2014年深圳房地产走势


 发布时间:2021-04-15 04:18:14

随着近期公布的6月份信贷数据再次放出天量,市场对于未来可能发生通胀的预期更趋强烈。根据央行7月8日公布的统计数据,6月份金融机构人民币贷款新增15304亿元。截至上半年,金融机构新增人民币贷款累计已达7.37万亿元。上半年货币信贷的持续放量,除了让市场对年底货币政策微调的预期进一

主持人:其实老百姓对于房价的走势是最关心的,刚才我们提到参与这次督查工作的专家说,预计二季度开始,房价还会呈现上扬的态势,是基于怎么样的依据作出这样的预测?记者:目前咱们国家经济还处于一个恢复的阶段,短期内信贷政策依然保持一个偏宽松的环境,这样的话,预计从二季度开始,随着宏观经济政策的走稳,房价还会呈现上涨的态势,政策调控的力度会在二季度之后逐步加强,房地产政策就会呈现出一个前松后紧的走势,而房价也会相对合理,或者涨幅不大的二三线城市的房地产政策还会相对宽松,涨幅比较大的一线城市可能会出现一个更加收紧的政策。住建部相关专家也表示,两会之后,中央政府还会出台相关的调控政策,进一步促进房地产政策的健康发展。虎年楼市具体会是怎样的走势,还会不会延续牛市,仍然要听一听两会期间政策的风声。

资本市场:隔夜美联储重申将在“相当长时间内”维持低利率政策,昨日的中国香港地区资本市场中,长江实业、新鸿基地产、恒隆地产等香港本地地产股均高开高走。而内房股却显示出明显的颓势,碧桂园、雅居乐、世茂房地产跌超1%,而华润置地跌幅达到3%。同样,根据东方财富通数据显示,A股房地产板块昨日收跌2.21%,招商地产跌超2%,而万科A、金地集团均跌超1%。分析称,香港本地地产股上涨主要受益于美联储维持低息环境。但在内地,18日公布的房地产数据依然低潮。“短期板块投资仍缺乏趋势性机会。”平安证券在其研报中表示。而华融证券分析师易华强同样认为,目前内地房价见顶的迹象较为明显,房价下行周期会持续较长时间,“建议对房地产板块保持谨慎。”但是,也有分析人士认为,目前A股地产板块已明显被低估,一旦政策风向标出现,可能会复制2012年的走势。(潘彧)。

市房协秘书长许国碧呼吁,今年中央的调控政策提出“差异化”,广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端,在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域,放开限购。“事实上,即便是广州中心区也具备限购放开的条件,而且放开后广州楼市也仍会是健康的,但政策的放开要稳步推进,可以先在周边区域试点。”许国碧透露,近期广州市房协计划就该问题在南沙开研讨会,并向广州市国土房管局提交建议。近期广州频频出现楼盘打折降价现象,广州亚运城一楼盘端午假期突然大幅降价,导致老业主反响强烈,降价后房屋销售明显反弹,短短3天,70多套房源就销售了四分之三,未来楼价的走势也因此备受关注。许国碧认为,目前开发商手上不缺钱,资金运作正常。只是他们很关注资金运作过程中如何去追求效益最大化,因此政府通过金融政策手段进行调控,对楼市起到了非常关键性的影响。开发商在信贷收紧的情况下,需要通过促销回笼资金。许国碧表示,从长期来看,房价整体仍呈上升走势,开发商利用买家的心理进行促销,其实真正降价的并不多。目前价格的起伏属于理性的变化,市场到年底或能复苏。记者赵燕华报道。

多种因素影响房价走势具体来看,除了地价之外,对房价起到比较重要影响的因素,还有需求和开发商对利润的追逐目标。未来,不管是政策主导因素的作用,还是真的如国土资源部所说的土地需求萎靡不振,地价的下跌态势可能还会延续一段时间,但是,房价的走势在诸多因素的影响下,仍很难看清楚。首先,就需求来看,房地产研究机构REICO曾发表报告称,中国1962年至1980年的婴儿潮,将使得未来15年中国的住房需求都维持在较为旺盛的水平。

”亚豪机构副总经理任启鑫认为,在去年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。“在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。而自住商品房用地持续的大范围挤压,导致了纯商品房用地的趋少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。

房价步入信号混乱期■“领”悟市道松绑限购、松绑首付、松绑公积金……据报道,截至目前,已有十余个城市传出“限购令”放松的传闻。再加上不久前,央行重申房贷“宽松”的“央五条”喊话,都让看涨房价者坚信,限购限贷正在“松绑”,地方政府正在变相救市,新一轮上涨指日可待。但是,看空房价者也不是吃素的。他们能找出一千条房价要跌的理由。有数据表明,国家统计局公布了4月70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有44个,上涨城市数量创下18个月新低。

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