2019年七月曲江二期房价走势


 发布时间:2021-04-13 14:57:58

国家统计局18日报告显示,11月份我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市达49个,比上月增加15个。这些数据,体现出我国房地产调控取得一定成效,但仍不容过于乐观。11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末,属于房地产市场

”北京易居研究所副所长牟增彬认为,在房价涨的同时,租金也应该是上涨的;在房价降的时候,租金也应该下降。如果房价与租金出现了相反走势,预示着在今后的某一时间市场会按照自身的规律进行调整,使其方向一致。即如果不是租金的上涨,就是房价下降。总之二者的走势会回到同一方向上,而不会偏离太远。按照目前的市场情况,租金会有止跌回升的可能吗?我爱我家的分析人士认为,房屋租赁价格的下跌主要与奥运会的结束、今年以来CPI的不断下降和当前经济危机状况下,部分承租者承租能力的下降有关。

单就地价下跌并不一定会引致房价下跌来看,主要是因为房地产是一个利润空间相对比较大的行业,其价格的走势,更依赖于需求而非成本。我们知道,房价的构成,主要包括土地取得成本、建筑安装工程成本、管理费用、销售税费、开发利润等构成。地价只是其中的一个影响因素,其他因素,尤其是开发利润的影响更为强大。对于房地产开发商来看,追逐利益的最大化是永恒的目标,地价下跌的确能够相应减少成本,但是并不代表房地产开发商会自觉自愿地随之降价,除非需求不振,市场不乐观,这才是逼迫开放商降价的最有力武器。

今年前4个月,一线城市的楼市摆脱了持续一年的量价齐跌的低迷态势,逆势上演了一段所谓的“小阳春”行情,多数城市交易量相对2008年大幅攀升。笔者认为,判断中国楼市下半年的走势,其实非常简单,只需要对楼市的供求状况、宏观政策和经济走势予以研判,结论不辩自明。首先看一下房地产市场的供求状况。如果不考虑假按揭等因素,1月到4月份销量大增,但和历史积累的空置面积比较,房地产“去库存化”的过程显然还遥遥无期。以空置面积占全国首位的北京为例,截至3月末,北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米,同比增长34.5%,消化周期最少需要13个月。

这一年多来,确实有“调控”,但未必有“调整”。真正能让看楼者感受到市场“调整”走势的,也就是最近两三个月的事。仅仅才两三个月的调整时间,暗流已经涌动,异变已在酝酿,走势已被预告为“周期越来越短”,2008年底对调控抱有幻想而踏空市场的一幕,似乎又在眼前浮现。本周,全国多地持续大雾。这也正是当下楼市生态的写照:在市场各方短期一致“向下”的看法后,近日迷雾再起,楼市走势的能见度再次变低。今年的“铜九铁十”后,再有11月上海等地降价潮、退房风波的被放大,市场预期几乎是一边倒地看跌,市场情绪一边倒地悲观。

现在,央行也坐不住了!有人说,央行行长一着急,那可比100个市长着急,更管用!但商业银行并不很急。近两年来,商业银行一直钱紧,加上房贷手续复杂,收益一般,很多银行并不愿意再做房贷。可以这么说,房贷逐渐沦为银行劣质业务。开发商只要资金链不断,也不会太急。当然,那些天价购地的开发商心中会有一些忐忑。房叔们倒是有些着急,特别是听到国土部正式挂牌成立不动产登记局之后,这难道是要开征房产税的节奏吗?令人啼笑皆非的是,一旦房价下跌,总能听到购房者闹事要求退房或者补差价的报道,这还有一点契约精神吗?难道在超市买了几棵白菜,过几天白菜促销,我就可以要求超市退货吗?显然,如果说房价大涨会影响社会稳定的话,那么,房价大跌同样影响社会稳定。仅凭这一点,春天派和冬天派就不要想入非非了。短期内,房价不可能再度暴涨暴跌,平稳运行也许是最可能的走势。徐刚领。

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