2015房企拿地金额与成本大增近四成 今年大城市房价看涨


 发布时间:2020-11-24 00:51:19

上海易居房地产研究院数据显示,2012年,10个典型城市商品住宅成交面积为7692万平方米,同比2011年增长26%,延续6个月来的正增长态势。报告显示,去年12月,一线城市新建商品住宅成交面积为432万平方米,环比增长11%,同比大幅增长了90%,远超过2011年的平均水平。2

7月以来,易居中国在互联网房地产金融业务方面动作不断,包括房金所、移动社区生活O2O服务平台等组合拳。对于未来发展,易居中国董事局主席周忻在接受中国证券报记者采访时坦言,易居已非只卖房子,房产电商的趋势是移动化,易居的战略将围绕移动、社区、金融、大数据展开。易居旗下电商公司乐居CEO贺寅宇表示,当前房地产业已进入理性发展时期,乐居已适应在波动的市场中找到自己的机会,将继续发力移动互联网,同时探索、完善二手房交易模式。

“易居论坛”的主题论坛、研讨交流、成果发布,已经成为业内声誉卓绝的一大品牌。展示业界声音,汇聚各方智慧,开展百家争鸣。迄今共举办各类主题论坛上百次,累计10万人次与会。10年来,易居研究院在宏观研究、专项研究以及承担项目方面成绩卓然,先后承接了国家住建部、上海市政府和外地政府部门以及中国房协、上海房协等委托的课题。共完成各类课题研究330余项、发表评论1900余篇,出版书籍30余部,完成专项咨询类项目190余个,进行包括企业内训、公开培训课、项目商务考察等项目160余个,培训各类人员10000余人次。(完)。

上海易居房地产研究院1月16日发布了《2012年12月份10大房企业绩报告》显示,截至2012年12月份,10大房企的平均年度销售目标完成率为111%,销售完美收官。这10大典型房企分别为万科、保利、中海、恒大、绿城、金地、富力、雅居乐、首创与合景泰富。报告显示,去年12月份,10大房企商品房销售面积共计532.4万平方米,环比下降10.3%,同比增长77.4%。销售金额共计592.5亿人民币,环比下降3.4%,同比增长67.7%。

对此,易居中国分析师薛建雄认为,节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行例,使得众多新盘不敢贸然入市。预计本周新盘的供应仍将低迷,最快要到2月下旬供应量才可能集中释放,到时上海楼市的价格战也将打响。从易居中国数据库显示的商品住宅成交前十名楼盘来看,绝大多数是节前降价、促销的楼盘。加上节后半个月还没有开发商有大的营销动作。因此可以判定,节前积累客户才是如今成交的主力,而节后楼市的供、需都还没有真正启动。价格方面,易居中国数据显示,商品住宅的平均成交价格在前周下滑10%之后,上周再度回落1.93%,为12100元/平方米。

在历经年初疯狂交易后,土地市场紧跟新房二手房市场进入降温通道,并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。昨日易居中国发布统计报告,北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长,土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。分析称,土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系,随着房地产市场调整加剧,土地市场短期内仍将呈现下行趋势。数据显示,易居中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%,且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。

从土地出让金收入上来看,5月10个典型城市土地出让金收入达578亿元,环比、同比均下降两成,为20个月来首次落入同比负增长区间。土地出让成交均价为3031元/平方米,环比下降近三成,同比微涨4.2%。尤为值得注意的是,在上述10个城市中,一线城市土地成交建筑面积和成交均价也难逃下行命运,388.6万平方米的成交面积创下近两年来新低,7012元/平方米的均价比上月下降13.3%,同比则增长了37.1%。在分析人士看来,一线城市土地市场降温与当地政府的推地节奏与推地质量息息相关。

近日,易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底,易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米,环比减少1.0%,同比减少4.4%。2015年第四季度,库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出,由于一二线城市去化能力相对较强,后续需要补库存,否则库存不足容易加快房价上涨压力。2015年12月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2335万平方米,环比增长15.1%,同比减少0.7%。

上周末刚出台的“新八条”,加上包括降息在内的一系列措施的生效日期都是明年1月1日,使得明年初的楼市有了回暖的可能。刚公布的“新八条”针对“二套房贷”,去除了对第一套房人均居住面积的限制,对购买第二套“普通住房”的,均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。考虑到自11月上海新“普通住宅标准”颁布以来,全市二手存量房普通住宅比例已达60%以上,其中中环区域普通住宅比例在80%左右,新的“二套房贷”政策受惠面较广,能够有效提高改善型需求卖家的热情。值得一提的是,鉴于此次政策施行时间仅为2009年一年,不难看出政府对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度,短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。(记者 徐运)。

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