流动性“放水”房地产市场难迎“暖流”


 发布时间:2021-01-23 12:09:11

下周一(12月5日)起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行三年来首次下调存款准备金率。一直苦于“无米下炊”的银行的贷款额度适当放宽,小企业融资难和个人房贷者的申请难等问题或将得到缓解。银行“活钱”会逐步增多今年以来,银行流动性越收越紧,下调存款准备金率后

高利贷风险正在全国全面爆发,银监局正在整顿、摸底和清理信贷资金涉猎高利贷行为。通过排除法后,就剩下房地产领域。而房地产无论是企业还是购买者,饿狼般地急需资金救命。聪明绝顶的潘石屹们绝对会盯住存款准备金率下调释放出的4000亿元流动性而使尽手段。绝不排除一部分资金流入房地产领域。中国财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表达了类似的担忧:调控的初衷是解决中小企业问题,但是依靠放松货币解决的效果很有限,这样的话,大量的资金流向房地产领域,就会形成经济结构更加不合理,以及资产泡沫等状况。

因此,虽然央行第三次上调存款准备金率,银行板块的低市盈率应起到支撑作用,如果该板块在短期内继续下跌,值得中长线投资者关注,逢低吸纳。风口地产股密集利空已见效果密集的政策风暴下,如果说银行股处于风眼还能幸免于难,那么处于风口的地产股却实实在在地感受到了压力。可以说,央行上调存款准备金率,受影响最大的不是银行股,而是地产股。光大证券注册分析师郑三江认为,自国务院定调“遏制房价过快上涨”以来,国家相关部门不断出台调控政策,时至今日,这些调控政策用一只手已经数不过来,而房价依然坚挺。

“资金面相对放松,对楼市、股市、实体经济都构成利好。”11月30日晚8时,三年来第一次降低存款准备金率的信息出台第一时间,市场人士高铁强即给记者发来短信,表达欢欣的心情。那么,此次下调存款准备金率,是否意味着戴在楼市头上的“限贷”紧箍咒有了松动的可能?批贷时间有望略微缩短“现在对房地产的信贷我们比较谨慎,目前房地产市场没有到达一个稳定的价格,我们前期有限的额度也投到了其他方向,房贷方面缩紧,而且要维持利率上浮。

“预计准备金率还有1—2次、每次0.5个百分点的下调。”“由于去年11月的那次降息效果有待进一步观察,当前一年期贷款基准利率为5.6%,已接近10多年来5.31%的最低水平,进一步下调的空间不大,特别是考虑到降息会缩窄中外利差、加剧资本流出,短期内降息的可能性不大。”连平说,“如果经济下行压力继续加大,不排除年内小幅降息1次的可能,但多次降息的可能性很小。”近一段时间以来,央行又是降息又是降准,是否意味着货币政策转向?“利率、存准率的小幅调整都在稳健货币政策的框架之内,并没有改变政策方向,只有多次、快速地调整利率、存准率才意味着货币政策基调的转变”,连平举例说,2008年10月、11月,短短两个月央行多次降息、降准,货币政策的基调也由“从紧”转向“适度宽松”,这才是货币政策转变了方向。

”盈峰翠邸元旦持续全国热销,月销逾100套以上;而对年终返乡购房即将迎来的新高,与和记黄埔一样,不少高端品牌开发商持乐观态度。坊间存在相反的声音。记者采访部分经济界人士认为,存款准备金率上调是为了收缩银根,收缩房贷利率,旨在抑制即将到来的通货膨胀。这种方法是否很好,值得商榷。即使通货膨胀要到来的话,也是由于经济机构不合理所导致的。因为大量的投入都涌到国家公共建设中去了,还有一大批资金到了资本市场和楼市里去了。导致资产价格上涨。

就在一季度中国宏观经济形势分析公布之前的4月20日,央行被境外媒体称为“罕见”的披露了1季度金融机构贷款投向统计报告。就单季发布金融机构贷款投向报告,确实是央行比较罕见地动作。统计报告关于房地产的数据非常显眼:今年第1季,个人购房贷款新增5227亿元,季末余额比去年同期成长53.4%,比去年底上升10.3个百分点。专家分析认为,这个数据显示,今年第1季中国房价高涨的背后,的确是由信贷资金推动。这给房地产调控政策“指明重点方向”。

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