青岛商业地产2017走势


 发布时间:2021-04-18 11:04:44

买家蠢蠢欲动,是因为之前的每次调控,房价都越调越高,对调控的信心开始动摇。开发商言抄底,凭借的是他们多年的经验,正如潘石屹所言“一旦整体经济出现问题,扶持房地产依然是首选,包括降存款准备金率、降贷款利息等”。更值得注意的是,最近有开发商利益集团的代表为鼓动买家入市,已经开始提前预

与钟女士一样,许多置业者以为已经到达历史高点的房价未来可能会往下行,但事实上,房价却在置业者们的疑惑中越涨越高。据DTZ戴德梁行统计,9月份深圳房价已突破2万元/平方米大关,达20940元/平方米,再创历史新高。10月至今,新房均价依然维持此水准。房价的持续上行,与供应量密切相关。存量方面,据安信证券统计,深圳今年以来,市场存量消化迅速,按动态4周平均计算,最近几周,随着成交量的持续回升,深圳消化一手房所需时间是36.0周,存货压力基本恢复正常。

多种因素影响房价走势具体来看,除了地价之外,对房价起到比较重要影响的因素,还有需求和开发商对利润的追逐目标。未来,不管是政策主导因素的作用,还是真的如国土资源部所说的土地需求萎靡不振,地价的下跌态势可能还会延续一段时间,但是,房价的走势在诸多因素的影响下,仍很难看清楚。首先,就需求来看,房地产研究机构REICO曾发表报告称,中国1962年至1980年的婴儿潮,将使得未来15年中国的住房需求都维持在较为旺盛的水平。

”亚豪机构副总经理任启鑫认为,在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。“在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。而自住商品房用地持续的大范围挤压,导致了纯商品房用地的趋少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。

写字楼二手市场在2月止跌回升后,3月仅录得微弱升势。对此,美联物业研究人士指出,在宏观经济环境尚未恢复之前,二手写字楼市场均价暂时的回升,还不足以说明市场已经向好。不过因为成交量已有所扩大,价格有望触底企稳,甚至有小幅上涨可能。美联物业写字楼部的王军鹏称,由此来看,因金融风暴所导致的企业办公成本压缩而空置的办公楼的消耗情况并不理想,所以不排除租金走势重回下滑通道的可能。租金有下滑趋势的另一原因在于未来供应量的增加。

他介绍,从10月份上半个月部分数据的监测情况来看,调控取得了初步的成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落,还有少数城市甚至出现了环比下降,房地产市场高烧开始在退,房价走势开始趋稳,所以及时出台一些调控措施是必要的,而且是有效的。但他也强调,房地产调控对经济影响不能夸大,还需要继续观察。为什么不能夸大?一是这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市,主要是一些热点城市,是局部的调控。短期来讲,对于这些热点城市的商品房销售和投资,甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲,影响是有待观察的,因为其他城市还在按照既定的房地产政策,像去库存这样的政策来管理。所以一个是局部跟全体的关系。二是调控目的主要针对投资性和投机性需求,对刚需、改善性需求仍然还是支持的。还有房地产本身调控的目的主要是防止房地产的大起大落对经济带来一些不利的影响,防止经济的波动,它的调控目标最终还是保持经济的稳定增长。从这些角度来看,对全局的影响不像想象得那么大,而且后期的走势有待观察。

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”北京易居研究所副所长牟增彬认为,在房价涨的同时,租金也应该是上涨的;在房价降的时候,租金也应该下降。如果房价与租金出现了相反走势,预示着在今后的某一时间市场会按照自身的规律进行调整,使其方向一致。即如果不是租金的上涨,就是房价下降。总之二者的走势会回到同一方向上,而不会偏离太远。按照目前的市场情况,租金会有止跌回升的可能吗?我爱我家的分析人士认为,房屋租赁价格的下跌主要与奥运会的结束、今年以来CPI的不断下降和当前经济危机状况下,部分承租者承租能力的下降有关。

“决心难下”,择其要害,还在于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“卖地财政”而能够正常“开锅做饭”。“房价可调控”的确不难:其一、政府“开闸供地”;其二、根本无须征缴物业税,只需临时征缴“倒房”之“利得税”即可,倒腾套数越多,征税比例越高,迫使投资和投机性资金撤离房市。可见,决定未来房价走势的不是有没有办法调控,而是敢不敢下决心调控。下月全国“两会”是个时间节点,若动真格的,房价二季度会有所下跌,但跌幅有限。不过无论如何,今年房价不至于如去年那般疯涨。(鲁宁)。

市房协秘书长许国碧呼吁,今年中央的调控政策提出“差异化”,广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端,在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域,放开限购。“事实上,即便是广州中心区也具备限购放开的条件,而且放开后广州楼市也仍会是健康的,但政策的放开要稳步推进,可以先在周边区域试点。”许国碧透露,近期广州市房协计划就该问题在南沙开研讨会,并向广州市国土房管局提交建议。近期广州频频出现楼盘打折降价现象,广州亚运城一楼盘端午假期突然大幅降价,导致老业主反响强烈,降价后房屋销售明显反弹,短短3天,70多套房源就销售了四分之三,未来楼价的走势也因此备受关注。许国碧认为,目前开发商手上不缺钱,资金运作正常。只是他们很关注资金运作过程中如何去追求效益最大化,因此政府通过金融政策手段进行调控,对楼市起到了非常关键性的影响。开发商在信贷收紧的情况下,需要通过促销回笼资金。许国碧表示,从长期来看,房价整体仍呈上升走势,开发商利用买家的心理进行促销,其实真正降价的并不多。目前价格的起伏属于理性的变化,市场到年底或能复苏。记者赵燕华报道。

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