准备金率提高 开发商遭“夹击”降价压力或加大


 发布时间:2021-01-19 23:17:41

到目前为止,我国金融机构人民币存款余额为75.62万亿元。照此测算,这次上调后将一次性冻结资金规模超过3700亿元。因此对于银行来说,存款准备金率上调后贷款的额度将更为稀少,这样就导致部分贷款额度极其紧张的银行不得不再次提升议价幅度。换句话说,房贷门槛的提高势在必行。有分析人士认

兴业银行首席经济学家鲁政委分析认为,自2014年4月份开始外汇占款已负增长,而今已持续近一年,趋势已清楚,中期借贷便利(MLF)等期限与贷款严重错配无助信贷松动。从资金成本的角度,目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右,缴纳高额存准率后,成本已接近6%,导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率。因此降准虽然迟到了但毕竟不能缺席。招商证券首席宏观分析师谢亚轩表示,这次降准显示经济下行压力仍大,决策层的底线思维决定政策需积极操作加以应对。

昨日,央行正式下调商业银行存款储备金率,意味着商业银行将多出近4000亿元可用资金。但记者探访本地多家银行发现,包括房贷在内的各项个人信贷业务仍执行从紧政策。业内人士分析,整体信贷规模微调需等明年第一季度以后。昨天是央行正式下调存款准备金率首日,记者以贷款买房为由咨询了本地多家银行。一国有银行个贷经理表示,该行目前只为有合作的楼盘提供住房按揭贷款,暂无多余房贷额度;另一国有银行个贷人士则称,现在房贷额度很紧,贷款买房肯定要排队,最快也要等到明年1月,且首套房利率最少上浮10%,与下调存款准备金率前并无区别。“虽然存款准备金率下调了0.5%,但对银行来说,多出的可用资金并不宽裕,银行信贷目前仍主要用于支持中小企业融资,包括房贷、车贷在内的个人信贷依旧紧张。”一股份制银行个贷部负责人称,如果明年存款准备金率继续下调,或许会带动货币政策转向,但目前一切尚无定论。央行此前已连续多次上调存款准备金率,仅凭这一次下调,很难对信贷政策造成影响,即使信贷规模微调,也是明年一季度以后的事了。(记者 李彦)。

那现在这个局面之下,地产商是怎样的一个反应?记者:从目前情况来看,房价最终要调整到合理的价位,虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降,但整体房价下跌仍不明显,即使考虑到调控提前量因素,近期调控也不会放松。这次下调存款准备金率对房地产业来说是重大利好,但并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地,现金为王“宁愿未来因今天看市场而后悔;不要未来因今天赌多市场而消亡。”记者采访时也发现,大多数民众对房价回落持积极态度,大部分只拥有一套房的民众认为,房价下跌对其影响不大,但房价上涨可能会为其子女购房及改善性住房带来巨大负担。

4月30日,北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。与此同时,北京的公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。然而政策并没有停止的意思。存款准备金率在“五一”期间突然提高0.5%,对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜,再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。发展商是否因新政的震慑力而手软?二手市场业主是否因为担忧未来楼价走低而降价抛盘?买家是否将静观其变,等待最低点入市?买卖双方彼此摸底、互探虚实的“观望”成为了“五一”小黄金周楼市的主调。

买卖双方的心理优势都很明显。由于有了2007年调控的经历和经验,所有人心中没底、也似乎都心中有底———“政策效应究竟有多大?政府决心会有多大?”“上次2007年9·27房贷新政后楼价跌了下来,但一年之后就强力反弹并再攀高峰,这不就说明广州房价跌不到哪里去嘛!”买卖双方的心理战,都把“赌注”压到了政策之上。央行新政继续为楼市降温5月2日中国人民银行突然宣布,自5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是今年央行第三次上调准备金率,收紧流动性的意欲表露无遗。

而兴业银行相关人士接受采访时也表示,其符合小微贷款比例标准。>>分析银行调整统计口径业内人士认为,各家银行小微贷款统计口径、披露情况不一,或为市场未能充分预期到降准覆盖范围包括股份制银行的原因之一。国开证券宏观分析师杜征征表示,此次四家银行下调存款准备金率,是由于这四家银行调整了小微贷款的口径。记者从一股份制银行内部获悉,此次定向降准统计的小微企业贷款,加上了个人经营性贷款,使得部分股份制银行更容易达到要求。

“首贷”望松绑实际上,在此次存款准备金率上调前不久,央行就在《2012年人民银行金融市场工作座谈会》中明确提出“继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求”。使得首套房贷利率的“松绑”更有保障。业内人士预期,存款准备金率年内可能还将迎来几次下调,首套房贷会为之宽松,有利于刚需买家入市。而对于已经贷款的客户而言,存款准备金率的下调并不会直接导致房贷还款额的减少。只有央行调整存款准备金利率引起贷款基准利率下调才会引起还款额的减少,不同银行变化方式也不同。(记者 孙耀星)。

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