易居中国房地产公司怎么样


 发布时间:2020-11-28 00:45:14

近日,易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底,易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米,环比减少1.0%,同比减少4.4%。2015年第四季度,库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出,由于一二线城市去化能力相对较强,后续需要

易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,年初推出的克而瑞房价系统将进行升级,推出针对开发商客户的应用软件CRIC2014。其将以项目为核心,利用相关数据的积累,结合项目销售需要,为楼盘合理定价、及时调价和快速去化提供专业支持,以做到将市场数据与企业管理的完美应用。此外,易居旗下公司易居资本将入股第三方机构钜派投资公司,打造专注于房地产的金融服务平台。目前,易居资本直接和间接管理的基金资金已超过10亿美元。

对此,易居中国分析师薛建雄认为,节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行例,使得众多新盘不敢贸然入市。预计本周新盘的供应仍将低迷,最快要到2月下旬供应量才可能集中释放,到时上海楼市的价格战也将打响。从易居中国数据库显示的商品住宅成交前十名楼盘来看,绝大多数是节前降价、促销的楼盘。加上节后半个月还没有开发商有大的营销动作。因此可以判定,节前积累客户才是如今成交的主力,而节后楼市的供、需都还没有真正启动。价格方面,易居中国数据显示,商品住宅的平均成交价格在前周下滑10%之后,上周再度回落1.93%,为12100元/平方米。

统计显示,12月,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量环比增幅分别为10%、10%、15%、3.5%,同比增幅分别为94%、88%、103%与52%。整体来看,一线城市的同步性较强,2012年住宅成交量较2011年增长36.8%,其中成交量增幅最大的是北京,较2011年增长49%,广州、上海和深圳的增幅分别为33%、28%和34%。此外,12月,典型二线城市新建商品住宅成交量有所回升。典型二线城市成交面积环比增长19%,同比增长了91%。

在历经年初疯狂交易后,土地市场紧跟新房二手房市场进入降温通道,并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。昨日易居中国发布统计报告,北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长,土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。分析称,土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系,随着房地产市场调整加剧,土地市场短期内仍将呈现下行趋势。数据显示,易居中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%,且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。

以北京为例,在5月6日成交4宗多功能用地以外,土地市场上至今没有任何经营性土地可出让,国土局土储中心网站在近3个月时间内,也没挂出过任何新上市待交易的经营性土地项目。上海在过去一月间,也仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近八成。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为,区域市场供应减少是由于相关部门为控制市场拿地节奏而进行的有意调整。例如,北京土地市场今年迎来开门红,仅第一月就成交26宗,土地出让金达406亿元,同比实现翻番,而在前4个月就已经完成了千亿的土地出让,占到去年全年的一半还多。

上海楼市量少价稳易居论坛引述国家统计局最新数据:今年1至5月,全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1至4月扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额人民币23674亿元,下降8.5%,降幅比1至4月扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%。易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示,从其公司代理的上海90多个项目来看,商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大,但市场价格依然比较坚挺。

在楼市发展的‘顶峰’阶段遭遇政策调控,楼市没有理由再往上走,市场更可能的运行方式是向下。”上海易居房地产研究院向本报提供的研究报告预测,今年商品房交易量难以突破2009年的水平。另外,业界预测,二套房贷或将成为未来调控的重中之重。“事实上,市场最为关注的就是对改善性购房者的调控细则。而中央政府对改善型需求的态度转变,也令地方政府有些措手不及。”安居客市场部负责人士对本报记者表示,无论未来出台政策如何,预计都将对市场造成深刻影响。

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