双率下调难解开发商资金饥渴 楼市回暖尚待时日


 发布时间:2021-01-22 19:41:22

如果出现这一环境,那么,市场中那些具有央企背景、业绩有保障、在二线城市储备大量土地的地产股,是值得投资者关注的。风后银行、地产未来或不在一条船上银行股和地产股之间的联动,根本原因在于两行业具有较高的关联度,但后市这种情况或发生改变。大通证券许鹏认为,之前市场存在一种观点,认为楼市

从一季度业绩报告看,银行普遍受益于利率上升。以兴业银行为例,一季报数据显示其贷款议价能力已有所上升,基准利率下浮贷款占比下降了7.6%,基准利率上浮贷款占比上升了7%。招商银行一季度业绩增幅达40%,其数据也显示净息差大幅回升。据悉,目前银行及主力研究机构普遍看好利差上升对银行业绩产生的正面效应。措施力度低于预期值得注意的是,接受采访的人士认为,央行上调存款准备金率的措施预示着加息预期将延后。宗良认为,上调存款准备金率向市场透露的一个信息就是加息预期延后。

中信证券首席经济学家诸建芳表示,此次上调存款准备金率意在回笼流动资金,这体现了中国经济进入复苏状态时,政策回归正常化,且从此次政策调整窗口来看,政策调整进程比市场预期更快。或许我们由此就对政策是否转向做出评断还不得而论,但毋庸置疑的是,在经济回稳已基本夯实的基础上,加之全球范围内部分国家“退出”声音和动作频出,政府已经开始重新审视经济政策的市场环境,并根据形势变化开始逐步安排“退出”政策。事实上,相较于货币政策,在其他一些方面我国政府的“退出”脚步已经迈出,最典型的莫过于楼市政策,与2009年的持续刺激政策不同的是,当前政府密集出台抑制房地产市场价格过快上涨的势头,其目的在于进一步规范房地产市场,使之持续健康发展,并最终达到缓解“住房难”这个民生问题,而此次上调存款准备金率也必然会收紧房地产信贷规模,也有利于达到抑制房价过高的目的。

“首贷”望松绑实际上,在此次存款准备金率上调前不久,央行就在《2012年人民银行金融市场工作座谈会》中明确提出“继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求”。使得首套房贷利率的“松绑”更有保障。业内人士预期,存款准备金率年内可能还将迎来几次下调,首套房贷会为之宽松,有利于刚需买家入市。而对于已经贷款的客户而言,存款准备金率的下调并不会直接导致房贷还款额的减少。只有央行调整存款准备金利率引起贷款基准利率下调才会引起还款额的减少,不同银行变化方式也不同。(记者 孙耀星)。

同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。对于此次央行采取降准而不是降息的方式,建行湖南省分行个人住房金融部业务经理谭希平认为,相较于过去“赶集”式的调控政策,国家今后将更偏向于对经济进行微调,使用温和的货币工具,适当做一定的放松。

由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构,因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整,市场流动性增加,房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。SOHO中国董事长潘石屹认为,降息的实际效果有限,它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间,但其产生的心理效应远远超过实际效果,给市场传递了积极信号,有利于树立购房者信心。难解开发商资金饥渴今年以来,各地楼市销售明显萎靡,开发商资金回笼难度加大,加上信贷持续紧缩,开发商遭遇资金“饥渴”,用潘石屹的话来说,开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

从当前房地产市场的实际状况看,下调存款准备金率可能适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持。近期全国新房、二手房价格普遍、明显回落,目前市场成交量极低的状况可能会有适度的缓解。此次下调存款准备金率幅度有限,并不意味着以限贷和限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。在当前房价出现明显松动的调控关键期,温家宝总理和李克强副总理反复强调要坚持调控不放松,说明“房价回归合理水平、房地产市场长期健康发展”的调控目标还没有实现,政府把调控坚持到底的决心仍然十分坚定。

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