存款准备金率将再度上调 楼市观望情绪或加重


 发布时间:2021-01-26 13:22:57

央行近3年来首次下调金融机构存款准备金率,对资金链极为紧张的房地产行业而言,会不会是一根救命稻草?对此,业内人士普遍认为,下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价

中国人民银行决定,从2010年5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。至此,存款储备金率已达17%,接近历史最高点。今年央行三度上调存款准备金率,累计可冻结资金近万亿元。对此,不少网友已经对其密集性感到紧张,担心“适度宽松的货币政策”已经转向。网民认为,上调准备金率弱化了加息预期,对于股市属于相对温和的措施,而对楼市的影响将会比较大。弱化加息预期“在短期内,提高存款准备金率仍将成为中国央行的首选政策工具。

据中国之声《央广新闻》报道,中国人民银行决定,从2月24号起,下调存款准备金率0.5个百分点。此次下调后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%,中小型金融机构存款准备金率为17%。货币政策微调后是否意味着楼市调控将出现松动?我们来连线中央台记者张棉棉:主持人:根据你了解的情况,这次存款准备金率下调后,会对楼市带来哪些影响?记者:在温家宝总理近日做出,对政策进行预调、微调从一季度就要开始的讲话后,现在的存准金率下调应该是第一步,这次存准金下调后,虽然不是针对楼市而专门推出的,但实际上对房地产的健康发展是一个促进作用。

而保利地产、富力地产等公司负责人均对《第一财经日报》表示,由于加息、限贷的可能性降低,可能淡化消费者目前的观望情绪。但是,北京师范大学金融研究中心主任钟伟对本报记者说:“‘双率’下调对中国经济是好事。房地产业也会受益,但影响程度并不大。最明显的效果就是,开发商的财务费用压力会减轻。”此次1年期贷款基准利率降低0.27个百分点,以万科为例,2008年度中报显示万科短期借款在半年内从11亿元左右增加到53.5亿元,在此次降息后,其利息一年可减少1000万元左右。

降准有利于弥补一季度新增外汇占款负增长带来的基础货币缺口,幅度加大则释放政策信号,体现货币政策更加积极。今年2月5日,央行时隔近三年后首次降准0.5个百分点并伴之以定向降准。值得注意的是,央行在今年2月份宣布降准消息的同时也强调,“将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。”但昨日央行在宣布此次降准时没有再出现类似措辞。“我们存款准备金率还有空间,我们的利率也没到零。”央行行长周小川上周六在出席国际货币基金组织会议期间接受媒体采访时称。市场人士分析称,央行本次降准的最大受益者将是地产股。本报记者 闫立良。

存款准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的放在央行的存款,央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。降准意味着,人们每往商业银行存一份钱,则商业银行可以少交给央行一部分作为存款准备金,而将多出的一部分钱拿出来放贷给企业。增强银行的信贷投放能力,加强融资对实体经济特别是“三农”和小微企业的支持力度,从而助力稳增长,被认为是此次央行降准的最主要原因。数据显示,一季度我国GDP增速进一步下滑到7%,出口、投资和消费“三驾马车”均不乐观,特别是投资增速持续下降,经济下行压力依然较大。

因此,虽然央行第三次上调存款准备金率,银行板块的低市盈率应起到支撑作用,如果该板块在短期内继续下跌,值得中长线投资者关注,逢低吸纳。风口地产股密集利空已见效果密集的政策风暴下,如果说银行股处于风眼还能幸免于难,那么处于风口的地产股却实实在在地感受到了压力。可以说,央行上调存款准备金率,受影响最大的不是银行股,而是地产股。光大证券注册分析师郑三江认为,自国务院定调“遏制房价过快上涨”以来,国家相关部门不断出台调控政策,时至今日,这些调控政策用一只手已经数不过来,而房价依然坚挺。

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