开封房价走势2015 楼盘


 发布时间:2021-04-15 04:34:54

今年以来申万房地产指数先扬后抑,分析人士指出,这与政策预期密切相关,展望后市,政策松紧程度仍将是左右房地产板块走向的重要砝码。板块走势先扬后抑今年以来房地产板块走势呈现明显的先扬后抑格局,以5月30日为界可分为明显的两个阶段。1月6日申万房地产指数盘中触及1995.21点的年内新

兴业银行 资金营运中心黄金分析师卢林认为,从2008-2009年的黄金表现来看,“黄金确实是一个比较适合投资者抵御通胀的投资品种,因此投资者可以考虑配置一部分资金购买黄金。”卢林分析指出,金融危机爆发后,出于救市的目的,各国政府纷纷实行宽松的货币政策,充沛的流动性最终仍将会通过价格传导到物价上去,因此黄金在未来的上涨依然可期。不过,作为一个投资品种,卢林认为在实际操作中,黄金的投资比例需要进行一定的控制,投资者应该结合自己的资金实力、流动性需求以及对金价未来走势的预期来进行相关配置。

房价走势在昨天的中国消费增长论坛上成为焦点话题。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为,房价中长期上涨趋势不会改变,但有必要以调控政策抑制房价过快上涨,尽量使房价上涨速度低于收入增长的速度。“判断房价走势,长期看人口,中期看汇率,短期看政策。”哈继铭强调。中国四亿多婴儿潮期间出生的人口正处于中老年,他们拼命买房,把房子作为养老金。而他们的下一代有两亿多,也在买房准备结婚成家。哈继铭认为,只有到婴儿潮这一波退休之后,中国的房地产需求才会逐渐回落。

房价的走势有很大可能在2014年发生逆转,甚至可能崩盘。房价走势逆转的迹象之一是销售增长放缓,北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年,北京全市商品住宅销售面积为1363.7万平方米,同比下降8.1%。今年2月,北京二手住宅成交总量为5441套,环比下跌38%,同比下跌46.3%。显然,北京过高的房价抑制了需求。近几年,北京商品住宅的竣工面积持续高于销售面积,例如,2013年,住宅竣工面积为1692万平方米,而住宅销售面积为1363.7万平方米。

多种因素影响房价走势具体来看,除了地价之外,对房价起到比较重要影响的因素,还有需求和开发商对利润的追逐目标。未来,不管是政策主导因素的作用,还是真的如国土资源部所说的土地需求萎靡不振,地价的下跌态势可能还会延续一段时间,但是,房价的走势在诸多因素的影响下,仍很难看清楚。首先,就需求来看,房地产研究机构REICO曾发表报告称,中国1962年至1980年的婴儿潮,将使得未来15年中国的住房需求都维持在较为旺盛的水平。

美国股市近来持续走强,投资者对陆续公布的上市公司业绩的乐观态度是支撑市场走高的主要原因。本周将有6家道指成份股公布3季报:首先迎来的是周二科技股巨头英特尔,周四是另一科技股IBM,同时还有两家大型金融股摩根大通和高盛,周五是美国银行和通用电气。由于科技类公司在金融危机中受冲击较小,预计英特尔和IBM的盈利都将有小幅上扬,然而受冲击最大的金融股在各国政府宽松货币政策的刺激下,业绩开始逐渐复苏,三季度仍有超越市场预期的可能,道琼斯工业指数本周极有可能突破万点大关。

业界认为,如果说,李嘉诚抛售物业是看空中国楼市,那么,不再拿地才是真正的看空,这意味着一向擅长低买高卖的李嘉诚认为中国的土地市场价格已经接近高点。与“李超人”看淡地产的举措相呼应的还有香港地产富豪李兆基。据报道,日前,李兆基名下恒基地产或以150亿港元出售香港宏利金融中心写字楼,并透露恒基名下还有多栋商业物业正在洽谈出售。虽然该消息尚未得到恒基地产的官方确认,但此前李兆基在出席活动时就曾表示,现时楼价已到达顶峰,再上涨的空间不大。

单就地价下跌并不一定会引致房价下跌来看,主要是因为房地产是一个利润空间相对比较大的行业,其价格的走势,更依赖于需求而非成本。我们知道,房价的构成,主要包括土地取得成本、建筑安装工程成本、管理费用、销售税费、开发利润等构成。地价只是其中的一个影响因素,其他因素,尤其是开发利润的影响更为强大。对于房地产开发商来看,追逐利益的最大化是永恒的目标,地价下跌的确能够相应减少成本,但是并不代表房地产开发商会自觉自愿地随之降价,除非需求不振,市场不乐观,这才是逼迫开放商降价的最有力武器。

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