统计局:房地产调控及时有效 对经济影响不能夸大


 发布时间:2021-04-13 16:00:37

手段无非两个:一是调控按揭利率收银根,二是适度“开闸供地”平抑地价。这两招令众银行不满,地方“卖地财政”减量而各项维稳(偿还各类民生欠账)开支却刚性增加,弄得各地“闹粮荒”——于是,房价出现一波更为疯狂的猛涨。2008年下半年,全球金融危机加剧,提前引爆经济危机,部分投机资金从房

手段无非两个:一是调控按揭利率收银根,二是适度“开闸供地”平抑地价。这两招令众银行不满,地方“卖地财政”减量而各项维稳(偿还各类民生欠账)开支却刚性增加,弄得各地“闹粮荒”——于是,房价出现一波更为疯狂的猛涨。2008年下半年,全球金融危机加剧,提前引爆经济危机,部分投机资金从房市中抽身,外加人们对危机后果缺乏清晰预估,房价在岁末年初曾有一波约10%~20%的适度回调。危机造成就业困难影响维稳,维稳是“头号任务”且需大量真金白银支出,为“保增长”,4万亿财政投资外加更为凶猛的商业信贷砸下来,大量流动资金如决堤之水在房市泛滥成灾……去年下半年经济开始回暖,面对房价泡沫的又一个阶段性临界点所释放的巨大舆论压力,房价调控再次祭旗,态度上坚定而严厉,但执行情况如何还难说。

“决心难下”,择其要害,还在于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“卖地财政”而能够正常“开锅做饭”。“房价可调控”的确不难:其一、政府“开闸供地”;其二、根本无须征缴物业税,只需临时征缴“倒房”之“利得税”即可,倒腾套数越多,征税比例越高,迫使投资和投机性资金撤离房市。可见,决定未来房价走势的不是有没有办法调控,而是敢不敢下决心调控。下月全国“两会”是个时间节点,若动真格的,房价二季度会有所下跌,但跌幅有限。不过无论如何,今年房价不至于如去年那般疯涨。(鲁宁)。

与同期上涨8.42%的大盘相比,第一阶段房地产指数跑赢股指约21个百分点。在第一阶段中,绝大多数地产股借着板块指数上行的东风而扶摇直上。不过,自5月30日申万房地产指数盘中向上触及2805.57点的年内新高后,房地产指数一改前期持续上扬的态势,转而震荡下行。因此,可将5月31日至今视为房地产指数走势的第二阶段,同期申万房地产指数累计下挫10.90%。在第二阶段中,随着房地产指数转入弱势,多数地产股下跌,部分强势股更是大幅下挫,将此前的涨幅全部吞没。

当人们预期房价会快速上涨,刚性需求者才会急不可待地购房,为此不惜四处借钱凑齐首付;投机投资者才会追逐高价位,为此不惜借高利贷;开发商则捂盘惜售,不惜占用资金、承担高额利息支出。当房价上涨的速度放缓,人们的预期出现分歧,刚性需求者、投机投资者就会观望,销量就会下降;开发商占用的资金越来越多,当资金成本高于预期盈利时,他们就会降价以增加销量,加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有6%左右,他们将不得不降价促销。

就在两大香港地产商都被业界认为不看好地产前景之际,近日,一则“地产商戴志康宣布将彻底退出房地产”的新闻再次引起了内地地产圈的震动。戴志康是上海证大集团董事长,该集团旗下有房产和金融两大主业。作为一个精通资本运作的商人,戴志康的此番举措显然更增添了投资者对这个已经被“唱衰”的市场的惶恐。戴志康1月20日在接受媒体采访时直言:退出房地产是事实,但并不会卖资产。“我的意思是说,不再追加新的投资,老项目还是要做完的。”戴志康解释道。作者: 王荔珏。

”亚豪机构副总经理任启鑫认为,在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。“在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。而自住商品房用地持续的大范围挤压,导致了纯商品房用地的趋少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。

而且我相信,节后一周左右网签成交也会不断放大。因此,单凭国庆这几天来判断楼市走势是不全面的,容易造成误判。不过,黄金周楼市有几点也值得留意:一是中心城区成交减少,有价无市,高端市场平淡;二是近郊的番禺和萝岗新盘成交比较火爆,成为刚需和改善型需求的首选区域;三是南沙新区再次带旺投资性购房热潮,虽然都是限购限贷,但投资意向明显。我认为,10月广州楼市成交不会因为黄金周这几天网签不火而受到很大影响,关键要看月中的成交情况。如果像往常那样出现井喷式成交的话,“银十”的可能性还是存在的。只要10月的成交维持在8月、9月的70万平方米左右,就可以称为“银十”了。接下来的第四季度,楼市可能比较平稳,房价不会大涨大跌,成交也不会大起大落。但楼市走势还是取决于整体经济的走势,如果经济下行压力加大,楼市就不可能持续上行;如果经济重新上行,则楼价有上涨的压力。(韩世同 知名房产专家)。

近期市场的“小阳春”和“伪阳春”说法并存,使得需求的不确定性加剧。就开发商对利润的追逐程度来看,经济增速下滑,使得房地产企业的光景大不如前,开放商会适当调整利润预期,但是在前期,房地产企业净利润率普遍在10%以上,其中中高档房地产的利润率一般在30%~40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。习惯了高利润的开发商们,很难一下子大幅度降低对利润的攫取水平。而各大地产巨头自相矛盾的言论,使得市场也很难猜测出他们的利益诉求到底怎样。因此,需求的震荡,加上开发商让利与否及让利空间几何都难以确定,使得未来的房价走势仍不明朗,而以地价推测出房价也变得尤为艰难。(分析员 李静)。

多种因素影响房价走势具体来看,除了地价之外,对房价起到比较重要影响的因素,还有需求和开发商对利润的追逐目标。未来,不管是政策主导因素的作用,还是真的如国土资源部所说的土地需求萎靡不振,地价的下跌态势可能还会延续一段时间,但是,房价的走势在诸多因素的影响下,仍很难看清楚。首先,就需求来看,房地产研究机构REICO曾发表报告称,中国1962年至1980年的婴儿潮,将使得未来15年中国的住房需求都维持在较为旺盛的水平。

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