青岛伟东幸福之城二期房价走势


 发布时间:2021-04-13 15:19:58

“虽然近期振荡的幅度比较大,但是还没有超过10美元,应该还算正常的。”广东省石油行业学会储运销委员会秘书长范小平分析,近期的走势以振荡为主,是与全球经济形势背景紧密相关的。近日,各国纷纷发布2009年经济报告,答卷虽不尽相同,但综合看来,全球经济走强的压力还很大,形势并不明朗,再

按照国家统计局数据显示, 11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上,全年价格涨幅在两成左右已经是板上钉钉。而在个股上,也能看出全年业绩和股价走势互为“逆向指标”的趋势。从近期房企陆续公布的全年业绩中,我们看到的是房企在2013全年全线飘红的业绩——以“龙头老大”万科为例,其全年销售额创纪录地爬上1700亿元,比去年增长超过两成,可是资本市场却并不买账——在2013年初,万科的股价接近10元,而目前,万科的股价已经跌至7.43元,虽然公司全年业绩同比增长两成,股价却下跌了两成。有人说,2012年地产股的走势,代表了市场对于2013年的房价和房企运营情况的预期,而2013年至今的地产股走势,代表了市场对2014年房价和房企运营情况的预期。让我们再将眼光转向岁末年初的房地产市场,在繁杂的打折信息和逐步下滑的销售数字之中,市场的温度已经显现出和气温一起悄然下降的趋势,但这究竟是新的早春前夕一个小小的寒流,还是一次漫长冬季的开始,或许,并不只是市场所能决定的事情了。

其中住宅成交17969套,建筑面积208.21万平方米,成交金额为60.198亿元;非住宅成交4528套,建筑面积197.35万平方米,成交金额为51.06亿元。与2013年相比,去年二手房成交减少了1910套,降幅为7.8%。据统计,2013年二手房成交24407套,建筑面积434.32万平方米,成交金额为114.58亿元。预测:今年楼价或保持平稳虽然去年第四季度,楼市成交不断攀升,且12月创下年度新高,但从成交均价来看,去年较前一年上涨仅不足10元/平方米,整体走势平稳。进入2015年,本地楼价走势如何呢?“高库存,加之近两年开发量不断增加,大体来说,开发商已达成共识,将走以价换量的路线。预计今年楼价走势平稳。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说。对此,合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟表示认同,在她看来,中山库存已排在全省前列,导致开发商因资金链紧张,拿地风险高,拿地热情较低。“预计今年楼价走势将平稳,浮动不大。”。

但要看到,不动产统一登记对房价的影响是有限的,只能对房价走向合理起到“催化”作用,而起不到决定性作用。未来房价是涨是跌,既取决于供需关系,也取决于宏观经济走势,还取决于相关改革措施,如土地改革、财税改革等。我们还要注意到不动产统一登记的时间表,2016年全面实施统一登记制度,2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行,到那时候,不排除房地产相关税收制度已经出台,部分业主已经出售或转移多套房产,如此,不动产统一登记对房价的实际影响更小了。我们之所以总是把房价下跌的希望寄托在住房信息联网、不动产统一登记等单一措施上,主要是因为房地产调控10多年一直没有达到预期效果,于是,我们就希望新的制度能产生奇效。从之前决策层传递的信息看,不动产统一登记不是专门针对房价,而是为了理顺部门职责关系等。所以,更不能完全指望、依赖该制度来降低房价,而是要在改革方面打出“组合拳”,从根本上治理。

而且,上半年深圳楼市出现强势反弹,仅仅半年的成交规模便与去年全年的总量相当。由于需求集中释放,市场存量迅速消减,若要得到充分补给尚需一定时间。而供给方面,虽然开发投资环比有所增长,但是同比仍处下降状态,供给预期明显受此影响。供应量的减少,不但使房价居高不下,更直接导致成交量的低位滑行。自从今年6月份开始,深圳新房成交连续4月出现下滑,成交套数环比上月下降幅度分别为17.7%、21.2%和25.2%、22%,累计降幅已经超过一半。作为“金九银十”的传统销售旺季,9月深圳成交面积33.4万平方米,成交套数3222套,环比都有两位数下跌。国庆后,虽然“金九银十”市场反应平淡,但“开盘售罄”一类的新闻仍然时有发生,不难发现,目前高端楼盘以及具有投资价值的城市中心小户型仍然不乏买家。而由于这类住宅产品数量有限,体现在数据上就会显得成交量往下,而成交价格往上。在年前,产品供应格局不会起太大变化,价量背离的趋势还可能持续进行。

“假如你有100万的现金,至多购买10万元黄金作为投资组合的一部分即可。”卢林表示,黄金作为一种非生息资产,对于资产价值的增值提升作用并不明显,因此在投资过程中,其在整个资产的配比不能过高。“只是一种抵御通胀的投资工具。”具体到投资策略方面,卢林认为现在的黄金价格,对于那些期望以此来做一个中长期配置,以抵御通胀的投资者而言并不适合。“需要选择一个更好的时机入市。当然,金价如果跌到900美元以下的时候再购买会相对安全些。但如果投资者比较心急,930美元/盎司左右的时候也可能会是一个买点。”不过卢林更加推崇分批入市的概念,也即类似于利用基金 定投的方式来分摊风险和成本,“分批购买黄金,可以让投资更加安全。”至于2009年下半年的金价走势,卢林则认为金价过1000美元大关,问题不大。“但是过1000美元以后的走势,需要结合各个方面的因素来看。美元的走势、油价的变化、宏观经济的趋向等都会影响通胀的预期和金价的变化。”。

美国股市近来持续走强,投资者对陆续公布的上市公司业绩的乐观态度是支撑市场走高的主要原因。本周将有6家道指成份股公布3季报:首先迎来的是周二科技股巨头英特尔,周四是另一科技股IBM,同时还有两家大型金融股摩根大通和高盛,周五是美国银行和通用电气。由于科技类公司在金融危机中受冲击较小,预计英特尔和IBM的盈利都将有小幅上扬,然而受冲击最大的金融股在各国政府宽松货币政策的刺激下,业绩开始逐渐复苏,三季度仍有超越市场预期的可能,道琼斯工业指数本周极有可能突破万点大关。

楼太高 猎场 欧琳

上一篇: 房产税补申报情况说明怎么写

下一篇: 不动产 进项税 40% 申报



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.20195