即墨山海逸居近期房价走势


 发布时间:2021-04-17 10:55:19

然而回顾2009年上半年的相关市场,无论是房地产还是黄金,都已呈现出红红火火的牛市态势。下半年,这两个市场的趋势如何?投资者如果要进行相关投资,又该怎样操作呢?房产:总体趋势呈强势投资仍需谨慎2009年上半年的房产市场走势,用“疯狂”二字来形容也不为过。“谁都没有想到3月份以后的

热点 :2房价冷地价热,涨势是否在后面?全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定会大涨。热点 :3房地产高投资还能走多远?全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为,当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好,银行就会受到影响。银行收紧房贷,既是进行风险控制,也符合国家政策调节的方向。融资成本提升的背景下,房地产投资高增长恐难以为继。热点 :4如何避免误伤刚需?“房价靠政策是管不住的,单纯的遏制需求解决不了供需矛盾,有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”全国政协委员迟福林说,十八届三中全会后,依靠市场机制调节楼市的思路已被确立,“房产税”“土地供应”“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。据新华社。

与此同时,上半年土地市场的持续低迷、新开发商、新项目入市普遍较少,这说明下半年的走向还没完全明朗,开发商还缺乏必要的信心,因此应该也不会出现2007年下半年那样疯狂的情况,十几家知名开发商几乎同时涌入济南上项目的时代,下半年估计是不会出现的。所以综合分析,下半年济南房地产市场走势会比较平稳。李成龙表示,今年下半年的市场甚至不会出现像上半年这么热的情况,毕竟上半年的需求是建立在2008年销售持续低迷基础上的,是一次压抑后的大爆发。

与同期上涨8.42%的大盘相比,第一阶段房地产指数跑赢股指约21个百分点。在第一阶段中,绝大多数地产股借着板块指数上行的东风而扶摇直上。不过,自5月30日申万房地产指数盘中向上触及2805.57点的年内新高后,房地产指数一改前期持续上扬的态势,转而震荡下行。因此,可将5月31日至今视为房地产指数走势的第二阶段,同期申万房地产指数累计下挫10.90%。在第二阶段中,随着房地产指数转入弱势,多数地产股下跌,部分强势股更是大幅下挫,将此前的涨幅全部吞没。

近期市场的“小阳春”和“伪阳春”说法并存,使得需求的不确定性加剧。就开发商对利润的追逐程度来看,经济增速下滑,使得房地产企业的光景大不如前,开放商会适当调整利润预期,但是在前期,房地产企业净利润率普遍在10%以上,其中中高档房地产的利润率一般在30%~40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。习惯了高利润的开发商们,很难一下子大幅度降低对利润的攫取水平。而各大地产巨头自相矛盾的言论,使得市场也很难猜测出他们的利益诉求到底怎样。因此,需求的震荡,加上开发商让利与否及让利空间几何都难以确定,使得未来的房价走势仍不明朗,而以地价推测出房价也变得尤为艰难。(分析员 李静)。

金融风暴所导致的企业办公成本压缩而空置的办公楼消耗状况稍有改观。昨日,美联物业发布3月份写字楼蓝筹指数报告,蓝筹样本的平均租金为96.85元/平方米.月,环比涨0.23%,但同比仍下跌26.60%。这是深圳写字楼市场租金在2月结束8个月的跌势后的上涨,但专家表示,这一升势几乎可以忽略不计,不足以说明市场已经向好。而且未来供应量加大,租金有继续下调可能。根据上述报告,今年3月写字楼蓝筹价格指数为120.49,蓝筹样本的成交均价为22198元/平方米,环比上涨0.43%,同比下跌23.36%,相对于2007年8月的峰值下跌25.40%,较2007年1月仍然上涨20.49%。

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