无锡世联兴业房地产顾问有限公司


 发布时间:2021-03-04 23:42:15

本报10月22日讯(记者 喻雯) 银十马上结束,政策调整期的市场如何?近日,山东世联统计显示,今年1到9月份,济南住宅供应量为51239套,同比增加16.6%。成交量为34806套,同比下跌1.4%。市场供需矛盾下,四季度仍是各大楼盘的销售冲刺阶段,市场的首要任务是消化库存,而楼

在全球在建购物中心面积前十强城市中,有七个在中国。福田5年内1公里内将新增五个“万象城”商业地产的“高烧”意味着未来投资商竞争的白热化。世联地产称,到2017年,福田中心区在1公里范围内,将有供应量规模达90万平方米的购物中心。换句话说,在走路15到20分钟的距离内,就有四到五个万象城扎堆在一起。商业地产的沸腾不止发生在福田。南山、罗湖也正在迎头赶上,有望下一步晋升为第一梯队。而龙岗、宝安5年后将升级为城市“副中心”,从而全面打破深圳“单中心”的商业格局。未来5年,深圳商业中心泛化将成为必然,世联地产研究人员告诉记者。商业地产的常态化将使跨区域消费减少,这给购物中心运营方提出了更为严峻的课题。据世联地产统计,包括万象城、益田假日等深圳五大购物中心间的品牌重叠度介于18%到30%之间,品牌同质化竞争十分严重。而在深圳各区加紧开发进度的大环境下,商业地产这一大蛋糕的抢夺将更加激烈。(记者/曲广宁 实习生/马化展)。

广州楼市连续多月高歌猛进,为何库存量仍然居高不下?“这就像一碗水,倒进来一些,又倒掉一些,碗里剩下的水还是那么多。”崔登科说。从世联地产提供的统计数据看,天河、越秀、从化、黄埔、萝岗等区的库存去化时间均超过了警戒线。崔登科指出,广州未来半年新增住宅供应合计达3.6万套、400万平米。与高库存形成鲜明对比的是,广州购房者的购房欲望正在下降。世联地产昨日发布的广州购房者信心指数调查显示,广州购房者认为未来半年适合购房的比例明显下降,仅有23.1%表示未来半年适合购房,较上季度下降12.8个百分点;而表示不适合购房的置业者占比较上季度增加5.2个百分点。

“2013年,核心城市主流产品价格上涨压力较大。”昨日,由广州市房协和广州市世联房地产咨询有限公司联合举办的“第四季度媒体发布会”上,专家分析,在刚需和改善产品持续热销的情况下,144㎡以上大户型产品积压严重,而中小户型这类适销产品却严重短缺,价格有可能会进一步上涨,预计在今年第三季度达到峰值。144㎡以上产品走量困难2012年房地产市场表现出两大特点:一二线和三四线城市表现分化;主流产品遭热捧,大户型产品相对滞销,市场结构性失衡现象严重。

8 月 28 日,世联地产( 002285 )正式在深圳证券交易所挂牌上市。这意味着首家房地产综合服务商成功登陆 A 股市场,国内投资者也得以分享世联地产 16 年来专业化的经营成果。世联地产此次共发行 3,200 万股 A 股,发行价格为 19.68 元 / 股,募集资金 62,976 万元。作为首家在国内 A 股上市的房地产综合服务企业,世联地产在业内率先建立起“咨询 + 实施”的服务模式,形成了顾问策划、代理销售、房产经纪三大主营业务相结合,珠三角、长三角和环渤海三大业务中心共支撑的发展道路。

主流产品今年涨价压力大“这也说明了,2013年,核心城市主流产品价格上涨压力较大。”广州世联市场部总监崔登科说,以广州为例,2012年1-11月份,90㎡以下的户型供求平衡,150㎡以上的大户型产品供应占总供应37%,但成交只占24%,处于供大于求的状态。崔登科分析,预计2013年新增供应8.7万套,共956万㎡左右,同比下降19%,因此今年广州市场求大于供的局面极有可能继续延续。“1月份起,广州已有超过20个在售楼盘陆续上调了价格。

从购房者对未来房价的走势来看,本季度是近1年来房价看涨者人数首度超过看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从购房者对现状及未来成交量预期来看,购房者感知到的成交活跃度有所改善,近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。从购房者对未来购房时机的预期来看,预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升,是国八条政策颁布以来首次达到三成。从购房者的拟置业时间来看,表示会在未来3至6个月内置业的购房者占比有所提升,较上季度增加8.5个百分点。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。谢凯龙。

楼市大调控背景下,出现资金饥渴的不仅是开发商,代理行也面临同样的难题。世联地产连续数月代理额增速下滑,先后退出多个在售新房项目的代理销售业务,涉及北京、东莞、武汉等多地。再加上年初居善网上线难产、三季度净利润下滑超三成,股价暴跌,世联地产可谓“流年不利”。世联地产董事长陈劲松表示,退出多个代理项目,主要是为应对不理想的市场,“开发商要‘猫冬’,总不能把我们也‘冻死’”。但业内人士认为,世联连连受挫,除了大环境的因素,也与世联过去一年多以来的大肆扩张有关,扩张让世联地产费用大增,但收效甚微,不得不“节衣缩食”,应对寒冬。

昨日,世联地产发布《当前市场表现与2010年形势判断》报告,报告中认为2010年房价继续维持上涨趋势;成交量缓速下滑,但仍然对房价起到支撑作用;市场亢奋,投资需求与改善性需求占主导,并由一线城市梯次转向二三线城市,自主需求被严重抑制;政策调整风险加大,明年下半年市场可能面临变盘。当前市场供不应求仍主导市场从当前的市场来看,世联地产分析师认为全球房地产市场持续转好,国内经济也正在复苏,国内出口形势转好,通胀苗头显现,此外国房景气指数的V形走势昭示着房地产行业的复苏。

从不同城市购房者来看,所有重点城市购房者信心指数均高于50的临界值,且多数城市购房者信心均明显上升。世联地产分析认为,购房者对未来的量价预期持续改善。从购房者对当前房价的感知来看,尽管购房者对当前房价依旧非常不满,但表示“当前房价非常高,完全不能接受”的购房者占比却在不断下降,由去年一季度的46.3%下降到今年二季度的30.8%,显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用,但仍与购房者的心理价位有较大差距。

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