调控出其不意 楼市再遭“空袭”


 发布时间:2021-01-26 13:07:40

“今年2月、3月份外汇占款连续两个月负增长,特别是3月份同比少增2307亿元,基础货币出现较大缺口。降低准备金率1个点,由央行释放解锁的基础货币,基本能完成对冲。”陆磊对记者表示,为稳定基础货币投放,保持M2平稳适度增长,在4月份降准是合适的。央行统计显示,一季度中国外汇占款减少

小徐接了电话,赶紧上网去看,看到了央行宣布下调存款准备金率0.5%的消息。小徐说,他不知道这个政策和房价有什么关系,但一听中介这么说,心里也很紧张,不知道该怎么办了。首套房贷利率或现优惠对于此次调准的影响,北京中原市场研究部总监张大伟分析,各地银行针对首套房的利率基本上浮10%左右,回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头,此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠,部分银行甚至可能会出现八折优惠,楼市刚需将从中获益。

对开发商的影响:有望缓解资金压力,但楼市衰退大局难改南京大学经济学院博士生导师高波教授认为,“房地产行业已进入衰退期,接下来还有萧条期。贷币政策的微调,只不过会让调整的底部不那么深,调整时间不那么长,但大的格局是不会变的,”高波强调。高波认为,和其他行业一样,存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款,这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说,确实是看到了一线希望。

作为资金密集型行业,房地产企业一向对资金颇为倚重,目前国内房地产行业对银行贷款的依存度仍然较高,有统计认为,房地产业的资金来源中银行贷款一般占到60%左右。而此前国家统计局的数据显示,2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中,总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元,此数据比2008年同期多出六成以上,即在2009年全国9.6万亿元左右的新增贷款中,约六分之一流入到房地产开发领域。招商证券研究员陈宝强告诉记者,本次存款准备金率上调0.5个百分点,将冻结资金3000亿元左右,对银行信贷有一定的约束作用。“此次收紧市场上的流动性会对房地产市场产生一定影响,从2003年开始,房地产价格和货币市场呈现正相关关系。”上海证券研究员沈莉进一步分析。西南证券研究员崔秀红认为,2010年房地产企业自有资金在开发资金来源中的占比将有较大幅度提升。原因就在于2010年新增贷款将有所下滑,而房地产商要保持已开工项目的运行,以及适度增加土地储备,自有资金是否充足将起到关键性作用。

专家认为,这次调整基本上是围绕着房市和投资泡沫及热钱,目的是配合最近密集出台的房地产调控政策。央行以提高存款准备金率的方式来回收多余的流动性资金。在楼市重拳之后再度调整准备金率,将会加剧对楼市的负面影响,增强楼市下行趋势的预期。中国商业地产联盟秘书长王永平认为,楼市陷入胶着状态。“由于大家都不知道下一步将如何调控,只是暂时的打压还是有长远的规划并不明确,因而目前供需双方都处于观望阶段。”他指出。南方日报记者关丽。

前期关于放开交强险对于保险行业是突发利空。但降准会增加降息预期,进而推动债券等资产价格上涨。而债券是保险公司的主要投资标的。受益板块二:大宗商品类大宗商品,尤其是有色金属,主要受两个因素驱动,一个是实体经济的需求端,另一个则是对于流动性的预期。对于大宗商品尤其是有色金属而言,存在波段脉冲机会。在PPI快速下滑阶段,有色金属很难趋势性走强,但降准预期的出现会使有色板块,尤其是背靠新兴产业的稀有金属的脉冲性机会增加,有色板块的波段投机频率会有所增加。

前期的天量投放有一定的金融风险,同时也会使一些行业产生泡沫,比如房地产业。对大型实力房企是利好“这对我们这些大型实力房企是个利好,行业市场的集中度将更加提高,现时房价上涨不可避免。同时也将可能加速小型开发企业出局。”长沙和记黄埔某高管透露,盈峰翠邸一期产品销售火爆,新年新品、新价,价格持续走高,年底12月大幅调价,吸引更多追涨客群,目前其100余万元起的联排别墅走得很好,全国热销,几乎没有受到调控的影响,大家均看好产品本身的投资及自住双重功效,产品品质及品牌实力保障,价格也适中,相信未来的调控影响也应该不大。

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