准备金率再上调 抑制楼市或成常态


 发布时间:2021-01-17 05:47:52

在年底全国楼价盘点中,长沙和包头等三个城市,成为全国市场的价格洼地。虽然近期房价上涨不少,但市场人士认为都在可控的范围之内。观察家分析认为,除本身基础良好以外,武广开通也促进了长沙楼市的发展。广东资金沿武广线“抢地”已十年,项目“品牌化”和“规模化”促进了沿线楼市的发展。从品牌上

曲江千林郡的策划经理任建新认为,目前,限价令、限购令等政策的联合实行,对一线城市楼市会有明显影响,对西安这样的二线城市来说影响不大。他认为,存款准备金率的上调,沿海等一线城市的开发商会以悟盘为主,内地开发商将会通过打折促销等手段来回笼资金。而美城机构运营品牌总监申轩锋表示,此次上调存款准备金率对楼市的影响不大,虽然对资金会有一定的压缩,资金趋紧会让正在开发的项目选择暂时悟盘,市场的供应会跟着减少,所以供不应求的情况下,房价不会那么容易下降。

“自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。”央行昨日下午5时宣布了这一消息。《证券日报》记者注意到,央行官方新闻稿标题出现了“继续普降”的字眼,而今年首次降准的新闻稿中则是“普降”。这个细微变化或许意味着,今后实体经济若有需要,降准则会“继续”到来。在继续普降存款类金融机构存款准备金率的同时,央行还有针对性地实施了定向降准措施:自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

但是张月指出,即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松,并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少,但由于房地产调控政策的不动摇,房企的贷款难度仍将会增加。主要原因就是房企的负债率在2011年大幅攀升,并且由于年内降价,存量价值降低,银行贷款的风险加大,所以2012年房地产开发贷款将很难增加。张月认为,在降价幅度较大,尤其是限购政策比较严厉的一线城市,房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托,私募基金,民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资,但是对于大部分房企来说,降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼大量资金,减轻财务压力。

某塑料制品厂厂长胡先生告诉记者:“这一年我一直为贷款难头疼,银行流动性减少,贷款门槛提高,利率大幅上浮,企业经营成本被压缩,哎,我都不知道自己是怎么挺过来的……而‘降准’虽不可能马上缓解这种困难,但毕竟预示着政策已开始逐渐宽松,希望以后贷款可以容易些吧。”中信银行兴工支行信贷经理赵先生表示:“今年一直扶持小微企业,多家银行也成立了专门的中小企业信贷部,但贷款额度不足,银行也是有心无力。年底这段时间,我们只能‘腾挪性’的放贷,就是把老客户还回的钱再放给新客户,新增贷款几乎是没有了。

而一些统计指标处于央行要求边缘的银行,可与央行沟通,做出统计口径调整的说明与解释。稳健货币政策未变两个月内两度“定向降准”,且范围较市场预期扩大,业内专家多认为,央行昔日的稳健政策并未专向。星展银行高级经济师梁兆基表示,市场不该过度解读最新的定向降准为货币宽松政策的前奏。近期的举措意味着对最大范围就业市场的巩固,这再一次与中央经济改革的决心相呼应。中国人民银行调查统计司副司长徐诺金指出,目前经济已处于准通缩之中,稳健的货币政策就是长期侧重于引导资金成本下降,近期则侧重适度下调存款准备金率和利率。

从受益板块上看,将影响资金敏感型的银行和地产板块;大宗商品尤其是有色金属板块的波段投机机会也有所增加;另外,蓝筹股尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股,其持有价值将有所突出。有人说,刚刚过去的周末,股市在不开盘的情况下演绎“一波三折”,从预期暴跌100点到暴涨100点,股民的小心脏也跟着七上八下。“关于下周一的走势:周五我觉得是低开低走,周六我觉得是低开高走,周日我觉得是高开高走。”股民戏称。上周五,证监会表示,证券业协会等四家自律组织联合发布了《关于促进融券业务发展有关事项的通知》,并对证券公司开展融资融券业务提出的七项要求,包括不得以任何形式参与场外股票配资、伞形信托等活动等。

此前,国务院已推出“2套房贷款首付(头期款)至少5成、利率至少1.1倍”的政策。之后,监管层更严格的房贷新政陆续出台,推动房价过快上涨的信贷“阀门”开始收紧。央行年内第三次上调存款准备金率,预计资金回笼在2500亿元左右。专家认为,本次存款准备金率上调冻结的资金规模还在其次,其更为重要的作用是管理层向市场发出了明确的信号:房地产资金收紧,无论是对开发商,还是个人房贷,都将收紧,并且还将向市场产生传递效应。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,虽然上调存款准备金率并不是单单针对房地产行业提出,但对该行业影响比较明显。

大洋 裴修英 房雄东

上一篇: 互联网平台发布房源信息网

下一篇: 2014高考作文折射郑州楼市百态



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.17751