郑州:后续政策影响楼市 三月交易量成投资指标


 发布时间:2021-01-16 07:30:49

中国人民银行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。消息传出后,有些人认为货币政策的微调将带来楼市调控出现松动。这样的解读是不全面的。此次信贷政策微调是针对整个宏观经济形势作出的政策调整,存款准备金率下调后,能为市场释放出4000亿元左右资金,但其中能够进入房地产市场的

受此影响,“房企最困难的时间已经过去。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,此次央行降准对贷款买房人来说也有益处,按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为,加大降价促销力度,及时消化库存。在上海易居房地产研究院研究员严跃看来,此次央行降准,将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。“降准将增加商业银行可贷资金,这对释放资金流动性、促进贷款利率下调,有实质性的意义。”在此基础上,张大伟预测,楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象,部分城市的房贷折扣,将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变,购房者入市积极性会继续提高,房价也将迎来新一波上涨。另外,也有观点认为,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,并定向针对三农及小微企业额外降准,对房地产市场的实际影响较小。北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志指出,降准仅仅是释放了流动性,购房人的实际支付能力还是非常有限。

据中国之声《央广新闻》报道,再过三天,央行将正式下调存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首度下调存款准备金率。消息一出,沪深两市昨天上午高开高走、一扫颓势。那么下调存款准备金率能否使地产寒冬再现生机?房企对此又做出怎样预计?详细情况,连线中国之声编辑解朝曦。主持人:根据你在微博上的观察,房企对未来楼市的走向做出了怎样的预测?记者:央行下调的存款准备金率这一话题,已经成为大家在微博上热议的焦点。关于未来楼市的走势究竟如何?各家房企表现出的态度不一。

华泰证券金牌分析师罗毅表示,此次央行降准幅度超预期,普降0.5%能释放6000亿元,加上额外的三农2000亿,相当于总共能增加7000亿元到9000亿元的流动资金。而这将降低金融机构成本,有助于稳定金融机构预期,引导融资成本下降。湖南省投资与理财协会副会长刘亚辉也表示,降准虽然不等同于降息,但随着银行间流动性的些许好转,银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落,而此前花样繁多的银行抢钱大战也将告一段落。资金价格的回落也会使民间借贷等资金信贷的投资回报率回落。

“房地产对资金的依赖程度较高,可以说是息息相关。而上调之后,肯定会冻结一部分流动资金,同时信贷投放也受到影响。银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的”他进一步表示,央行的行动将使得房企观望期加快结束。众多房地产企业会发现,这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期,开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策,该调价调价,该促销促销,改变市场策略。天相投资分析师仇彦英称,准备金率上调与近期楼市调控相配套,说明将流动性当成资产价格上涨因素。

从到期票据来看,12月份公开市场到期资金量仅有800亿元,较11月份3000亿元以上的到期资金量大幅减少。此外,人民币升值预期降低、贸易顺差减少等因素导致的外汇占款下降,也都要求释放流动性来补充经济运行所需资金。宏观经济方面,中国物流与采购联合会1日发布数据显示,11月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%,环比回落1.4个百分点,自2009年3月份以来首次回落到50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。

那现在这个局面之下,地产商是怎样的一个反应?记者:从目前情况来看,房价最终要调整到合理的价位,虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降,但整体房价下跌仍不明显,即使考虑到调控提前量因素,近期调控也不会放松。这次下调存款准备金率对房地产业来说是重大利好,但并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地,现金为王“宁愿未来因今天看市场而后悔;不要未来因今天赌多市场而消亡。”记者采访时也发现,大多数民众对房价回落持积极态度,大部分只拥有一套房的民众认为,房价下跌对其影响不大,但房价上涨可能会为其子女购房及改善性住房带来巨大负担。

此前,国务院已推出“2套房贷款首付(头期款)至少5成、利率至少1.1倍”的政策。之后,监管层更严格的房贷新政陆续出台,推动房价过快上涨的信贷“阀门”开始收紧。央行年内第三次上调存款准备金率,预计资金回笼在2500亿元左右。专家认为,本次存款准备金率上调冻结的资金规模还在其次,其更为重要的作用是管理层向市场发出了明确的信号:房地产资金收紧,无论是对开发商,还是个人房贷,都将收紧,并且还将向市场产生传递效应。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,虽然上调存款准备金率并不是单单针对房地产行业提出,但对该行业影响比较明显。

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