曲靖房价走势2015新房子


 发布时间:2021-04-13 14:45:48

”北京易居研究所副所长牟增彬认为,在房价涨的同时,租金也应该是上涨的;在房价降的时候,租金也应该下降。如果房价与租金出现了相反走势,预示着在今后的某一时间市场会按照自身的规律进行调整,使其方向一致。即如果不是租金的上涨,就是房价下降。总之二者的走势会回到同一方向上,而不会偏离太远

其中,25岁至35岁之间的人口约有1.2亿,这些人群处于婚龄期,对住房的需求属于刚性需求,弹性较小,他们将成为未来几年住房消费的主力。但是,也有人质疑这一“刚性需求说”,认为所谓的刚性需求并不正确。首先是因为现在房价走势不明朗,购房族由于买涨不买跌的心理作用,观望情绪较浓,使得刚性需求延缓实现。其次,也是最关键的一点,那就是房价高得超出了普通居民的购买能力,一年工资只能买4平米房子的说法也是事实,那么刚性需求因为支付能力问题而化解。

中新网9月17日电 上海房产台商专家蔡为民表示,目前上海房地产走势呈现“量缩价涨”状态,这和台湾房地产的走势恰恰相反。据“中央社”报道,中华两岸商机促进会理事长、上海房产台商专家蔡为民在分析台湾与上海两地房地产的走势说,这两者是完全相反的,台湾的房地产走势已经连续3季呈现“价量齐跌”,目前是“价跌量升”。上海的房地产从今年1月开始呈现“价量齐扬”态势,他形容是“第1季是量增,第2季价涨,第3季疯狂”。蔡为民又说,上海房地产在第3季呈现“量缩价涨”态势,成交量萎缩,但是价位仍在上涨,这和台湾情况大不相同,上海房地产价格上涨,但“量缩”应是人为刻意制造的。

而策划师徐辰则表示,从房地产行业来看,近期各项目新推的量挺多,下半年可能形成一个供给高峰,在经过上半年的销售火爆,需求得到释放后,有可能出现一波促销风暴。旺市下开发商更需理性陈思表示,她对下半年房地产市场的走势还是比较看好的,下半年房价走势应该是比较平稳。但是近期,一些一线城市的开发商频频高价拿地,显得非常疯狂,完全忘记全球性金融危机的影响,过于冒进。她告诉记者,现在的购房者更多地从性价比等角度来考虑自己对产品的接受度,这也说明了房地产市场正朝理性方向发展的一个趋势,在这种趋势下,开发商应该理性,把一些精力多放在研究产品上。

其次,房地产本质上说是金融现象。从金融规律而言,中国楼市前4个月的反弹,除了政府的扶持政策和价格回落之外,主要靠信贷推动,部分资金进入楼市已成不争的事实。而这种天量的信贷很显然没有持续性,在信贷下降的情况下,房价下跌也是在所难免。第三,宏观经济依然不容乐观。从目前来看,判断下半年全球经济要触底走强,显然还没有十足的底气,房地产作为一个滞后的指标,不会和宏观经济的走势背离。鉴于以上理由,笔者认为,随着信贷政策的收紧,支撑楼市反弹的最后一根稻草将不复存在,下半年楼市将进入更严峻的考验期。(马光远)。

受其影响,2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。12月,一线城市最低利率重返8折时代,部分热点城市利率几近探底,房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形对比,截然相反。报告显示,除了平均利率之外,优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。

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