2018荆州近期房价走势


 发布时间:2021-04-15 04:56:10

买家蠢蠢欲动,是因为之前的每次调控,房价都越调越高,对调控的信心开始动摇。开发商言抄底,凭借的是他们多年的经验,正如潘石屹所言“一旦整体经济出现问题,扶持房地产依然是首选,包括降存款准备金率、降贷款利息等”。更值得注意的是,最近有开发商利益集团的代表为鼓动买家入市,已经开始提前预

全联房地产商会昨日发布2013-2014年度中国房地产市场报告指出,今年我国房地产市场供给将会增加,在经济平稳增长背景下,房地产需求将保持平稳,房价涨幅将进一步回落,全年走势呈现前高后低态势,房价总体保持基本平稳。值得一提的是,报告指出,综合考虑当前库存水平与未来需求放缓影响,预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。“房价由供应量决定,今年潜在供应量会逐步增加,这对房价上涨将产生下行压力,供应量越高,价格就会越来越平稳。”全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强给出了2014年全年房价保持基本平稳的判断。国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示,银行收紧按揭贷款,这将影响购买力。同时,三四线城市房价上涨存在分化,有些城市房价上涨动力在减弱,再加上消化存量,整个房地产价格将先扬后抑。(驻京记者/刘晓静)。

上半年随着房贷利率的不断提高,全国优惠利率占比一路走低,不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月,全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后,随着房贷政策逐渐宽松,利率呈现下行趋势。在9·30新政之后,利率加速探底,优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月,一线城市优惠利率占比均达到60%,上海更高达75%,全国优惠利率占比也冲高至30%以上,远超年初的水平。北京的平均房贷利率全国最低统计显示,截至2014年12月31日,十大利率最低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波。

广州亚运城楼盘端午假期突然降价,三天卖掉一大半,未来广州楼价的走势也因此备受关注。记者2日从广州市房地产协会获悉,该协会日前发布了2014年广州房地产蓝皮书,对调控政策走势进行解读。市房协秘书长许国碧认为,楼价调整期不会太长,他同时呼吁政府应调整限购政策,“南沙这样的区域应尽快放开限购!”该《蓝皮书》认为,预计今年像广州这样的一线城市,至少在上半年不会有政策放松的可能性。部分三四线城市除了逐步放松现有调控,可能还会有个别城市出台新的刺激措施。

“进入2015年,广州二手楼市表现不错,不仅客流量爆棚,我们的交易也上升了15%左右。”昨日,位于珠江新城一中介杨姓顾问在接受记者采访时称。满堂红的统计数据也显示,2015年1月1-11日经该公司促成的二手住宅买卖宗数比2014年12月同期增加两成,成交均价为20116元/平方米,比12月同期下跌0.7%。对于2015年广州二手楼市接下来的市场走势,周峰分析,其将受几个不定因素影响,如政策、信贷、卖方定价、客户选择等,当中尤以“穗六条”最为重要,故全年的走势不能作单一预测,必须分两种情况。

相比二、三线城市,一线城市尤其是北京和上海的利率水平相对处在低位,北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。与全国走势不同的是,受央行座谈的影响,一线城市6月房贷利率微跌,但7月随即反弹,并达到全年峰值,随后利率一路下行,特别在央行新政发布之后,房贷利率一降再降。年底,北京、上海房贷利率几近探底,广州及深圳平均利率也降至基准以下,优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近,相当于基准利率9.6折。

”亚豪机构副总经理任启鑫认为,在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。“在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。而自住商品房用地持续的大范围挤压,导致了纯商品房用地的趋少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。

盛来运说,总体来看,房地产商的投资还是比较谨慎的,有三个数据可以证明。第一个数据是房地产投资增速,1-5月份房地产投资同比增长7%,比1-4月份回落0.2个百分点。第二个数据是土地购置面积,1-5月份同比下降5.9%,虽然降幅比上个月有些收窄,但还是在继续下降。房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%的基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。第三个数据是土地成交价款,1-5月份土地成交价款同比增长4.7%,这个速度低于房地产的投资。

单就地价下跌并不一定会引致房价下跌来看,主要是因为房地产是一个利润空间相对比较大的行业,其价格的走势,更依赖于需求而非成本。我们知道,房价的构成,主要包括土地取得成本、建筑安装工程成本、管理费用、销售税费、开发利润等构成。地价只是其中的一个影响因素,其他因素,尤其是开发利润的影响更为强大。对于房地产开发商来看,追逐利益的最大化是永恒的目标,地价下跌的确能够相应减少成本,但是并不代表房地产开发商会自觉自愿地随之降价,除非需求不振,市场不乐观,这才是逼迫开放商降价的最有力武器。

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