易居房产中介(龙川南路)怎么样


 发布时间:2020-11-29 12:42:03

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新增供应不及新增成交量,促使1月份的库存出现环比下降。其中,30个城市库存同比增长,5个城市同比下滑。值得一提的是,从区域上来看,截至2015年1月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米和4324万平方米,环比增长分别为-3.9%、0和-0.8%,同比增长分别为35.5%、14.8%和13.7%。对此,王晓燕表示,一线城市库存环比下滑幅度较为明显。实际上,在过去一年中,一线城市库存已经保持连续8个月的环比正增长,2014年10月份首次出现环比下跌,但年底前的最后两个月马上反弹。

而二线城市的房地产市场分化较严重,仍有部分城市因为集中推盘的原因导致成交量较高。“三线城市因此前市场火爆,市场仍有热度。” 预计今年的成交不会强劲反弹 易居研究院研究员赖勤分析,11月份上半月,房地产市场成交相比10月份有所回暖,有个重要原因是,部分热点一二线城市开盘节奏加快,但11月份上半月市场成交仍不及去年同期。“楼市调控政策短期内仍将维持稳定,并且金融环境仍有趋紧趋势,因此,今年的楼市成交不会强劲反弹。”(中新经纬APP)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

2013年下半年以来,房企资金不断收紧,预计未来一年,其资金状况、盈利水平不容乐观。由于银行对个人房贷的发放周期拉长,房企还会面临更糟糕的状况,楼盘销售了,但不一定能拿到钱。在一些三、四线城市,部分房企资金链已现断裂端倪。面对日趋严酷的房地产市场,“区域布局”和“产品创新”成为论坛关注焦点。张永岳强调“区域布局应考量城市特征”的观点,并提出了“判断一个城市能否进入的方向性指标”,即重点关注住房刚需、外来人口和投资需求三要素。

对此,易居中国分析师薛建雄认为,节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行例,使得众多新盘不敢贸然入市。预计本周新盘的供应仍将低迷,最快要到2月下旬供应量才可能集中释放,到时上海楼市的价格战也将打响。从易居中国数据库显示的商品住宅成交前十名楼盘来看,绝大多数是节前降价、促销的楼盘。加上节后半个月还没有开发商有大的营销动作。因此可以判定,节前积累客户才是如今成交的主力,而节后楼市的供、需都还没有真正启动。价格方面,易居中国数据显示,商品住宅的平均成交价格在前周下滑10%之后,上周再度回落1.93%,为12100元/平方米。

《每日经济新闻》昨日从易居房地产研究院获悉,该机构预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方米。易居中国近期在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月,接近3年时间。今年供求比将达1:0.68据悉,前几年全国住宅市场一直处于供小于求的状态,房地产高峰时期的2007年尤其如此,许多城市供应量跟不上市场需求。

统计显示,12月,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量环比增幅分别为10%、10%、15%、3.5%,同比增幅分别为94%、88%、103%与52%。整体来看,一线城市的同步性较强,2012年住宅成交量较2011年增长36.8%,其中成交量增幅最大的是北京,较2011年增长49%,广州、上海和深圳的增幅分别为33%、28%和34%。此外,12月,典型二线城市新建商品住宅成交量有所回升。典型二线城市成交面积环比增长19%,同比增长了91%。

在需求端,购房需求政策将继续偏紧;若是市场交易继续下滑,尤其是很多新增供应项目去库存的压力增大,也不排除部分城市会有购房政策松动的可能。在价格端,政府稳定房价的决心坚定,仍有各种管控的做法;若是部分城市房价上涨过快,会有管控政策出现。报告对明年中国楼市的相关指标作出了预测:供应指标方面,全国开发企业土地购置面积增幅在3%左右;房屋新开工面积全年同比下降约2%;房地产开发投资保持4%小幅增长;80个城市库存缓慢上升,去化周期拉长。需求指标方面,商品房销售面积呈现小幅回落,同比将下跌7%,在持续3年增长后再次下滑。价格指标方面,房企土地平均购置价格增幅有所回落,全年增长约10%;商品房成交均价继续上涨,全年涨幅3%上下;5月前后,房价指数环比增幅将由正转负,出现短周期性质的下跌拐点。(完)。

知名地产研究专家、易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,“决定一个房地产市场是否稳定的标准,成交量的价值要大于价格”。他认为,从去年下半年开始,虽然深圳、广州的房价还在跌,但成交量已有所回暖,完全可能成为全国楼市最先筑底、反弹的区域。杨红旭表示,“对于大部分城市,2009年成交量是否迎来回暖,还是个未知数。我个人更倾向于认为,全国楼市成交量整体会到达底部”。同时,他也提醒,“对于身处不同城市的普通购房者来说,2009年要小心应对,慎做决策”。对此预测,业内人士指出,由于其计算消化周期的依据是最近半年的销售速度,而最近半年正是中国房地产市场成交最为低迷的时期。因此,房地产市场成交量如能继续回暖,则消化周期也会相应地缩短。

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