成都易居西部不动产投资顾问有限公司


 发布时间:2020-12-02 07:39:15

今年最重要的还是要稳房产,房地产投资增速如果没有保证,中国的GDP增速也无法保证,今年至少要保证10.3%~10.5%的增速。所以,2015年中国房地产发展,需要靠政策来支持。丁祖昱分析,2015年房地产市场政策环境将保持宽松,相关房地产政策或将放松以支持房地产行业的发展。预计二

《每日经济新闻》昨日从易居房地产研究院获悉,该机构预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方米。易居中国近期在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月,接近3年时间。今年供求比将达1:0.68据悉,前几年全国住宅市场一直处于供小于求的状态,房地产高峰时期的2007年尤其如此,许多城市供应量跟不上市场需求。

中信地产(上海)投资有限公司董事长许志雄认为今年项目的销售总体偏清淡。根据对上海市区某每平方米售价在人民币6万多的楼盘销售情况统计,基本上是看的多、投的少。虽然此类楼盘的环境和品质不错,但市场的观望情绪浓重。上海易居房地产研究院副院长杨红旭的观点是,9月份楼市成交量没有明显反弹,10月份出现大增不现实。基本判断一线城市成交量已经见底,二线城市在分化,部分追随一线城市,部分和三线城市的趋势一致,现在尚难以判定见底。

易居中国统计了今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目,除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格对比下跌以外,其余214个楼盘出现了不同程度的上涨,占到总数的88.1%。据记者了解,万科翡冷翠园别墅是今年上海房价涨幅最厉害的楼盘,涨幅高达126.3%。上海滩花园是涨幅最大的公寓,因为其二期外滩九里10月底上市成交的均价高达68913元/平方米,比年初上海滩花园一期的售价32878元/平方米高出107.4%。

据了解,上海商品住宅的成交均价去年底在1.1万-1.2万元/平方米左右,今年3-6月时,曾达到最高峰,维持在1.4万-1.7万元/平方米之间。可见经过数月调整,12月底的成交均价已经回落到了去年底的水平。易居中国分析师薛建雄告诉记者,至上海“新八条”为止,除了两年内的二手房交易受限外,其余影响房产交易的政策均已松绑,免除印花税、提高公积金等政策已经是促进房产交易、消费的救市举措,这使得上海楼市在经历近6年来最冷“金九银十”的非正常交易之后,出现了11、12月的连续上涨,其中12月的成交量已经恢复到了上海楼市应有的正常水平。

上月末,保利地产发布其2013年半年报。保利1~6月营业收入达305.44亿元,同比增51.34%,净利润34.07亿元,同比增35.7%。保利地产副经理胡在新表示,保利将坚持主动获取中心城市、稀缺土地资源,并自持一部分优质的商业地产项目。上半年以营业额419.5亿居全国房企之首的恒大也表示,要“适度发力一线城市,深耕具有发展潜力的二三线重点城市”,截至今年上半年,恒大进入全国140个城市,其中集团位于一二线城市的新增项目数量占比上升了10.6%。但也有房企不愿表态明确的布局。“万科拿地不是按照一二三四线城市安排,而是按照具体模型,根据人口、就业情况来决定拿地,当然也参考地价水平。”万科总经理郁亮说,一二线房价上涨会带动地价上涨得更多,而万科还是秉承平衡的发展策略,在战略上要有取有舍。陈琳琳。

根据易居中国1日提供的数据显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,相比去年上半年增长了70%,接近去年全年907万平方米的成交量。价格方面,上半年上海一手商品住宅平均成交价格为13714元/平方米,虽比去年同期14126元/平方米的价格有3%的跌幅,但环比去年下半年的13054元/平方米的价格,已上涨了5%。易居中国的报告还显示,受到市场快速回暖的推动,开发商和楼盘的业绩都呈现良好上升态势。(叶锋)。

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