陈淮教授刚才已经谈到房地产走势


 发布时间:2021-04-15 04:10:23

受其影响,2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。12月,一线城市最低利率重返8折时代,部分热点城市利率几

今年以来,深圳楼市需求的结构在不断变化。第一季度刚性需求为绝对性市场主力,而第二季度中,改善性需求在刚性需求的带动下渐渐被激发了出来。而进入第三季度,高端物业、投资性住宅的热销与普通住宅的走势低迷,昭示着投资需求的时代到来。变化无常的楼市供求结构为第四季度的楼市走势增加了更多变数。面对趋于复杂的楼市走势,目前地产业与宏观经济息息相关的关系带来各个集团的利益博弈。当前楼市正处于相对敏感的时期,市场博弈的各方都在冷静的判断与观望中。

盛来运认为,这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况。当然,房地产这种“地王”的现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。关于房价的走势问题,盛来运表示,从4月份的数据来看,一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓,三线城市的房价涨幅有所扩大。但房地产现在进入一个分化调整的阶段,由于二三线城市,尤其三四线城市房地产库存比较大,房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。盛来运表示,总体上来讲,未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品,地域性非常强。对于房地产调控,政府提倡因地制宜、因城施策,经过这样一种调整和结构上的优化,中国的房地产市场会越来越健康。

合富置业数据显示,1~6月10000元/m2以上物业成交比例呈逐月递增的势头,从1月份的14%持续上升到6月份的30%。中高端住宅热销的内在因素在于产品本身地段、资源、物业素质、价格潜力等核心价值方面的优势,经济环境好转让市场再度开始关注房地产,并普遍存在短期求保值、长远求升值的预期。从成交数据分析,尽管经历超过1年的市场调整期,二手楼价走势相对平稳,价格振荡幅度明显小于同期一手楼价。从众多类型物业价格走势分析,单价在1.2万元/m2以上的高端住宅二手成交均价走势最平稳,基本围绕14400元/m2这一价格线窄幅波动,从2009年1月起更是跟随大市平稳上升,足见该类住宅价格的抗跌性。

写字楼二手市场在2月止跌回升后,3月仅录得微弱升势。对此,美联物业研究人士指出,在宏观经济环境尚未恢复之前,二手写字楼市场均价暂时的回升,还不足以说明市场已经向好。不过因为成交量已有所扩大,价格有望触底企稳,甚至有小幅上涨可能。美联物业写字楼部的王军鹏称,由此来看,因金融风暴所导致的企业办公成本压缩而空置的办公楼的消耗情况并不理想,所以不排除租金走势重回下滑通道的可能。租金有下滑趋势的另一原因在于未来供应量的增加。

美国股市近来持续走强,投资者对陆续公布的上市公司业绩的乐观态度是支撑市场走高的主要原因。本周将有6家道指成份股公布3季报:首先迎来的是周二科技股巨头英特尔,周四是另一科技股IBM,同时还有两家大型金融股摩根大通和高盛,周五是美国银行和通用电气。由于科技类公司在金融危机中受冲击较小,预计英特尔和IBM的盈利都将有小幅上扬,然而受冲击最大的金融股在各国政府宽松货币政策的刺激下,业绩开始逐渐复苏,三季度仍有超越市场预期的可能,道琼斯工业指数本周极有可能突破万点大关。

光磊 庚坊 华堂依

上一篇: 陕西金科房地产开发有限公司

下一篇: 乌鲁木齐房产公证费用多少费用



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12301