报告:50个典型城市成交同比降11% 一线城市降温明显


 发布时间:2020-11-24 00:55:55

易居方面的统计数据显示,今年第二季度,一线城市豪宅公寓成交量暴涨超过四倍,成交均价前十名被上海、北京包揽,豪宅公寓项目最高均价近20万元/平方米。易居房地产研究院研究员谢金龙表示,上半年,央行降准降息释放大量流动性,“3·30新政”等楼市相关政策刺激了自住及投资需求,去年以来股市

对此,长沙市房产研究中心副主任熊洋表示,长沙上半年大量的城市公共体推向市场,形成了楼盘供应高峰,导致供销差距拉大,供过于求明显,是长沙楼市销量萎缩的根本原因。“从宏观经济环境和产业自身的发展来分析,一方面受整体经济发展不景气的影响,另一方面,楼市正处于结构转型、产业调整时期,也存在一些不确定因素。”熊洋说。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,上半年长沙楼市的低迷是全国房地产市场的一个缩影。他说:“长沙汇集了几乎所有的南北方的开发企业,这在二线城市当中是不多见的,而随着新型城镇化的推进,也给楼市创造了大量需求。

而相比一线城市,二线城市的土地成交量则有了不少的下滑。据了解,8月,典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米,环比下降18.3%,同比下降17.1%。成交均价1858元/平方米,环比下降1.9%,同比增长67.4%。“今年4月以来,一线城市土地成交量整体上行,都显示出一线土地市场的热度。预计下半年,一线城市土地价格整体上行态势依旧延续。”易居研究院朱光表示。房企青睐中心城市众多大型房企表示,未来企业的房地产业务发展将回归并深耕一线城市。

易居中国董事局主席、总裁周忻15日表示,目前业界对房地产行业前景充满乐观。在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下,以及随着新型城镇化建设的有序推进,房地产行业未来发展前景乐观。在15日的易居上市六周年庆典上,周忻认为,如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的黄金十年,那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的铂金十年。这是基于房地产市场的成熟、宽广以及发展过程中的丰富多彩等原因。他认为,未来房地产市场应该坚持保障房、商品房双轨制,并以此建立房地产市场长效机制。

50个典型城市中,有35个城市出现了环比正增长的现象。其中,增幅最大的3个城市为呼和浩特、兰州和北京,相比今年10月上半月的市场成交,增幅分别为325%、184%和167%。报告指出,从环比跌幅来看,50个典型城市中,有14个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为安庆、宁波和无锡,相比10月上半月的市场成交,跌幅分别为62%、52%和33%。此外,有23个城市出现了同比正增长的现象。其中,增幅最大的3个城市为芜湖、嘉兴和苏州,同比增幅分别为311%、136%和117%。

在“互联网+”的大潮下,房地产行业已走在转型升级的道路上。不少房地产企业正在进行业务转型的创新探索,围绕“互联网+”“房地产+”等概念的商业模式层出不穷。在日前举办的“易居中国上海创新峰会2015”上,易居中国董事长兼宝库中国董事长周忻透露,该集团将围绕“房地产+”进行探索,围绕房地产交易进行服务创新,为置业者提供更多服务。“易居要做‘八爪鱼’,头在房地产,周围有大量的触角围绕房地产进行延伸和创新。例如,房地产商需要投融资,购房者需要按揭贷款,如何把房地产与金融之间有机结合?这就催生了‘房地产+金融’模式,因此易居投资了钜派;如何做好房地产的下游行业物业管理增值服务?易居投资了中奥物业;在装修领域,易居投资了全树。

根据易居中国的数据测算,预期今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套和1830万平方米,成交金额将高达2826亿元。市民购买的房屋平均每套价格达177.5万元,每平方米为15467元,创下历史之最。今年房价大幅飙升易居中国公布的最新报告显示,今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米,仅比去年的1230万平方米多出100万平方米;但成交量却达到1830万平方米,比去年的907万平方米高出102%。巨大的供需差,使得前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空,房价大幅飙升。

上海易居房地产研究院近日发布《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示,6月,20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米,同比下降11.2%,环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。报告称,1-6月,新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅,较1-5月有所下滑,该增幅已连续5个月保持回落态势,预计未来几个月仍将继续下滑。分城市来看,与一线城市趋于分化相比,二三线城市的反应较为迟滞。易居研究员严跃进指出,上半年楼市成交数据表明国五条政策效果正初步显现,下半年的市场反弹将面临诸多不确定性因素,在房地产调控持续深入、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下,3季度仍将延续2季度的调整态势,加之高温天气的影响,市场成交将趋于平淡,7月楼市将进入“暑假”。(记者潘秀林)。

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