房地产2017年走势预测


 发布时间:2021-04-15 03:40:51

市房协秘书长许国碧呼吁,今年中央的调控政策提出“差异化”,广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端,在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域,放开限购。“事实上,即便是广州中心区也具备限购放开的条件,而且放开后广州楼市也仍会是健康的,但政策的放开要稳步推进,可以先在周边区域试点。”许国碧

但简单地从货币投放过多推导出未来高通胀过于武断。因为除货币因素外,宏观环境、预期管理、政策导向、非可控因素等也会不同程度地影响未来CPI走势。从历史上看,货币信贷高增长不一定会引发高通胀。以2001年-2003年为例,三年期间,我国M2平均增速分别为14.09%、15.01%和20%,而CPI累计同比涨幅分别为0.7%、-0.8%和1.2%,维持了温和水平。不过,目前资产价格的上涨无疑推高了市场未来的通胀预期。

央行有望2-3次降息报告预计,与2014年前紧后松的走势有所不同,2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转,中央支持政策或随之趋紧,在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下,银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看,2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。融360预测,央行有望执行2-3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。京华时报制图吴尚楠。

如果我们能更为有效地管理这种预期,则对明年温和的价格水平走势会起到釜底抽薪的功效。纵观目前及未来的涨价因素,稳定房价可能是最为有效的措施。虽然房地产价格并未直接计入到CPI中,但不容否认,其走势已成为物价的“影子价格”。从房价与CPI走势的关系看,本轮经济调整以来,房价变化均领先CPI走势:在2008年5月,CPI累计同比达到8.1%的高位,而房屋价格销售指数早在2007年12月就开始进入下降通道。2009年7月,CPI累计同比达到-1.2%的低谷,而房屋销售价格指数已在3个月前开始反弹。

内房股一度大跌 机构仍看好地产股从地产股的走势看,近期也显示出阶段性的热潮已过的走势。日前,记者截取了“招保万金”四大指标股的近一个月的走势图发现,地产股从去年12月初开始“狂舞”,到去年12月31日纷纷涨至高点,但进入今年1月,则基本呈现出一个“U”形的走势,除了招商、保利、中天城投等少数几家房企的股价突破了前期新高之外,其余大部分地产股走势都未有新的突破。此间,在港上市的内房股走势更是让人心跳加速。本月中,在佳兆业房源被锁定及违约风险不断发酵之际,一系列不利传闻引发多家在香港上市的内地房企股价与离岸债券价格一度大跌。

而昆明今年上半年的房价走势,需要考虑进去的是即将大规模进入市场的城中村改造项目,这些项目将对主城区房价造成影响。持这样观点的还有杨凡。“新楼盘数量将迎来明显的井喷。如果单看本地供需,未来昆明房价回落的可能性也存在。”杨凡说。当然,大环境并未改变,就在去年12 月,住建部和国土部先后公开重申,2013 年房地产调控不会松动。业内分析,未来的房价博弈还将继续。分析:一季度成交量不会太低土地市场一直都是房地产走势的风向标,就在本周,北京通州一块土地就以10 亿元人民币卖出,比起拍价高出491%,这也是北京两年来土地拍卖中的最高溢价,去年四季度的土地市场,全国不少地方就已经出现高溢价的情况。

中新网2月14日电 2014年北京楼市开局出现“房冷地热”。一方面,楼市成交量遭遇“腰斩”;1月份北京商品住宅成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成左右。另一方面,土地市场十分“火爆”;1月份北京住宅用地成交11宗,创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。在“房冷地热”的市场格局影响之下,房价又将呈现怎样的走势?一些业内人士认为,市场低迷的主因是需求的观望;土地成本对房价的影响,是一个中长期的过程;房价短期变化还得看供求关系。

单就地价下跌并不一定会引致房价下跌来看,主要是因为房地产是一个利润空间相对比较大的行业,其价格的走势,更依赖于需求而非成本。我们知道,房价的构成,主要包括土地取得成本、建筑安装工程成本、管理费用、销售税费、开发利润等构成。地价只是其中的一个影响因素,其他因素,尤其是开发利润的影响更为强大。对于房地产开发商来看,追逐利益的最大化是永恒的目标,地价下跌的确能够相应减少成本,但是并不代表房地产开发商会自觉自愿地随之降价,除非需求不振,市场不乐观,这才是逼迫开放商降价的最有力武器。

杭州已经有楼盘这样做了。现在,关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派,他们认为,房价走势会出现分歧,一二线城市会继续上涨,而三四线城市会下跌。他们是从住宅供给和需求的角度分析问题:三四线城市供过于求的状况更严重,所以下跌的压力更大。但是,目前房价的走势其实是由预期收益和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市,因此,首先被资金成本压垮的,将是一二线城市的楼市。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向,在一二线城市房价下跌之后,人们对三四线城市房价的预期将发生改变,导致三四线城市楼市崩盘。

“去年12 月入市的高端楼盘偏多,很多还是精装,所以去年12 月份的房价环比涨幅较大。”一位行业人士表示。对于去年12 月份的大涨幅,也有市民表示这才是昆明房价的真实涨幅。“前期降价的都是玩概念,要么就是在距离市区较远的区域,在昆明二环内,基本上很少找出9000 元以下的楼盘。”一位李姓市民表示。“昆明目前楼市的现状是,一方面稍远的区域以价换量,但收效不明显,一方面却是主城区的新盘开盘价居高不下。”一位业内人士表示,究其原因,除了各个楼盘的品质外,最大原因还是各区域地价的差异,对比调控前后的区域市场价格变动,就会发现调控效果并不明显。

从业员 东庐秋 因养

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