银行流动性仍充裕 房地产信贷进一步收紧


 发布时间:2021-01-16 07:00:18

受此影响,“房企最困难的时间已经过去。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,此次央行降准对贷款买房人来说也有益处,按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为,加大降价促销力度,及时消化库存。在上海易居房地产研究院研究员严跃看来,此次央行降准,将使此前下调房贷

目前国内存款准备金率处于相对极端的态势下,因为,从2010年开始,由于流动性泛滥,通货膨胀的压力逐渐上升。在这一轮通货膨胀上涨的过程中,央行货币政策更多的是使用数量工具而不是价格工具来控制通货膨胀。央行使用数量工具或存款准备金率,应该更多考虑的是希望通过数量工具即存款准备金率上调,既收缩泛滥的流动性,又能减少货币政策工具变化对实体经济的影响。特别是可以减少外资流入国内套利的风险。不过,当使用数量工具收缩流动性走向极端,新问题也就显露了。

但A股市场中的地产股已经提前进入下降通道,并屡屡先于大盘破位,表明A股市场中的基金机构投资者开始看淡地产行业的未来业绩增长。由于新华社在近期刊发的评论,基调出现微妙变化,从“遏制房价过快上涨”转变为“引导房价理性回落”,从中可以看出,央行提高存款准备金率的动作,其实是管理层调控楼市政策的一个延续,而且管理层的态度已经非常明确———只有等到房价出现回落时,调控政策的推出速度才会放缓。因此,央行提高存款准备金率,对于A股市场中的地产板块构成了实质性利空,因为资金的大比例回笼,将促使流入楼市的资金进一步减少,让捂盘惜售的地产企业以及炒房游资捉襟见肘。

”全面降准的同时,央行还对相关城市商业银行、非县域农村商业银行及中国农业发展银行定向额外降准。“此举意在加大对小微企业、‘三农’、重大水利工程建设等薄弱环节支持力度,有利于经济结构调整。”殷剑锋说。专家预计年内存准率还可能下调1—2次,货币政策方向未变未来还会不会继续降准乃至降息?连平分析,在欧洲央行实施大规模量化宽松、美元走强的外部环境下,加之中国经济仍存下行压力,一季度乃至上半年我国都将面临货币贬值、资本流出的压力,外汇占款放缓趋势难改。

对于银行而言,降准最大的利好在于可贷规模比例。据测算,准备金率下调0.5%将为银行带来3700亿元的资金释放,从货币乘数变化的角度计算,理论上将带来1.5万亿元左右的M2增加。相同的还有地产行业,虽然这种影响同样有限。半年内准备金两次下调,并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期有所好转,不排除部分刚需入市的可能,至少成交量的些许好转将有利于缓解房企紧绷的资金链。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。

此次下调在全国将释放近4000亿元的流动性,而按照去年12月底全省金融机构各项存款余额2.1万亿元的数值估算,此次下调0.5个百分点,我省将有105亿元资金获得“解冻”。这些资金的释放有助于缓解目前市场上的资金紧张情况。“等贷”将缓解昨日上午,记者走访省城部分银行,发现多数银行审批房贷的速度已经比去年有所加快。“现在一般房贷不到一个月就能下来,不用再像去年那样一等就是好几个月。”双塔西街一家股份制银行个贷处负责人这样告诉记者。

”钟伟在最新博客文章里表示。“即使降低了存款准备金率,银行对于房地产开放贷款还是很谨慎的。合乎资质的个人房贷反而会稍微放松一点。”一名不愿透露姓名的股份制银行地区高管庄先生对记者透露,“双率”下调象征意义大于实际意义。中小金融机构存款准备金率下调主要是为了扶持制造业、中小企业等。即使新发放开发贷款,也更倾向于大开发商或上市公司,房企受益面不广。但对自住型的个人房贷审批可能会适当放宽。而一家按揭中介公司的负责人王先生表示,此次降息对购房成本降低作用有限。

在中央政府一系列严厉调控政策的作用下,原本是楼市传统旺季的“五一”假期,今年却明显遇冷:成交量下降,观望、试探气氛趋浓,各一线城市的房产市场明显萎缩。北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”假日期间,北京二手房交易跌入冰点,日均签约降幅达82%。据中国房产信息集团的统计数据,4月下半月,上海商品住宅成交了37.99万平方米,而在3月下旬,这只是一周的成交量。在广州,5月1日和5月2日两天的住宅销售,比平时正常成交量低了一半;成交均价与3、4月相比,降幅在两成左右。

同策咨询研究院总监张宏伟称,央行降准,说明经济压力较大,需要刺激稳增长,对此楼市变化马上会反应出来,预测春节后一线城市房价步入上涨通道,二线城市存销比开始普遍降低。【股市】 或亢奋一两天 慢牛行情不变在股市进入调整阶段之时,央行的突然降准又会对股市带来何种影响?在某国企工作的股民黄先生得知存款准备金率下调的消息后很高兴:“下调存款准备金率,已比市场预期晚了一段时间,但利好终于来了,看来股市又要大涨了”。

世福雅 两积 棕东

上一篇: 首季房企库存创新高 “招保万金”占了三成多

下一篇: 房地产开发企业将存货转为长投



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.23739