易居电商累计交易金额逾270亿


 发布时间:2020-11-26 11:44:29

9月2日,易居房地产研究院发布了《2013年8月典型城市土地成交报告》,8月,10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米,同比微降0.8%,而土地成交均价则为每平方米3259元,环比下降6.2%,同比增长达151.4%。“这主要是市场的回暖,需求比较旺盛。在一线和二线城市地王

中信银行消费金融部总经理王兵介绍,“乐居贷”是一种基于房产抵押做的综合授信,银行先把所有可能的额度授信给抵押人,让抵押人用于购房或装修消费。比如,一套评估价值在50万元、无贷款的房子,业主申请综合授信后,中信银行可给予抵押房屋价值七成即35万元的基础额度,用于客户购新房;视客户情况再增加二成、10万元的附加贷款。不过追加的二成额度并不能用于购房首付,但客户可以用这部分授信额度来装修、添置家具、购买汽车等各项大宗生活消费需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从年度库存数据来看,2010年至2015年这6年期间,前5年均呈现供大于求的态势,而2015年首次出现供小于求的态势。这和35个城市购房政策较宽松的因素有关,同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。具体从各线城市来看,截至2015年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米,环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。

易居方面认为,尽管2015年市场回暖,但主要体现在重点城市,整体来看供应总量并未出现明显反弹。此外,土地储备量、开发节奏、企业战略等多方面的因素共同影响着企业的供应量。在商品房成交方面,2015年,20大房企商品房成交面积10398万平方米,同比上升13.1%。20大房企全年成交均价12674元/平方米,同比上升4.8%;商品房销售总额13179亿元,同比上升18.5%,创历史新高。2015年全年,土地市场成交量呈现“在震荡中持续走高,12月达到全年最高点”的形态。

尽管销售额出现环比小幅下滑,但从历史整个趋势来看,10大房企在12月的销售业绩,仍能表明在暖冬行情下销售状况较好。截至12月份,10大房企的平均年度销售目标完成率为111%。在11月的基础上,进一步提高了年度销售目标完成率的水平。从价格上看,去年12月份,10大房企商品房销售均价为11128元/平方米,环比上涨7.7%,这也是第2个月出现环比上涨的现象。售价同比下降5.4%,但下降幅度呈不断收窄的趋势。易居研究员严跃进指出,尽管在此轮销售业绩的“马拉松”赛跑中,大型房企业绩遥遥领先,但由于行业竞争“不进则退”的格局依然存在,因此,大型房企的忧患意识仍需强化。2013年,这一类房企需要在差异化的产品供给、三四线城市的加快布局、以合作的方式进行谨慎经营等方面做好工作。只有具备“唯恐落后”的忧患意识,房企才能获得更多的竞争优势。

易居中国·CRIC系统显示,在前周没有新盘供应推动的情况下,上周全市成交商品住宅18.6万平方米,成交量环比上升了80%,基本恢复到新政后的水平。不过,均价持续了三周的下滑态势,上周下滑0.4%,为每平方米12052元。对此,易居中国分析师认为,个别板块房价受到一定支撑后,成交量逐步恢复,是带动楼市总体回暖的主要原因。2008年下半年,上海多数楼盘的价格因为前期上涨过度而大幅回调,但成交依然低迷。易居中国·CRIC系统显示,经历了前周的零供应之后,上周有9个楼盘推出了17.95万平方米新房源。其中青浦一个联体别墅楼盘,报价从前期的每平方米15500元下降到12500元,独栋从每平方米26000元下降到24000元,其它楼盘的报价基本平稳。预计随着天气回暖,新盘的供应量会逐步回升。

当月,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中12月份新增成交量为2606万平方米,环比增长15.3%,同比增长10.4%),促使12月份的库存出现了下滑。受监测的35个城市中,有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。同时,35个城市中,有22个城市的库存出现了同比下滑态势,其中苏州同比跌幅最大,为39.6%,较11月份33.4%的跌幅继续扩大。

易居中国的数据显示,十一长假8天中前4天为国庆假日,交易中心暂停交易,5-8日新建商品住宅分别成交339套、282套、251套和273套,共1145套。这个水平虽然好于去年长假4天967套的业绩,但低于06、07年的1228和1496套,为近年来较低水平。由于去年下半年停工缓建项目在上半年集中加速施工之后带来了供应高潮,使得上海第四季度的新房供应都保持在相对充足水平。据统计,10月将会有50个楼盘推出新房源,但是受到“地王”的带动,房价不太可能下跌。“甚至一些出现‘地王’的区域,周边房价还会有所上涨,新盘较为集中上市的区域打折促销的力度可能会有所加强,但是基本只有97-98折。对于购房者而言,实在是毛毛雨,根本无法起到刺激消费作用。”薛建雄如是说。(记者 张骏斓)。

房地产市场需要“稳健”中国证券报:目前,不少地方纷纷松绑楼市限购政策,显示各地楼市销售并不理想。从一些房企中报来看,业绩完成情况也比较差。如何看待今年楼市情况?周忻:2014年的房地产没有大家想像的那么坏。大家应该把2013年忘掉来看2014年的市场。2012年底,许多开发商在制定2013年计划时都在谈一个问题:争取活下去。结果,2013年市场火爆了。但是大家开年会时又这样说,2014年我们继续大踏步前进。结果发现2014年不是这样的,所以大家感觉就有点不舒服。

易居研究员严跃进指出,“从同比值看,已保持连续8个月的同比增幅扩大现象,在一线城市限购政策不放开的情况下,第四季度亟须结合央行救市政策做文章”。报告还显示,二线城市在本轮楼市周期中,库存去化速度首次超过一线城市。在35个城市中,有16个城市的存销比出现环比上升,其中以深圳和广州的存销比环比增加值最大,相比8月分别增加3.4个月和2.5个月。严跃进分析认为,整体来看,相比二三线城市,一线城市压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下,第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。另外,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。

王武 刘王村 魏庙镇

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