谨防存准率下调冲击楼市调控


 发布时间:2021-01-18 06:14:41

有房企欢欣雀跃表示乐观,把这一政策比作冬天里的一把火;不过大部分房企还是持谨慎的态度,认为现在乐观还为时过早。前天晚上央行下调存款准备金率这一消息刚刚发布,SOHO中国董事长潘石屹就在微博上发表了评论,这条评论非常的简练只用了两个字“终于”。而华远地产董事长任志强则意味深长的回应

中国人民银行8日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率,这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。业内人士认为,双率再次下调,为房地产市场传递积极信号,楼市复苏仍需时间,调整还将持续,但市场将有所分化。心理效应大于实际中国人民银行8日晚宣布:从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

在今年第二次普降存款准备金率后,大型金融机构存款准备金率由19.50%下调至18.50%,中小金融机构由16%下调至15%。截至3月末,人民币存款余额为124.89万亿元。在各类存款类金融机构普降存款准备金率1个百分点后,理论上可释放资金就超过1.2万亿元。再加上定向降准,释放的流动性将接近1.5万亿元。4月17日,国务院总理李克强在国家开发银行和中国工商银行考察并主持召开座谈会时指出,稳健货币政策要灵活有效,加大定向调控和结构性改革力度,在搭配组合运用好现有货币政策工具的同时,根据需要创新推出针对性强的金融措施,与财政政策、产业政策等相互配合,为稳增长、调结构提供支撑。

”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受本报记者采访时表示,尽管银行存款准备金率的上调不是针对房地产市场,但有关房地产行业的政策连续出台,已经意味着房地产企业贷款门槛将进一步提高,房地产企业的融资环境将比2009年收紧。另有专家分析,在房地产行业60%以上的资金直接或间接来自银行这一格局未发生改变的情况下,提高存款准备金率对房地产行业存在间接影响,即通过货币乘数回收大量流动性,从而影响房地产开发贷款和按揭贷款发放规模。

【房市】 将推动房价新一轮上涨?据业内人士测算,从货币乘数变化的角度计算,此次降准理论上将带来15000亿元左右的M2增加。存款准备金率的下调,并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期好转。央行下调银行存款准备金率,直接降低银行融资成本,相当于央行变相为全体购房者打出折扣,这会引导部分刚需入市,而成交量的相对好转有利于缓解房企紧绷的资金链,对房地产行业来说是利好。房地产业界专家认为央行此举将大大利好楼市。

从到期票据来看,12月份公开市场到期资金量仅有800亿元,较11月份3000亿元以上的到期资金量大幅减少。此外,人民币升值预期降低、贸易顺差减少等因素导致的外汇占款下降,也都要求释放流动性来补充经济运行所需资金。宏观经济方面,中国物流与采购联合会1日发布数据显示,11月份中国 制 造 业 采 购 经 理 指 数(P MI)为49 .0%,环比回落1 .4个百分点,自2009年3月份以来首次回落到50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。

此次下调在全国将释放近4000亿元的流动性,而按照去年12月底全省金融机构各项存款余额2.1万亿元的数值估算,此次下调0.5个百分点,我省将有105亿元资金获得“解冻”。这些资金的释放有助于缓解目前市场上的资金紧张情况。“等贷”将缓解昨日上午,记者走访省城部分银行,发现多数银行审批房贷的速度已经比去年有所加快。“现在一般房贷不到一个月就能下来,不用再像去年那样一等就是好几个月。”双塔西街一家股份制银行个贷处负责人这样告诉记者。

这次‘降准’释放出的资金解决不了根本问题,但毕竟总比没有强。预计明年小企业融资难问题或多或少将缓解。”个人房贷有望容易些昨日,记者采访了多家银行的支行网点,了解到12月初,大部分银行的房贷业务已基本停止,只有极个别国有银行还在少量放,但也对贷款人购房的开发商有要求。工行市府支行个贷部人员表示:“12月10日之后,银行贷款基本就停了,12月下旬银行将进入年底清算期,如果这段时间有贷款买房需求的市民,估计只能等到明年了……”今年以来,由于银根紧缩,房贷利率不断上浮,申请难度也在增大,提供了所有贷款材料,等待两三个月才审批放款的情况非常普遍。此次下调存款准备金率,似乎让有购房需求的市民稍稍放松了些,方女士表示:“我有购房打算,所以一直在关注房价走势和银行贷款政策的变化,之前很担心买房贷不下来款,但现在存款准备金率下降了,估计银行用于个人贷款的额度也会适当增加吧,希望房贷利率可以优惠些,放款时间能快些。”(记者 吕佳)。

哥廷根大学 评议会 修伟刚

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