粤地产商加大商业地产投资 专家:不要盲目跟风


 发布时间:2021-04-14 06:25:30

而与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,比3月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.7%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有18个。种种数据显示,在房企积极展开促销,“以价换量”策略取得成效的同时,也促进房价开

中海也算是一家年销售额过千亿的房地产企业,不过是以港元计价。1月10日,中国海外发展有限公司宣布,2012年1至12月份,集团累计实现房地产销售额1115.2亿港元,同比增长28.1%,累计实现销售面积729.1万平方米,同比增长30.6%。据中海介绍,去年12月份,北方区为销售额及销售面积最多的地区,销售额达16.07亿港元,销售面积达16.72万平方米;珠三角地区为销售额增长幅度最快的地区,销售额达3.67亿港元,同比增长11.21%;而环渤海地区则为销售面积增长幅度最快的地区,销售面积达9.27万平方米,同比增长55.80%。

“既然买卖双方预期楼价继续涨,政策因素对目前楼市又不会有太大负面影响,那么楼价继续上行的可能性很大。”业内人士吴定金作出了这样的判断。在他看来,10008元/平方米未必是今年楼价的最高点。走势预测2 纪录难破?楼价还会上升,是很多人的共识;楼价暂时还难再大幅攀升,同样是很多人的判断。在保利地产有关负责人看来,“现在楼价已经非常不错,我们是能推的楼盘都推”。保利地产并非只是说说而已,今年下半年,保利还将推出保利公馆2010、保利中辰广场、保利中宇广场等全新楼盘,而其他几个在售楼盘也纷纷推出新货,保持了上半年的推货强度。

在政策不松、大量信托到期的情况下,部分开发商可能发生被动调价。”《金证券》注意到,金地2011年11月、12月的销售与10月相比,有明显上升。对此,艾娜解释称,“主要是因为加强了商铺、车位的销售,两个月共有18亿元,约占20%的销售比例。另一个原因是已认购未签约客户集中催签。”不过,一季度是传统淡季,艾娜坦言,“未来推盘会下降,主要是消化原有库存,认购签约预计都会下降。”行业环境不好,开发商手捂重金等待抄底拿地。

上述保利负责人认为,与北京、上海相比,广州的土地市场相对理性,虽然近几年广州地价大幅攀升,“面粉比面包贵”的现象愈发普遍,“但因为双合同的影响,官方数据往往低于市场真实水平。”因此,广州地价也并未超越真实楼价水平。而且,“在一些商住地块中,8%~10%的商业比例在出售时,同样可获得较高的溢价,这可在一定程度上分担一部分住宅项目的地价。”据统计,保利目前在广州共有保利天悦、保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉、保利大都会、保利岭南林语、保利东江首府、保利克洛维8个在售项目,其中有部分项目的销售已近尾声。

颇具戏剧性的是,龙湖平安联合体也曾在当初拍地时现身抢地,最终在首开保利的凌厉攻势下无奈“放手”。业内分析,先是对手,后又成伙伴,这其中似乎另有隐情。同时,联合体频传分手的当下,主动引援的行为也颇耐人寻味。“首开保利引龙湖平安入场的原因基本可以排除资金压力问题。”一位了解首开的人士表示,保利首开联合体在33天内,已经三次在北京高价拿地,总共耗资143.08亿元。最近一次拿地是在11月12日,双方经过84轮竞价后,以33亿元拿下常营“地王”。

时代糖果二期约87平方米的四房单位最受买家欢迎,一步到位的代价只约74万元。而保利·春天里的楼梯楼也开出了不到1万元/m2的笋价,两房变三房的设计以及楼梯楼特有的高实用率,也让在地铁沿线工作的年轻白领颇为受落。由于推货量只有约90套, 价格区间主要在10000~11000元/m2,保利·春天里也成为了五一首个“日光盘”。相对而言,天河区适合首次置业者的楼盘依然价格偏高,1.4万~1.5万元/m2的价格对于首次置业者来说,还是心有余而力不足。

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