35城楼市库存11个月来首现下降 机构:房价或转涨


 发布时间:2020-11-25 04:22:02

9月2日,易居房地产研究院发布了《2013年8月典型城市土地成交报告》,8月,10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米,同比微降0.8%,而土地成交均价则为每平方米3259元,环比下降6.2%,同比增长达151.4%。“这主要是市场的回暖,需求比较旺盛。在一线和二线城市地王

今年6月份,推出开放式的房产电商3.0平台模式,迅速得到了行业的广泛认可。11月,公司与中信银行战略合作,推出了房产电商4.0“乐居贷”,把房地产金融服务融入到电商平台上。“相信‘乐居贷’和‘超级E金券’这两款产品将在我们开放的电商4.0平台形成两核效应,提高我们电商服务的核心竞争力。”财报显示,2013年前三季度,易居中国总营业额为4.757亿美元,同比增长54%;线上服务收入为2.091亿美元,同比增长84%,其中,互联网电商收入为9130万美元,同比增长523%;调整后归属易居股东的净利润为4720万美元,而去年同期,净亏损1780万美元。而受业绩增长利好刺激,今年8月以来易居股价大涨,迄今涨幅约为140%。易居首席财务官胡斌认为,公司各板块业务良好的表现特别是电商业务的快速发展使得净利润率有了明显改善。随着公司营业额的进一步提升及有效的成本控制,预计利润率还有进一步上升空间。易居将2013年全年营业额预测从上季度的约6.3亿美元再次调高至约7亿美元,同比2012年的4.624亿美元增长51%。

拿地成本日渐上涨,房企的支出也更为谨慎,稳固现金流的同时,回归一线及二三线核心区域成为大型房企的主流动作。下半年一线土地或热度不减这已是土地成交均价连续11个月出现同比正增长。易居房地产研究员朱光认为,“一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王现象不减,都带动了土地出让金始终处于较高水平。预计下半年,随着市场的逐步趋稳以及去年同期基数的上升,土地出让金收入同比增幅整体将有所放缓。”8月,一线城市土地成交均价为5335元/平方米,环比下降24.1%,同比增长198.4%。

不过,上述业内人士则向本报记者表示,一线城市库存暂时性小幅下降,并不能给市场带来实质性转变。以北京土地市场为例,在43天之内,北京卖地收入接近430亿元。由于房企受到融资渠道狭窄、融资成本高和销售不畅,回款不力等资金压力,拼高周转、加快项目周转速度是房企当前拼杀的重要指标。鉴于此,这些土地储备以及去年推迟入市的项目很快将进入市场,届时库存量将再度被推高。事实上,从整体上来看,房企的普遍共识是加快去库存,而大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。

在历经年初疯狂交易后,土地市场紧跟新房二手房市场进入降温通道,并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。昨日易居中国发布统计报告,北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长,土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。分析称,土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系,随着房地产市场调整加剧,土地市场短期内仍将呈现下行趋势。数据显示,易居中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%,且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。

IPO实现新浪资产增值据公开资料显示,CRIC上市共募集资金约2.16亿美元,总计发售1800万股新股普通股,约占其扩大后总股本的13%,上市后CRIC的总股本约为1.4亿股,易居中国为CRIC的控股股东,持股比例为51%,而新浪为第二大股东,持股比例为33%。易居董事局执行主席周忻任CEO,他与新浪 EO曹国伟共同担任CRIC的联席董事长,现克尔瑞总裁丁祖昱和新浪乐居总经理罗军担任CRIC联席总裁。公开信息显示,作为合资公司的CRIC今年上半年的营收为3120万美元,同比增长62%;上半年净利润也同比增长了53%,达到1100万美元。

2014年一季度,房地产开发企业本年资金来源和投资增速差值为-10.2%,相比去年全年回落16.9个百分点,相比去年同期回落19.3个百分点。在经历2013年“丰水期”后再次步入“枯水期”,房企资金面整体活力不足。全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,现阶段房企资金不再是之前的不差钱,而是越来越差钱,越来越紧。究其原因,其中一方面便是官方的风险管控。日前银监会下发了《关于做好2014年不良贷款防控工作的指导意见》,要求银行业金融机构应摸清重点区域、重点行业和重点客户的风险情况,加强形势研判,制定合理的不良贷款余额和比率年度“双控”目标。

今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位的2067万平方米的88%,但平均房价比2007年的每平方米10573元高出46%,成交金额也比2007年的2185亿高出29%,创下历史新高。涨价楼盘接近九成易居中国分析师薛建雄认为,每平方米15467元的价格只能代表今年房价的一个平均值。实际上,12月的第一、二周房价已连续突破了2万元和2.2万元两个关口,目前的房价基本稳定在每平方米1.8万元-2万元之间。

市民购买的房屋平均每套达到177.5万元,每平方米达到15467元/平方米,创下历史新高。对比去年同期的数字,今年楼市的高烧程度不难发现,2008年上海一手商品住宅供应量10.3万套1230万平方米,成交7.7万套907万平方米,套均117.2平方米160万元,总成交金额1239亿。另一组可以看出高烧程度的数据为:今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88%,但平均房价比2007年的10573元/平方米高出46%,这使得2009年一手商品住宅的成交金额比2007年的2185亿高出29%,而这同样是历史新高。

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