广东保利房地产开发有限公司总经理


 发布时间:2021-04-17 10:47:15

去年初,房地产企业那一脸“惨淡的愁云”,早已被3月份以来高位运行的成交量一扫而光。对于万科而言,年销售额过千亿元不再是一个人的舞蹈,央企保利地产和中国建筑的加入,形成了千亿俱乐部三足鼎立的局面,然而,随着地方国资背景的绿地集团的半路杀出,千亿俱乐部原有的舞台显得有些促狭。虽然不再

现在最火的房子在哪里?答案一定是江心洲。上周,银城长岛观澜领销许、低调开盘一气呵成,瞬间日光,6亿销售额轻松入口袋;本周,保利紫荆公馆也悄悄领取预售许可证,瞬间销售一空。高起点的规划、自身优越的岛居环境以及大牌房企的争相入驻,江心洲被披上了“富人岛”的光环,不少业内和开发商均预言该区域的首批房源将捅破“3字头”。近期,随着银城2.9万元/平方米叠墅首开和保利2.6万元/平方米花园洋房面世,江心洲的定价谜题也终于解开。

目前,多数开发商已在研究5月以后的价格战略,稳中下降或成为趋势。总体而言,5月份房企定价以小幅度的折扣让利为主。万科、保利、中海、华润、金地等一线房企的在售项目中,明确降价的楼盘尚在少数,但多数楼盘表示将在现有价格基础上给予不同程度的折让。融资转向多元化拟增发地产股频频跌破发行价,上市房企股市再融资遭遇鸿沟。招商地产董事会因公司股价大幅下跌已决定撤销非公开发行股票方案。业内人士预计,政策收紧短期内不会改变,受此影响,地产股走势也不会有大的“起色”。

竞争在18号保利地产,10号SOHO中国,和3号中化方兴之间展开,到17点10分时,SOHO中国在报价到39亿元时退出。保利地产和中化方兴都表现出志在必得的决心。最终中化方兴以40.6亿拍下。北京新的地王诞生了。起拍价为 26.12 亿元的广渠门15号地,经过35分钟的激烈竞拍,最后以总价40.6 亿元,刷新了全国地王的记录。规划建筑面积约为28万平方米的广渠路15号地,成为北京实施招拍挂制度以来,成交总价最高的土地。在全世界还在金融危机的时候,我国的房地产却万分异常的火热起来,这种火热不仅体现在商品房的交易上,更体现在土地市场上。一块块土地高价成交,一个个地王的记录被刷新。五天前,在北京朝阳区,一块住宅用地,经过46轮举牌,以19.6亿元的成交总价,超过之前通州的京东地王,成了北京新的地王。而短短五天之后,这一纪录却再次被刷新。这场竞拍被业界称为,地产界最高端的地王争霸之战。

在此情况下,购房者很容易违约,逾期付清房贷。如果开发商再“较真”,按合同要求追究购房者法律责任,购房者很可能会面临巨额索赔的困境。上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说,要避免这种现象,只有在合同的补充条款中明确:因国家宏观调控政策变化而导致的逾期支付,不能算违约。如果按照格式合同示范文本,购房者违约的可能性很大。上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示,事实上,开发商此前极少对购房者如此“苛刻”,追究他们的法律责任。

高端市场方面,亚豪机构的统计数据显示,8月,北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源,销售总面积达3.16万平方米,环比上月,成交套数、面积分别上涨了73%和62%。此外,从7月开始,陆续有高端项目“大卖”。7月中旬,华润万橡府开盘当天实现认购金额15 .7亿元,180套房源5小时即宣告售罄;8月中旬,京投银泰琨御府开盘推225套房源,当天认购率超过95%,认购金额达24亿元。“事实上,自7月入市以来,保利海德公园的来电来访量就一直在攀升,在开盘之前,项目的认筹客户量已达到较高。

北京新房市场年底翘尾北京晨报讯(记者 武新)截至今年11月15日,本月内北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交量共计2859套,环比大幅增长85%。其中,北京商住项目共实现成交1115套,占全部成交总额的39%。有业内人士表示,北京商品住宅供应的充足,部分购房人结束观望,是促使成交量上涨的主要原因。据亚豪机构数据显示,截至今年11月15日,本月北京已有18个项目入市,新增住宅供应4027套,预售许可面积34.8万平方米,环比分别大幅增长197%、123%。

除此之外,我们还在积极尝试与金融机构展开合作,目的是让老百姓得实惠,帮业主省钱,减轻他们的负担。编者按:狭路相逢勇者胜。理性开拓,顺势而为,是成都保利能够连年雄踞楼市销冠的制胜法宝。但是,保利并未躺在功劳簿上高枕无忧,而是稳中求变,积极寻求新的探索。一方面,以传统营销手段深耕细作,紧紧抓住“金九银十”和两大房交会的契机,精细化产品,吸引新老顾客;另一方面,大胆试水电商渠道,首开网络购房中心,并努力开拓二级销售渠道,丰富客户资源;第三,以品牌打造为基础,在营销战略上推出陈新,一系列落地活动为保利带了了极高的人气和客流。事实证明,在市场下行、楼市低迷的困难环境中,购房者最终还是会选择品牌开发商的产品。全产品覆盖、精准定位、人性化服务,也让保利在新一轮楼市回暖期率先复苏,牢牢占据楼市领头羊的宝座。有理由相信,第四季度至明年上半年,保利地产仍将是成都房地产市场的排头兵,其产品和业绩也将继续成为楼市标杆。(记者 王臻)。

年初市国土房管局公布的2008年重庆楼市热销企业TOP10中,排名第二的保利、第四的富力、第六的鲁能,均是外来企业。在全国性布局的外来房企大鳄眼中,重庆的地位在不断攀升。从上市公司保利地产的2008年报可以看出,2008年在重庆的营业收入为20.6亿元,占主营业务收入的13.29%,在全国11个城市中仅次于广州和佛山。而在2007年,保利重庆区域的营业收入比重仅为11.58%。富力地产公布的年报显示,2008年营业额153.6亿元,同比增加4%。

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