购买办公房产需要带什么证件


 发布时间:2020-10-29 10:27:26

前海的发展不仅为深圳经济注入新的动力,同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。但由于前海目前仍处于大规模建设阶段,办公空间缺乏,多数前海注册企业的物业需求转移至成熟商务区,目前福田CBD、蔡屋围、车公庙、南山商业文化中心等商务区均分布了大量前海注册企业,涉及股权投资、商业保理、资产管

对此,一位业内人士对本报记者计算称,3Q产品扣掉咖啡、打印机等配套服务的成本,约相当于SOHO普通产品的两倍,价位偏高,但眼下创业办公需求很大,这样的定价并非完全不合理。在他看来,从目前的信息来看,SOHO在这个领域走的仍然是地产模式,配以服务,以收租为主,业务核心在销售上。正以相对快的节奏扩张的毛大庆,也是做商业地产出身,虽然同样面向创业者,但其优客工场的分租模式与3Q空间存在巨大差别:一方面自身没有办公空间,空间来自于其他合作业主;一方面相对于咖啡、打印机等配套,优客工场主要是提供财务、税务、法务和人力资源等相关服务;另一方面,其价格预计低于3Q空间,也不会像创新工场等孵化器那样免收租金。

业内观点写字楼改公寓 可商可住更灵活在更多甲级写字楼进驻烟台南大街商圈和海港路商圈一带后,旧的写字楼失去竞争力,旧楼改造成为新的选择。多位房地产业内人士认为,核心商圈的旧写字楼改成公寓,是个不错的选择,可商可住更灵活,也很吸引消费者投资。19日,记者在阳光100公寓B座和C座看到,在这两座30多层的公寓上,有一半的房子出租后用作办公。“B座约有7成公寓房是用来办公的,而原先定位为公寓式酒店的C座,也有近3成公寓房用作私人工作室。

此外,新规强调,上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理,加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。一线商住房市场全面冰冻对于上海市接连出台的商办类新规,中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,虽然上海市并未对商住类项目进行限购,在商办类交易政策方面的严格程度不如北京,但上海是首个针对在途房源出台细则的城市,已售未交付项目将取消其居住功能。

从优客工厂到洪泰空间,从SOHO中国的3Q办公室到汉美“柔性办公”,对于眼下联合办公行业里的创业者而言,将业主方的办公室,从依赖租金差价的物理空间,到提供增值服务、共享创业公司收益的平台,这中间似乎还有很长的路要走。离开万科之后的毛大庆,正在联合办公的新生意上快马加鞭。5月25日,毛大庆掌舵的“优客工场”(UrWork)正式入驻亦庄锋创科技园。今年春天以来,伴随着美国Wework走红、中国创业大潮渐起,及以毛大庆为代表的地产界职业经理人入行,创客、联合办公、孵化器等名词铺天盖地出现在报端,开放联合办公空间的新式“二房东”生意,正在以北京为首的中国一线城市掀起热浪。

顺应这一趋势,近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。大型房企新开发的企业独栋,大多位于城市的次核心区,甚至是远郊,因此不可否认其在一定程度上制约了需求。可实际上在城市中心区域,更有很多存量资产等待盘活,通过“城市更新”的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进,大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业腾退闲置。这些闲置物业,很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。

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