央行下调存款准备金率 楼市深度调整大局不会变


 发布时间:2021-01-22 21:50:55

对此,有房地产界人士认为,就春节成交记录的惨淡,来预示今年楼市出现拐点的结论似乎还是言之过早,但是近期密集性宏观调控政策的出台,的确在很大程度上加剧了购房者的观望心态,拉低了成交量。“未来货币政策的动用频率和幅度将成为决定地产基本面走势的最重要因素。”有金融界人士表示如果货币政策

而在光大银行长沙分行阳光理财中心曹禺看来,央行降准一般来说是好事,但还要从整个市场考虑。他认为,本次央行降准或是为了缓解年前资金的流动性压力,相对来说,是宽松货币政策的延续,对资本面更多是心理层面的影响。曹禺同时指出,央行在此时降准,与这两周24支新股密集上市,预计冻结1万亿至2万亿资金不无关系。在他看来,要谈论本次降准对资本市场的影响,关键还要看明天(5日)的市场反应。曹禺同样也认为本次降准将主要利好银行股以及参股农商行的上市公司,对农业及水利股将未必产生很大的影响。

对于银行而言,降准最大的利好在于可贷规模比例。据测算,准备金率下调0.5%将为银行带来3700亿元的资金释放,从货币乘数变化的角度计算,理论上将带来1.5万亿元左右的M2增加。相同的还有地产行业,虽然这种影响同样有限。半年内准备金两次下调,并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期有所好转,不排除部分刚需入市的可能,至少成交量的些许好转将有利于缓解房企紧绷的资金链。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。

就在一季度中国宏观经济形势分析公布之前的4月20日,央行被境外媒体称为“罕见”的披露了1季度金融机构贷款投向统计报告。就单季发布金融机构贷款投向报告,确实是央行比较罕见地动作。统计报告关于房地产的数据非常显眼:今年第1季,个人购房贷款新增5227亿元,季末余额比去年同期成长53.4%,比去年底上升10.3个百分点。专家分析认为,这个数据显示,今年第1季中国房价高涨的背后,的确是由信贷资金推动。这给房地产调控政策“指明重点方向”。

在经济新旧动力衔接的重要关口,无论是稳增长还是调结构,都需要加大金融支持实体经济的力度。“降低存款准备金率,有助于促进银行具备足够的可贷资金,以保持信贷支持实体经济的能力。”中国人民银行研究局局长陆磊说。此次降准力度大、重点突出。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为,这次一次性下调1个百分点,力度之大是最近几年没有的(此前调整都是0.5个百分点),同时还实施了定向降准。这是稳增长调结构的重要举措,加大了金融对实体经济的支持力度,发出了稳定预期、坚定信心的鲜明信号。

这次‘降准’释放出的资金解决不了根本问题,但毕竟总比没有强。预计明年小企业融资难问题或多或少将缓解。”个人房贷有望容易些昨日,记者采访了多家银行的支行网点,了解到12月初,大部分银行的房贷业务已基本停止,只有极个别国有银行还在少量放,但也对贷款人购房的开发商有要求。工行市府支行个贷部人员表示:“12月10日之后,银行贷款基本就停了,12月下旬银行将进入年底清算期,如果这段时间有贷款买房需求的市民,估计只能等到明年了……”今年以来,由于银根紧缩,房贷利率不断上浮,申请难度也在增大,提供了所有贷款材料,等待两三个月才审批放款的情况非常普遍。此次下调存款准备金率,似乎让有购房需求的市民稍稍放松了些,方女士表示:“我有购房打算,所以一直在关注房价走势和银行贷款政策的变化,之前很担心买房贷不下来款,但现在存款准备金率下降了,估计银行用于个人贷款的额度也会适当增加吧,希望房贷利率可以优惠些,放款时间能快些。”(记者 吕佳)。

记者昨天从多方确认,招商银行、民生银行、兴业银行和宁波银行均被纳入定向降准范围,从昨天起降低存款准备金率0.5个百分点。粗略估算,这四家上市银行存款准备金率下调0.5个百分点,将释放流动性365亿元。昨天央行否认降准范围扩大。分析人士指出,目前的货币政策没有转向。>>动态四家上市银行获批降准央行本月9日宣布,自6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

总量上看,此次降准将释放出上万亿元的银行资金,对实体经济是巨大支持。结构上看,定向调控再度发力,“三农”和小微企业将精准受益。保持流动性合理充裕此次降准,既是因应宏观经济大环境的变化,也是应对货币供应新情况的必要调整。最近一段时期以来,中国外贸低位运行,美元预期走强,使得过去长期充当基础货币主要投放方式的外汇占款明显减少,广义货币供应量M2增速偏低。由此造成的流动性缺口,仅靠日常公开市场操作难以有效弥补,这使得商业银行的资金面偏紧,影响了银行对实体经济的支持能力。

央行急匆匆下调存款准备金率,目的在于解决中小微型企业实体经济资金匮乏问题,在于支持国家重点工程在建项目、续建项目的信贷需求,支持保障性安居工程等民生项目,同时,救股市意图明显。那么,是否也有救楼市想法,或者说客观上对楼市调控造成冲击呢?笔者认为,对楼市调控的冲击不可避免。央行下调存款准备金率释放出的近4000亿元流动性是否能够如愿所想地进入实体经济是关键。如果能够进入中小微型企业里,那么,对楼市调控不会带来多大影响。

昨日,央行正式下调商业银行存款储备金率,意味着商业银行将多出近4000亿元可用资金。但记者探访本地多家银行发现,包括房贷在内的各项个人信贷业务仍执行从紧政策。业内人士分析,整体信贷规模微调需等明年第一季度以后。昨天是央行正式下调存款准备金率首日,记者以贷款买房为由咨询了本地多家银行。一国有银行个贷经理表示,该行目前只为有合作的楼盘提供住房按揭贷款,暂无多余房贷额度;另一国有银行个贷人士则称,现在房贷额度很紧,贷款买房肯定要排队,最快也要等到明年1月,且首套房利率最少上浮10%,与下调存款准备金率前并无区别。“虽然存款准备金率下调了0.5%,但对银行来说,多出的可用资金并不宽裕,银行信贷目前仍主要用于支持中小企业融资,包括房贷、车贷在内的个人信贷依旧紧张。”一股份制银行个贷部负责人称,如果明年存款准备金率继续下调,或许会带动货币政策转向,但目前一切尚无定论。央行此前已连续多次上调存款准备金率,仅凭这一次下调,很难对信贷政策造成影响,即使信贷规模微调,也是明年一季度以后的事了。(记者 李彦)。

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