2016年5月房地产月报 易居


 发布时间:2020-11-25 04:07:25

据介绍,该贷款既可以用于购买新房,也可以用于购买二手房,购房人将有效解决购房时首付资金缺口,原有房产无需立即处置变现。易居中国董事局主席兼总裁周忻称,易居通过旗下的房产电商平台为中信银行提供客户资源,中信银行帮助客户解决购房资金来源问题,该模式将首先在上海试点,进而向包括武汉在内

易居营销集团河南区域2013年销售额突破100亿元大关,2014年实现销售额257亿元,领跑中原市场,创造了很好的业绩。赵进京分享了两个方面的内容,一是落实地方政府主体责任是房地产最大的利好,二是房地产业的集中度会越来越高。全国两会刚刚闭幕,李克强总理在今年的政府工作报告中指出:“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”这是十几年来,中央政府第一次对房地产提出“落实地方政府主体责任”,说明这一届中央政府懂市场、懂房地产、懂地方政府,中央领导完全明白房地产与中国经济的关系。

楼市行情持续走高,开发商趁热推盘。易居中国统计数据显示,上周(6月15—21日)本市新房供应井喷,推出的商品住宅面积比此前一周增加52.4%。不过,业内专家预测,楼市这一波行情很可能将在7月份终结。易居中国分析师薛建雄表示,随着楼市的逐渐回暖,开发商纷纷加快了施工进程,赶在夏季楼市还未降温前上市销售,因而上周开盘量大幅度增加。此外,对后市不确定性的担忧,也是目前开发商急于推盘的重要原因。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为,上周供应量一下子迸发,而供应方多以知名开发商为主,这从一个侧面反映,近期土地市场渐火,开发商加大推盘力度尽快回笼资金,以达到在土地市场抄底的目的。

上海易居房地产研究院数据显示,2012年,10个典型城市商品住宅成交面积为7692万平方米,同比2011年增长26%,延续6个月来的正增长态势。报告显示,去年12月,一线城市新建商品住宅成交面积为432万平方米,环比增长11%,同比大幅增长了90%,远超过2011年的平均水平。2012年6月份达到成交顶峰后,近几个月呈现高位震荡的态势,12月更创下两年来新高。一方面,一线城市持续活跃的住宅成交减弱了购房者对后市房价继续下跌的预期,因此刺激了更多的需求在年底入市;另一方面,部分开发商趁着今年最后一个月市场消化能力迅速张开的时候大力推盘,使供应量大幅提升。

2013年下半年以来,房企资金不断收紧,预计未来一年,其资金状况、盈利水平不容乐观。由于银行对个人房贷的发放周期拉长,房企还会面临更糟糕的状况,楼盘销售了,但不一定能拿到钱。在一些三、四线城市,部分房企资金链已现断裂端倪。面对日趋严酷的房地产市场,“区域布局”和“产品创新”成为论坛关注焦点。张永岳强调“区域布局应考量城市特征”的观点,并提出了“判断一个城市能否进入的方向性指标”,即重点关注住房刚需、外来人口和投资需求三要素。

中新网上海6月18日电 (记者 于俊)刚刚落幕、以“楼市降温与企业应对”为主题的易居论坛,汇聚来自房企、券商、营销及研究机构的专业人士,大家尽管对近期中国楼市走势及政策取向各抒己见,但共识是“楼市拐点未现,房企只有以更加合理的‘区域布局’和独特的‘产品创新’才能赢得市场”。中国楼市未到拐点华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳指出,2030年前,中国有3亿人口将完成城镇化的进程,房地产市场仍有持续发展的较大空间。

易居中国的数据显示,十一长假8天中前4天为国庆假日,交易中心暂停交易,5-8日新建商品住宅分别成交339套、282套、251套和273套,共1145套。这个水平虽然好于去年长假4天967套的业绩,但低于06、07年的1228和1496套,为近年来较低水平。由于去年下半年停工缓建项目在上半年集中加速施工之后带来了供应高潮,使得上海第四季度的新房供应都保持在相对充足水平。据统计,10月将会有50个楼盘推出新房源,但是受到“地王”的带动,房价不太可能下跌。“甚至一些出现‘地王’的区域,周边房价还会有所上涨,新盘较为集中上市的区域打折促销的力度可能会有所加强,但是基本只有97-98折。对于购房者而言,实在是毛毛雨,根本无法起到刺激消费作用。”薛建雄如是说。(记者 张骏斓)。

”而在易居中国董事局主席兼总裁周忻看来,引入金融服务是房产电商的又一次升级,有利于打通房产电商营销与金融服务之间的通道。一方面有利于开发商实现楼盘高效、精准蓄客,另一方面有利于提升购房者综合购买力,从而进一步提高开发商意向客户的转化率。抢跑大数据时代业内人士指出,目前房产电商竞争集中在一线军团的两三家公司,其具体金融服务产品在贷款利率、还款期限和方式、可获得便利性上的差异将决定其市场表现能力。而金融服务方案的引入无疑增强了房产电商平台的综合竞争能力,数据开发、移动互联等线上线下综合能力较强的企业将抢得大数据时代先机。

对此,王晓燕认为,春节临近,房企冲刺销售业绩的动力弱化,推新盘入市节奏有所放缓,导致存货消化比例提高,目前来看,楼市成交总体上比房企推盘的热度更大。此外,从35个城市库存及存销比的数据可以看出,去库存周期的数据基本“脱险”,在去年8月份存销比出现首次下拐之后,本月库存也首次下拐,“双拐”之后,房价将很快由跌转涨。一线城市库存环比微跌据上海易居房地产研究院监测,1月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量为1651万平方米,环比减少30%,同比减少1.2%)。

蔡晓君 龙院府 广石路

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