莱芜近期房价走势2017


 发布时间:2021-04-17 09:26:10

笔者估计三季度消费和投资数据将比较稳定,投资在下半年仍将保持较高增长。而目前市场也普遍预计三季度GDP增速可能超过8.5%,四季度经济将加速增长,全年8%的增长目标应该无忧。短期内,内地市场A股有可能在9月信贷数据公布前出现一定的反复。市场当前对9月新增贷款的估计数额大部分观点集

2013年的房价上涨可以用“疯狂”来形容。房价如脱缰野马般一路狂奔,国家统计局公布的数据显示,2013年9月以来,一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅都超过了20%。统计数字反映的是“平均”情况,中等收入者在购房时的感受更为强烈,当购买一套住宅要比几个月前多付几十万,他们只能望洋兴叹、徒呼奈何。俗话说,“欲使其灭亡,必先使其疯狂”。这句话在资本市场上屡试不爽,很多投资品都是一路高涨之后突然大幅下跌。中国的房价也不可能例外,经过2013年的“疯狂”之后,它已经出现了“灭亡”的迹象。

单就地价下跌并不一定会引致房价下跌来看,主要是因为房地产是一个利润空间相对比较大的行业,其价格的走势,更依赖于需求而非成本。我们知道,房价的构成,主要包括土地取得成本、建筑安装工程成本、管理费用、销售税费、开发利润等构成。地价只是其中的一个影响因素,其他因素,尤其是开发利润的影响更为强大。对于房地产开发商来看,追逐利益的最大化是永恒的目标,地价下跌的确能够相应减少成本,但是并不代表房地产开发商会自觉自愿地随之降价,除非需求不振,市场不乐观,这才是逼迫开放商降价的最有力武器。

而从反映市场成交活跃度的日均成交量来看,8月份日均成交273套,环比7月份日均成交量增长3.1%;从区域来看,上月中心城区成交量环比持平,反映了中心城区二手房市场的旺盛需求,而和平区成交涨幅最大,主要源自于近期活跃的学区房成交带动。业内人士分析,近期气温逐渐凉爽,加之时值传统成交旺季以及金九银十即将到来,均促使购房者的看房意愿提升;另外,价格的长期稳定运行,令一部分观望客户逐渐放弃观望,选择入市,进而带动成交活跃度的上涨。预计“金九银十”的二手房市场将继续维持目前稳定的成交走势,成交量难以出现大幅涨跌。

今年以来,深圳楼市需求的结构在不断变化。第一季度刚性需求为绝对性市场主力,而第二季度中,改善性需求在刚性需求的带动下渐渐被激发了出来。而进入第三季度,高端物业、投资性住宅的热销与普通住宅的走势低迷,昭示着投资需求的时代到来。变化无常的楼市供求结构为第四季度的楼市走势增加了更多变数。面对趋于复杂的楼市走势,目前地产业与宏观经济息息相关的关系带来各个集团的利益博弈。当前楼市正处于相对敏感的时期,市场博弈的各方都在冷静的判断与观望中。

“假如你有100万的现金,至多购买10万元黄金作为投资组合的一部分即可。”卢林表示,黄金作为一种非生息资产,对于资产价值的增值提升作用并不明显,因此在投资过程中,其在整个资产的配比不能过高。“只是一种抵御通胀的投资工具。”具体到投资策略方面,卢林认为现在的黄金价格,对于那些期望以此来做一个中长期配置,以抵御通胀的投资者而言并不适合。“需要选择一个更好的时机入市。当然,金价如果跌到900美元以下的时候再购买会相对安全些。但如果投资者比较心急,930美元/盎司左右的时候也可能会是一个买点。”不过卢林更加推崇分批入市的概念,也即类似于利用基金 定投的方式来分摊风险和成本,“分批购买黄金,可以让投资更加安全。”至于2009年下半年的金价走势,卢林则认为金价过1000美元大关,问题不大。“但是过1000美元以后的走势,需要结合各个方面的因素来看。美元的走势、油价的变化、宏观经济的趋向等都会影响通胀的预期和金价的变化。”。

按照国家统计局数据显示, 11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上,全年价格涨幅在两成左右已经是板上钉钉。而在个股上,也能看出全年业绩和股价走势互为“逆向指标”的趋势。从近期房企陆续公布的全年业绩中,我们看到的是房企在2013全年全线飘红的业绩——以“龙头老大”万科为例,其全年销售额创纪录地爬上1700亿元,比去年增长超过两成,可是资本市场却并不买账——在2013年初,万科的股价接近10元,而目前,万科的股价已经跌至7.43元,虽然公司全年业绩同比增长两成,股价却下跌了两成。有人说,2012年地产股的走势,代表了市场对于2013年的房价和房企运营情况的预期,而2013年至今的地产股走势,代表了市场对2014年房价和房企运营情况的预期。让我们再将眼光转向岁末年初的房地产市场,在繁杂的打折信息和逐步下滑的销售数字之中,市场的温度已经显现出和气温一起悄然下降的趋势,但这究竟是新的早春前夕一个小小的寒流,还是一次漫长冬季的开始,或许,并不只是市场所能决定的事情了。

小户型、公寓单位受到热捧近两年住宅平均租金回报率普遍维持在4.8%~5.4%之间,无法与数年前高达6%~7%甚至更高的回报率相媲美,但随着银行存款利率持续在低位徘徊,更能显示出房屋不动产投资回报及收益稳定性的优势,吸引长线投资客入市。合富置业成交数据显示,2009年1~6月面积在60平方米以下的小户型物业成交比例接近20%。商务气氛、交通便利依旧是投资价值高物业的共通优势,如中怡城市花园、鸿翔大厦、侨林苑、东方都会广场等热租楼盘继续受到市场追捧;而新兴的公寓物业也逐渐热市,主要分布在珠江新城、广州大道中以及老城区成熟商务区等区域内。业主和投资型买家尤其看好4~5年之前以较低一手价格购入的公寓物业。目前该类单位市场价早已超越当初一手入货价50%甚至更多,但以目前价格走势以及市场对这类单位的需求行情分析,业主与买家普遍都看好其投资和升值前景。(吴润洲)。

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