海南易居旅游地产经纪有限公司


 发布时间:2020-12-02 08:34:03

楼市高烧年到底火成什么样?昨天,易居中国公布的楼市年报中显示,2009年上海人总共花了2826亿买房,而每套房的平均价在177.5万元,创下了历史新高。业内人士预计,明年1月之后供不应求的情况就会有所改变,房价涨势也会相应停止,不过预期明年总体的行情还是平稳向上。全年房屋单价高达

4年首现“零供应”周以往每年的元宵节都会有一些楼盘推出以“庆元宵”为名的优惠促销活动,但今年的参与楼盘数量之多,覆盖区域之广,优惠力度之大是近三年来少见的。春节以来,不断有楼盘加入降价促销的行例,但上市的楼盘却很少。易居中国数据显示,上周无一商品住宅房源上市,春节以来也仅有两个郊区别墅楼盘推出新房源。在一周时间里,没有商品住宅房源上市,这是2005年网上房地产公布数据4年以来,首次出现周商品住宅“零供应”。

而相比一线城市,二线城市的土地成交量则有了不少的下滑。据了解,8月,典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米,环比下降18.3%,同比下降17.1%。成交均价1858元/平方米,环比下降1.9%,同比增长67.4%。“今年4月以来,一线城市土地成交量整体上行,都显示出一线土地市场的热度。预计下半年,一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。”易居研究院朱光表示。房企青睐中心城市众多大型房企表示,未来企业的房地产业务发展将回归并深耕一线城市。

继两周前宣布管理层MBO的消息之后,上周末,新浪再度完成资本市场的大动作,与易居中国(NYSE:EJ)分拆合并上市的中国房产信息集团(中房信以下简称CRIC)在美国NASDAQ挂牌上市,融资达2.16亿美元,在IPO两天时间里,CRIC股价已经上涨32%,达到16.24美元,其市值已经达到22亿美元超过了母公司新浪。据新浪与易居的协议,成立18个月的CRIC为新浪拆分其房地产网络业务,与易居旗下的克尔瑞公司合并,后者将为合资公司运营提供专业房产信息数据以及相关的网络产品,新浪方面承认,并不排除以这种方式重组网站其他业务。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示,这意味着2013-2014年商品房供应偏紧,如果需求持续释放,则房价上涨压力较大。易居研究院还认为,全国商品房成交量正在筑底,下半年跌幅还将继续收窄。近期多位开发商人士对中国证券报记者表示,近期成交回暖的主要原因是房价上涨预期再次出现。在限购限贷没有松动的情况下,近期成交以刚性需求为主。而刚性需求的购买力有限,加之近期中央政府多次强调调控房地产的政策不会放松,因此房价上涨的心理预期可能并不能持续。如果具备购买力的有效刚性需求消化殆尽,房价上涨预期消失,易居研究院的观点可能略显乐观。记者 张昊。

在溢价率方面,十大城市土地成交溢价率18.6%,与上月相比上涨4个百分点,溢价率接近20%,为2014年下半年以来的新高。易居研究院研究员曹倪娜分析认为,9月土地市场地王频现,成交均价上涨动力强劲,几乎接近了2014年4月历史最高位水平,未来有望继续拉高。不仅如此,土地成交均价同比增幅持续扩大,地价步入上行通道的趋势明显,新一轮的地王潮可能出现,并有望持续到明年二三季度。曹倪娜指出,十大城市整体土地出让收入大幅上涨,“主要是由于9月一二线城市土地市场成交价均出现不同程度的上涨,从总体上拉高了土地出让金总收入。”易居方面认为,随着楼市回暖步伐加快,下半年地方政府将加大推地力度,其中有不少优质宅地;另一方面,在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场日渐回暖,加之不断出台的房地产利好政策,将给予企业更多的拿地信心。基于这些因素,曹倪娜认为,“9月土地市场成交量相较8月温和放大,并且明显高于2014年同期水平。因此,土地市场止跌企稳态势已经确立,且逐步震荡上行形态正在强化。”。

中新网上海12月26日电 (记者 于俊)刚刚在沪落幕的易居论坛以“2018年中国房地产形势与住房租赁市场”为主题,与会的研究机构、开发企业及地产界人士围绕楼市发展趋势、租赁市场演变、房企战略调整等话题展开深入研讨,认为中国楼市即将开启租赁市场万亿掘金时代。华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳在主旨发言中指出,当前房地产市场存在着民众对美好居住生活的需要与不平衡不充分供给之间的矛盾。未来在总量发展的基础上,应积极关注此类不平衡、不充分的现象,在供给侧结构性改革、房地产市场差别化调控等大背景下积极做好策略调整。

2006年,由易居研究院副院长丁祖昱博士领衔开发的CRIC2006中国房地产决策咨询系统,就是如今著名的CRIC系统,几经改版已成为行业发展中的大数据平台。2008年,易居研究院参与发起成立“中国房地产测评中心”。如今,中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心三位一体,定期向海内外发布各类测评报告。2013年3月起,易居中国及易居研究院携手世界最顶尖的商学院——沃顿商学院,连续3年成功举办了“易居——沃顿”中国房地产商业精英高级研修班。

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