将下降。尽管如此,由于央行一直没有加息,现在的利率水平实际上处于负利率状态,再加上去年大量信贷投放和销售增长,造成部分开发商手上暂时不会感觉资金链压力,而一些人依然怀疑中央政府调控房地产的持久性和态度的坚决性,相信房价只涨不跌或只是暂时小跌不久后将报复性回涨,于是,除多数投资投机者准备降价或已经开始降价抛售外,有部分开发商和部分投资投机者依然在观望,目前新房价格下跌尚不明显。这次上调存款准备金率,可以看作是与近期房地产调控政策的配套,将改变房地产市场的金融环境,强化房地产调控效果,促使房地产市场各方心态改变,尤其促使部分依然在观望的开发商和持房炒房者放弃观望,又加剧消费者观望乃至弃购心态,进而加速房价下降,促使市场加速回调。陈真诚 全国房地产经理人联盟常务理事、著名房地产专家。

从受益板块上看,将影响资金敏感型的银行和地产板块;大宗商品尤其是有色金属板块的波段投机机会也有所增加;另外,蓝筹股尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股,其持有价值将有所突出。有人说,刚刚过去的周末,股市在不开盘的情况下演绎“一波三折”,从预期暴跌100点到暴涨100点,股民的小心脏也跟着七上八下。“关于下周一的走势:周五我觉得是低开低走,周六我觉得是低开高走,周日我觉得是高开高走。”股民戏称。上周五,证监会表示,证券业协会等四家自律组织联合发布了《关于促进融券业务发展有关事项的通知》,并对证券公司开展融资融券业务提出的七项要求,包括不得以任何形式参与场外股票配资、伞形信托等活动等。

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