房产电商“全城热恋” 机构布局明争暗斗


 发布时间:2020-11-28 01:17:20

对此,易居中国分析师薛建雄认为,节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行例,使得众多新盘不敢贸然入市。预计本周新盘的供应仍将低迷,最快要到2月下旬供应量才可能集中释放,到时上海楼市的价格战也将打响。从易居中国数据库显示的商品住宅成交前十名楼盘来看,绝大多数是节前降价、促销的楼盘。加上

易居中国·CRIC系统数据显示,12月2日报价7.5万元/平方米的兰馨公寓推出52套房源,当天成交的两套7楼房源均价却只有5.6922万元/平方米。而近日上市的世茂5号,当时该案的报价也高达7.5万元/平方米,目前售出的9套房源均价为5.6213万元/平方米。据知情人士透露,翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼,也以5.5万元/平方米左右的价格,在寻找整栋收购的买家。可见,全球金融海啸也给上海的豪宅市场带来了巨大影响。

根据易居中国的报告显示,今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米,仅比去年的1230万平方米多出了100万;但是成交量却达到1830万平方米,比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差,使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空,房价大幅飙升。楼盘最高涨幅126.3%对于楼市年平均单价为15467元这个数字,易居中国分析师薛建雄表示,这仅是一个平均值,事实上,12月的第一、二周房价已经连续突破了2万和2.2万两个关口,目前的房价基本稳定在1.8-2万元/平方米之间。

他还认为,市场调整给房产电商公司带来了业绩压力,也提供了战略卡位的机遇,谁的服务更综合、更有将潜在客户转化为购房人的效率,谁就能赢得更大的市场份额。有券商研究报告认为,目前房地产企业在互联网渠道投放的广告渗透率约为13%,仍有较大发展空间。那些具有先发优势的企业更具规模优势和平台价值。尽管面临房地产市场衰退风险,但轻资产模式和开发商促销力度的加大仍有可能使房产电商公司保持盈利。综合服务大势所趋诸多业内人士指出,房产电商未来将更强调线上线下的综合服务能力,不仅仅是抢占移动端、金融端,更重要的是围绕这些核心业务提供一整套服务。

根据易居中国1日提供的数据显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,相比去年上半年增长了70%,接近去年全年907万平方米的成交量。价格方面,上半年上海一手商品住宅平均成交价格为13714元/平方米,虽比去年同期14126元/平方米的价格有3%的跌幅,但环比去年下半年的13054元/平方米的价格,已上涨了5%。易居中国的报告还显示,受到市场快速回暖的推动,开发商和楼盘的业绩都呈现良好上升态势。(叶锋)。

据新华社电楼市进入“金九银十”,土地市场相应走高。13日,易居地产的最新数据显示,9月,包括北上广深在内的十大典型城市土地成交面积小幅抬升,土地出让金收入1015亿元,环比上涨89.7%,同比上涨63%,较上月相比大幅上涨,创2014年以来新高。易居方面统计,在整体成交方面,9月十大典型城市土地成交建筑面积2127.3万平方米,环比上涨5.6%,同比上涨35.9%;在成交价格方面,十大城市土地成交均价为3939元/平方米,环比上涨20.6%,同比上涨41.9%。

易居中国旗下的乐居19日公布的第三季度财报业绩也不理想。乐居网第三季度挂牌服务收入仅为230万美元,同比大幅下滑60%。当天乐居股价暴跌14.76%。中原地产首席分析师张大伟表示,在过去的一年内,所有的房地产电商上市企业,股价目前均处于最低,而且相比高点,跌幅均超过30%。他称,中国购房决策的多元化,使得网络渠道与其他渠道的重复程度非常高,“既然可以被替代,估值就不可能持续维持高点,是泡沫就会破灭。”(记者 杨奕)。

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