下调存款准备金率对房地产的影响


 发布时间:2021-01-16 14:20:35

尽管楼市在调控政策下持续降温,但临近月底,武汉新房销量却突然大增。市房地产市场信息网的数据显示,昨天和前天共卖出超过1000套房,比上月日平均量翻了一番。在昨天卖出的628套新房中,江岸、东西湖、江夏等区的新住房成交量都超过50套,比以往一个星期的都卖得多。常青花园售楼部销售经理

”盈峰翠邸元旦持续全国热销,月销逾100套以上;而对年终返乡购房即将迎来的新高,与和记黄埔一样,不少高端品牌开发商持乐观态度。坊间存在相反的声音。记者采访部分经济界人士认为,存款准备金率上调是为了收缩银根,收缩房贷利率,旨在抑制即将到来的通货膨胀。这种方法是否很好,值得商榷。即使通货膨胀要到来的话,也是由于经济机构不合理所导致的。因为大量的投入都涌到国家公共建设中去了,还有一大批资金到了资本市场和楼市里去了。导致资产价格上涨。

央行货币政策委员会委员李稻葵表示,上调准备金率主要影响银行贷款。股市主要资金不来自银行,所以对股市影响有限;对房地产市场发展会有一定控制。由中国人民银行调查统计司起草的一季度中国宏观经济形势分析认为,2010年中国经济开局良好,对外贸易加快恢复,国内工业生产快速增长,消费增长较快,固定资产投资增幅回落,消费价格基本稳定,货币信贷调控初见成效,经济回升向好势头更加巩固。下一阶段,应继续加强流动性管理,保持货币信贷适度增长,努力稳定价格总水平,处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系。

不过看楼者对价格更为敏感,价格高低成为他们第一关注的焦点。大年初一,碧桂园·豪园开盘。据开发商介绍,当天430套单位全部售罄,成交金额达5.5亿元。记者了解到,其洋房单价仅为4600元/平方米,重回“4字头”的单价令该楼盘成为“抢跑第一线”的带头人。然而,大部分新盘价格不菲。应元路的颐和雅轩售价为2.5万元/平方米起(毛坯)。雅居乐剑桥郡的江景洋房定价为1.8万-2万元/平方米(包装修)。记者年初二在颐和雅轩发现,几乎没有折扣,大部分单位的售价在2.7万-2.8万元/平方米之间。

他的理由是,目前房企是用较多的资金追逐相对较少获利机会,平均回报率降低的现状难以改变,而银行利率浮动并未真正打开楼市坚冰。他预测,除了本轮降准,央行在2015年还将有后续动作。对作为二线城市的长沙而言,房价缺乏显著上涨基础,因而上行空间不大。“降准普降0.5%大约能释放6000亿。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高算了笔帐。从过往历史看,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨。

11月30日晚,中国人民银行宣布,自12月5日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。若根据10月末人民存款余额79.21万亿元计算,存款准备金率时隔三年来的首次下调将释放出约4000亿元的资金。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在其搜狐微博上测算的数字更为精准:3690.5亿元。而上一次下调存款准备金率,还要追溯到2008年的12月25日。在此次下调之后,存款准备金率终于告别了长达4个多月21.50%的历史高位。

由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构,因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整,市场流动性增加,房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。SOHO中国董事长潘石屹认为,降息的实际效果有限,它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间,但其产生的心理效应远远超过实际效果,给市场传递了积极信号,有利于树立购房者信心。难解开发商资金饥渴今年以来,各地楼市销售明显萎靡,开发商资金回笼难度加大,加上信贷持续紧缩,开发商遭遇资金“饥渴”,用潘石屹的话来说,开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

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