存准率下调 房地产市场难迎暖流


 发布时间:2021-01-21 10:41:49

央行这次降准对于2015年楼市影响有哪些?购房者应该怎么做?二套房贷首付下降的操作性增强同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,此前由于存款准备金率仍然相对较高,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。因此,二套房贷降首付虽然

从到期票据来看,12月份公开市场到期资金量仅有800亿元,较11月份3000亿元以上的到期资金量大幅减少。此外,人民币升值预期降低、贸易顺差减少等因素导致的外汇占款下降,也都要求释放流动性来补充经济运行所需资金。宏观经济方面,中国物流与采购联合会1日发布数据显示,11月份中国 制 造 业 采 购 经 理 指 数(P MI)为49 .0%,环比回落1 .4个百分点,自2009年3月份以来首次回落到50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。

作为资金密集型行业,房地产企业一向对资金颇为倚重,目前国内房地产行业对银行贷款的依存度仍然较高,有统计认为,房地产业的资金来源中银行贷款一般占到60%左右。而此前国家统计局的数据显示,2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中,总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元,此数据比2008年同期多出六成以上,即在2009年全国9.6万亿元左右的新增贷款中,约六分之一流入到房地产开发领域。招商证券研究员陈宝强告诉记者,本次存款准备金率上调0.5个百分点,将冻结资金3000亿元左右,对银行信贷有一定的约束作用。“此次收紧市场上的流动性会对房地产市场产生一定影响,从2003年开始,房地产价格和货币市场呈现正相关关系。”上海证券研究员沈莉进一步分析。西南证券研究员崔秀红认为,2010年房地产企业自有资金在开发资金来源中的占比将有较大幅度提升。原因就在于2010年新增贷款将有所下滑,而房地产商要保持已开工项目的运行,以及适度增加土地储备,自有资金是否充足将起到关键性作用。

“存款准备金率毕竟不是利息的调整,对于购房人的消费心理影响并不会很大。”王烨新闻分析3年了这次为什么要下调?意在释放流动性“央行宣布下调准备金率,主要是考虑到当前准备金率实际水平较高、外汇占款减少等导致了银行流动性偏紧,以致银行的信贷投放能力受到了制约。”交通银行首席经济学家连平指出,准备金率的下调有利于缓解银行流动性压力,促进货币信贷合理增长。此次调整后,大型金融机构存款准备金率为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%。

上调存款准备金率,将直接约束到商业银行的放贷能力,贷款数量的下降将对商业银行的盈利能力形成抑制。同时,银行可能调整贷款投向,减少房地产领域的贷款投放。从节后两市地产股再次领跌的态势看,人们的观望情绪愈发浓重,房地产市场已显露出逐步转向买方市场的迹象。如果说房地产新政对供需双方的交易行为做了规定动作,那么,上调存款准备金率将直接约束楼市供需双方的投资与投机行为。虽然上调存款准备金率,考虑的是包括房地产在内的大局的货币政策,但是,房地产贷款或按揭实行差别化已经提前消化了上调存款准备金率对楼市的冲击。

据悉,碧桂园在武广沿线布局的站点城市有乐昌、韶关、长沙、武汉、咸宁等城市,开发项目有8个之多……“领袖示范效应”影响深远。从规模上看,长沙5区30万平方米以上的项目就有100个之多,有世纪金源320万平方米的“湘江世纪城”、有保利115万平方米的“麓谷林语”、有华润130万平方米的“凤凰城”、有和记黄埔“盈峰翠邸”总建筑面积逾66万平方米,有新世界130万平方米的“新城新世界”……大盘集中出现所带来的项目垄断与产品垄断,对长沙房价有着不可忽视的作用。来自宁波的投资客林峰给记者分析,按照保守估计每年约10%的增值速度,“我判断五年后这里能上7000多元的单价,也就是现在武汉的房价水平。”[来源:长沙晚报][作者:潘昭晖]。

同时对支持小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的相关金融机构定向降准央行今起全面降准1个百分点同时对支持小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的相关金融机构定向降准中国人民银行19日宣布,自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,有针对性地实施定向降准措施,自20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。

在中央政府一系列严厉调控政策的作用下,原本是楼市传统旺季的“五一”假期,今年却明显遇冷:成交量下降,观望、试探气氛趋浓,各一线城市的房产市场明显萎缩。北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”假日期间,北京二手房交易跌入冰点,日均签约降幅达82%。据中国房产信息集团的统计数据,4月下半月,上海商品住宅成交了37.99万平方米,而在3月下旬,这只是一周的成交量。在广州,5月1日和5月2日两天的住宅销售,比平时正常成交量低了一半;成交均价与3、4月相比,降幅在两成左右。

对于银行而言,降准最大的利好在于可贷规模比例。据测算,准备金率下调0.5%将为银行带来3700亿元的资金释放,从货币乘数变化的角度计算,理论上将带来1.5万亿元左右的M2增加。相同的还有地产行业,虽然这种影响同样有限。半年内准备金两次下调,并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期有所好转,不排除部分刚需入市的可能,至少成交量的些许好转将有利于缓解房企紧绷的资金链。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。

与态度分化两翼的新盘相比,在售旧盘真正“送大包”的仍只是“少数派”,有很多楼盘既不搞活动也没有优惠,就算推出优惠,也让人感觉只是“例牌菜”意思意思,折扣幅度不大。记者年初五、初六踩盘时见到,优惠幅度较大的番禺大学时光,现场有十几套一口价特价单位,有个置业大转盘,不过最高奖也只是接近5万元;海珠区的光大榕誉,现场也摆放着一个置业转盘奖励,最高也只是4万多元。前景预测“不差钱”底气能挺多久?尽管市场未出现明显分化,“抢跑者”仍未成市场主流,但并不意味着前景无忧。

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