2016年涿州一手房走势


 发布时间:2021-04-15 04:46:10

今年一季度,各月指数基本维持在去年12月大幅跌价后的低点,走势平稳。二季度以来,受货币政策适度调整、支持“刚需”政策微调的影响,月度指数受到成交量的支撑作用,表现出短期小幅回升。6月,在降息影响下,刚需加速入市,成交量创新高,指数比前月上扬2.51%,达上半年的最高点,与去年11

新年伊始,地产板块却遭遇当头一棒,四个交易日的连跌,累计跌幅接近6%,整个板块几乎down到谷底。而如果浓缩这一年的地产板块走势,我们看到的是一条纠结着上下震荡的曲线。在2013年初,地产板块刚刚经历一波大涨,东方财富通的数据显示,地产板块在新年这一周指数跃上了8000点,随后,几上几下,到了昨日,指数不到7300点,较之去年年初,缩水近一成。然而,有目共睹的是,2013年全年的房地产价格走出的曲线却迥然不同。

他介绍,从10月份上半个月部分数据的监测情况来看,调控取得了初步的成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落,还有少数城市甚至出现了环比下降,房地产市场高烧开始在退,房价走势开始趋稳,所以及时出台一些调控措施是必要的,而且是有效的。但他也强调,房地产调控对经济影响不能夸大,还需要继续观察。为什么不能夸大?一是这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市,主要是一些热点城市,是局部的调控。短期来讲,对于这些热点城市的商品房销售和投资,甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲,影响是有待观察的,因为其他城市还在按照既定的房地产政策,像去库存这样的政策来管理。所以一个是局部跟全体的关系。二是调控目的主要针对投资性和投机性需求,对刚需、改善性需求仍然还是支持的。还有房地产本身调控的目的主要是防止房地产的大起大落对经济带来一些不利的影响,防止经济的波动,它的调控目标最终还是保持经济的稳定增长。从这些角度来看,对全局的影响不像想象得那么大,而且后期的走势有待观察。

就上海而言,最大的未必是道义压力,反而是高房价无休止抬高商务成本,加剧上海结构调整难度,再不加控制,上海每年的“卖地财政”所得将不及城市结构功能错乱及发展机遇一再错失而导致的巨额财政损失……“调控房价并不难,难的是下决心真调”——这句话出自上海市委书记俞正声之口,此回应过于简略,听起来让人不知所以然,但在笔者眼里,这是就房价调控说的一句“掏心话”。全国目前的高房价肇始于新世纪初年,2005年闹腾到无法面对舆论时曾调控过一把。

杭州已经有楼盘这样做了。现在,关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派,他们认为,房价走势会出现分歧,一二线城市会继续上涨,而三四线城市会下跌。他们是从住宅供给和需求的角度分析问题:三四线城市供过于求的状况更严重,所以下跌的压力更大。但是,目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市,因此,首先被资金成本压垮的,将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向,在一二线城市房价下跌之后,人们对三四线城市房价的预期将发生改变,导致三四线城市楼市崩盘。

部分业内专家最后评论称,不能排除写字楼市场的平均租金会再次进入下滑通道的可能,相反,平均售价的走势可能要相对乐观些。受近来一二手写字楼市场成交量的扩大(其中3月一手写字楼成交面积环比翻番,共成交面积达3.4万多平方米,环比增长142.3%),二手写字楼的平均售价有望企稳甚至小幅上升,但其最终的走势会受到租金走势的约束。不过,在宏观经济恢复之前,二手写字楼的租售均价都具有不稳定性,所以即使上涨,幅度也会有限。“这次写字楼成交量的恢复,有赖于过去写字楼市场的调整”,王军鹏说,尤其是金融危机爆发后,写字楼市场的空置增加,促使写字楼市场普通降价促销,定价亦愈趋理性,在各级政府出台救市措施的刺激下,投资者出手购置写字楼也是理性而为。

对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示,不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多,房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨,并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下,房价当前的走势,显然还难以满足公众的期待。房价调控的效果,很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势,是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段,落实限购“走着瞧”,甚至以限价应付,只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”,房价要朝着社会期望的方向发展,必然会相当艰难。近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”,明确提出“促进房价合理回归”,这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断,更对各级政府对明年的房地产市场调控指明了方向。无论是巩固既有成果还是顺应民意期待,加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。(据新华社)。

日前,高盛发表研究报告指出,预期内房股今年的销售率可望改善,但料内地楼价、发展商的回报仍需6~12个月“筑底”,料今年全国楼价将按年持平,但各地区之间表现会较为不同。该行建议买入落后的离岸上市内房股,及在岸上市的行业龙头。有消息称,在2014年11月降息后,不少嗅觉敏锐的基金已经加仓了一线城市的房地产股票。博时、诺安、景顺长城等基金公司人士认为,2015年房地产有望触底反弹,如果还有宽松的货币政策支持,2015年的房地产只有利多,没有利空。

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