淮南世联先锋房产置业顾问怎么样


 发布时间:2021-02-27 05:43:23

明年预测降温政策或出台基于对当前市场的分析,世联地产认为,当前影响2010年楼市的核心因素有四个,分别是市场内在规律、中央政府的政策考量、开发商资金厚度与开工速度、通货膨胀预期。在市场内在规律方面,成交量和价格的变动影响着房地产的走势,世联地产分析师解释说这其中有三条规律,分别是

除传统业务外,双方未来还计划针对绿色建筑、养老地产等新兴课题开展共同研究和战略合作。在签约仪式后,山东世联总经理朱江对济南房地产近期表现和市场走向做了分析。朱江认为,受9月30日央行政策利好,济南楼市在十一黄金周期间的成交量出现比较可观的增长,节后虽有所冷却,但相比9月同期仍体现增长态势。各大商业银行的相关配套政策出台之前,业主仍将选择以观望的态度为主。所以四季度仍然是各大楼盘的销售冲刺阶段,市场的首要任务是消化库存,而楼市的整体表现则较有可能继续保持平稳。

世联地产最新发布报告称,2011年下半年以来,房地产市场在政策调控下进入供求主导的阶段,而在2012年,市场将积极响应购房者预期,以6月为拐点,探底回暖。企业也将加速去库存。根据世联地产的调查,购房者期望降价的幅度主要集中在30%以上,而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远,从而导致购房者预期发生变化。世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年在国内外经济环境和房地产市场调控环境两方面影响下,上半年,楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。

在房价下行之时,存货减值已成为威胁房企利润的最大杀手。世联地产集团市场研究部总监吴志辉说,流动性是判断市场的唯一先行指标。然而,房企内部的流动性非常差,存货大量攀升。2011年年报数据显示,71家上市房企的库存量迅猛增长,同比增幅达42.7%。世联地产监测的28个城市,降价促销楼盘继续增加,并且一季度有33%的降价楼盘房价降幅超过15%,而2011年下半年降幅超过15%的楼盘仅占降价楼盘的26%。吴志辉说,降价跑量已是市场共识。在降价促销的带动下,3月,北上广深四大一线城市成交量均强劲回升;重庆、天津、武汉、合肥、济南、成都、南宁等二线城市成交量也大幅回升;而三线城市中,东莞、佛山、惠州、临沂、包头等,成交量也有所回升。(记者赵瑞希)。

从不同城市购房者来看,所有重点城市购房者信心指数均高于50的临界值,且多数城市购房者信心均明显上升。世联地产分析认为,购房者对未来的量价预期持续改善。从购房者对当前房价的感知来看,尽管购房者对当前房价依旧非常不满,但表示“当前房价非常高,完全不能接受”的购房者占比却在不断下降,由去年一季度的46.3%下降到今年二季度的30.8%,显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用,但仍与购房者的心理价位有较大差距。

从分类指数来看,未来房价预期指数上升最为明显,表明未来降价压力持续缓和。尽管本季度购房者信心提升幅度较大,但与去年一季度基本持平,显示出政策对购买力的抑制作用犹存。从不同类型的置业者来看,首次置业、改善型和投资型置业者的购房信心均有所提升,其中改善型购房者信心提升最为明显。从不同地区的置业者来看,除中西部部分不发达地区购房者信心有所下降外,其他地区的购房者信心均有不同程度提升,其中东部城市购房信心提升最为明显。

贾英 墨兰 晋中

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