湖南保利房地产开发有限公司欧颉


 发布时间:2021-04-14 07:05:07

保利昨日拿下番禺、黄埔两宗宅地,成为最大赢家。记者邵权达摄广州今年首次拍地吸金58亿元番禺地价20分钟内两度被破昨日,广州市国土房管局在市房地产交易登记中心举行2014年度第一次国有土地使用权公开竞价仪式,出让成交6宗地,合共成交总金额达到58亿元。值得一提的是,此次中心城区多宗

亚豪机构统计显示,2013年-2014年,东坝地区陆续出让了7宗含住宅性质用地,其中首开是最大的赢家,除独立斩获1宗外,还与保利、龙湖联合各摘得1宗,加上首开2006年开始即在东坝开发的首开常青藤项目,以及9月8日竞得的地块,至此,首开在东坝已布局5宗地块。其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。谈及对于东坝发展的看法,北京首都开发股份有限公司首开志信分公司总经理周兵表示,“近几年东坝区域出让的7幅地块,首开独立或联合拿到了其中的5块土地,这反映出首开对于东坝发展前景的看好。

房企转型正当时集中推盘和促销只是房地产开发企业应对调控期的一种被动方式,从长期看,已有不少企业正积极摆脱拿地-销售的传统盈利模式,寻求长期的经营收入。以万科为例,不断加大投资收益,即通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现收益,随着“轻资产、重运营”模式的推广,这类收益将成为一种常态。2014年上半年,万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,随着利润和销售量的双重下滑,房企不能再拘泥于传统的营收模式。目前,恒大集团新建公司进军乳业,阳光城集团股份有限公司(000671.SZ)、泰禾集团股份有限公司(000732.SZ)等投资医疗教育,有些则进军现代农园、科技园区。“房地产企业不再是单纯的造房子的企业,而是城镇化战略的载体,担任起城市配套商的角色,除房地产销售收入之外,营收模式中,持久的经营性收入占比应不断提升。”陈晟说。

在2010年的土地拍卖中,首推的热点区域非凤岭北莫属,共出让8宗地块,总成交面积为450.72亩,成交额33.96亿元,大部分地块的楼面地价均超过3000元/平方米。作为房价最大成本的地价,其走势高低直接影响着区域未来的房价。一个月前,荣和以14.5亿的总价拿下凤岭北两宗核心地块,楼面地价均超过4000元/平方米。其中最贵的一块单价1240万/亩,楼面地价高达4650元。因而从土地成本看,2011年的凤岭北房价将会出现更多的万元楼盘。

事实上,这三家房企是最早进入佛山的品牌房企,从2009年开始就长期把持佛山房企销售额的前三把交椅。保利向来以“做城市推动者”自居,擅长新城的开发与经营,保利东湾就是一个很好的例证。位于佛山新城的保利东湾,是佛山新城最大的城市综合体,2013年保利东湾以50亿元的年销售额成为佛山单盘销售之冠。万科2013年在佛山有近20个项目,但处于推售高峰的项目并不多,其中销量表现最抢眼的是万科金域蓝湾、水晶城、佛山万科广场、南海万科广场四个项目。

昨天,保利地产发布公告,披露了近期获得房地产项目的情况,在10月10日到20日的10天时间里,保利共投入近百亿资金,拿下了上百万平方米的土地,其投入金额之大、拿地频率之密集,超乎业界想象。10月10日到20日,保利分别在杭州、南京、佛山、广州拿下四地块,累计投资达93.31亿元。此前,在9月份,保利已先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山七座城市获取地块,合计斥资高达99.25亿元。自9月份以来,保利地产在全国共斥资超过190亿元争夺土地储备。

事实上,2013年房地产企业整体销售情况相当不错。综合中国指数研究院和克而瑞两家机构的数据发现,2013年有超过70家房企进入年度销售“百亿军团”,而2012年这个数字是53家。其中有4家企业新闯入“千亿军团”行列,分别是中海、万达、碧桂园和恒大,加上之前的万科、保利、绿地,目前年销售额超过千亿的房企数量已扩容至7家。值得注意的是,以增长而论,房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象,即销售规模越大,销售增速越快。千亿级企业销售额平均增长45.57%,500亿-1000亿级企业平均增速43.18%,而100亿-500亿级企业平均增速37.59%,均高出全国商品房销售额增速30%。这意味着,我国房地产行业在经历多年的高速发展后,目前渐显强者恒强、弱者恒弱的格局,未来或将出现行业整合趋势。

在此之前,中信银行已为佳兆业集团部分深圳及异地项目进行整体债务重组工作。按计划,中信银行深圳分行对危机中的佳兆业施以援手,提供大约300亿元资金,可基本覆盖佳兆业剩余的境内债务。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,佳兆业发布境外债务重组协议,说明其债务危机基本上已经度过。更重要的是,此举可给予其他投资者以更大信心。“佳兆业陷入困境的直接导火索正是部分深圳房源被锁,如今大部分房源已解锁,境内外重组也迎来曙光。

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