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 发布时间:2020-11-27 14:24:52

从第四季度的数据来看,35个城市的供求关系基本平衡,反映供求双方入市情绪都较积极,这也使得市场出清状态得以出现。12月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、13.7和21.2个月。相比11月份14.6、15.0和23.1个月的数值而言,三类城市的库存去化速度

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从年度库存数据来看,2010年至2015年这6年期间,前5年均呈现供大于求的态势,而2015年首次出现供小于求的态势。这和35个城市购房政策较宽松的因素有关,同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。具体从各线城市来看,截至2015年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米,环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。

易居中国的数据显示,十一长假8天中前4天为国庆假日,交易中心暂停交易,5-8日新建商品住宅分别成交339套、282套、251套和273套,共1145套。这个水平虽然好于去年长假4天967套的业绩,但低于06、07年的1228和1496套,为近年来较低水平。由于去年下半年停工缓建项目在上半年集中加速施工之后带来了供应高潮,使得上海第四季度的新房供应都保持在相对充足水平。据统计,10月将会有50个楼盘推出新房源,但是受到“地王”的带动,房价不太可能下跌。“甚至一些出现‘地王’的区域,周边房价还会有所上涨,新盘较为集中上市的区域打折促销的力度可能会有所加强,但是基本只有97-98折。对于购房者而言,实在是毛毛雨,根本无法起到刺激消费作用。”薛建雄如是说。(记者 张骏斓)。

多地库存量处于或者接近2010年以来当地的最低水平。一般而言,一地房地产库存与当地楼市成交量直接相关。2018年3月份,多地楼市成交环比复苏,不过,同比仍然处于低位。易居发布的数据显示,受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4090万平方米,环比增长45.2%,同比减少21.9%。严跃进指出,当前市场交易并没有大幅度反弹,成色相对不足,仍低于1月份的交易水平。这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。中原地产研究中心统计数据也显示,2018年一季度,中国30个热点城市房地产成交量同比下调15%。严跃进认为,库存不足往往意味着潜在的购房需求仍然强烈,这是近期多地调控升级的大背景。他预计,2018年第二季度,重点监测的100个城市购房政策收紧的概率将加大。(完)。

昨日,《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获得的最新数据显示,截至2015年1月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%,同比增长17.1%。“这意味着这35个城市楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕向记者表示,其中,一线城市楼市库存环比下跌3.9%。不过,从存销比来看,35个城市的库存量仍需14.5个月才能消化完。

直至2015年1月份,库存重新出现环比下跌,这反映了当下在一线城市供求双方关系中,市场成交规模更大。另有业内人士认为,2014年底,开发商为了完成销售任务,在一线城市大量推新盘入市,这导致一线城市库存量攀升,但随着年度销售业绩的结转,开发商的业绩压力得到短暂缓解,加上传统的春节销售淡季,因此并不急于推盘,多是在销售此前入市尚未卖完的存货,进而导致楼市库存出现环比微跌的迹象。35城住宅消化周期达14.5个月据上海易居房地产研究院监测,2015年1月份,35个城市新建商品住宅存销比为14.5,这也意味着市场需要用14.5个月的时间才能消化完这些库存。

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