福州世联房地产顾问有限公司


 发布时间:2021-03-09 05:04:23

根据世联调查资料,2011年上半年,国内房地产企业通过债券、信托等多种方式融资,融资规模为2010年的一倍。这一方面反映出收缩的贷款规模给开发企业制造了资金难题,开发商资金链不容乐观,而另一方面也反映出开发企业认为未来市场有极大不确定性。资金趋紧直接导致开发商拿地热情骤减,拿地更

世联地产在全国代理了900个楼盘,据其对开发商库存结构的调研结果表明,去年(2012年)下半年虽然销量回升,但144㎡以上的产品却是走量困难。世联监测的17个城市数据显示,目前的库存结构中,面积大于144㎡的产品占比为34%,比面积小于90㎡的产品高出8个百分点。而世联代理项目成交的套数结构显示,面积小于90㎡的产品占比高达45.8%,而面积大于140㎡以上的产品占比仅为13.6%。北上广深四个一线城市中,面积小于90㎡的产品销售占比比面积大于144㎡的产品占比高出18个百分点。

南沙新区规划获批的消息,让南沙楼市顿时火爆起来。对此,崔登科表示,南沙政策落实后成交量大幅上升,下一阶段价格上行是大概率事件。据分析,萝岗区两年成交住宅土地建面333万平米、金额111亿元,万科、中海等大开发商萝岗区拿地222万平米、103亿元。“大幅度的投入使得未来萝岗将成为近中心区最大的住宅供应区域。”崔登科说。对于后续楼市,许国碧分析说,从市国土房管局第三季度广州十区商品住宅网签数据情况看,7月、8月、9月广州新建商品住宅网签量超过70万平方米,销售火爆为近年少见,“今年成交高峰期已在第三季度出现,第四季度预计回复平淡。”“面临偿债高峰到来和库存结构性凸出等问题,积极去化大户型库存将成为房地产开发企业下一个营销部署的关注重点。”许国碧说。记者 郑佳欣。

明年预测降温政策或出台基于对当前市场的分析,世联地产认为,当前影响2010年楼市的核心因素有四个,分别是市场内在规律、中央政府的政策考量、开发商资金厚度与开工速度、通货膨胀预期。在市场内在规律方面,成交量和价格的变动影响着房地产的走势,世联地产分析师解释说这其中有三条规律,分别是成交量支撑成交价格,量先价后,价助涨助跌,这三条规律在2007年—2009年的楼市中得到了充分的体现。从市场内在规律方面分析后,世联认为,房价继续得到成交量的支撑,房价涨升之下成交量逐步萎缩,房价上涨的趋势也成为其自身上涨的原因之一。

昨日,世联地产发布《当前市场表现与2010年形势判断》报告,报告中认为2010年房价继续维持上涨趋势;成交量缓速下滑,但仍然对房价起到支撑作用;市场亢奋,投资需求与改善性需求占主导,并由一线城市梯次转向二三线城市,自主需求被严重抑制;政策调整风险加大,明年下半年市场可能面临变盘。当前市场供不应求仍主导市场从当前的市场来看,世联地产分析师认为全球房地产市场持续转好,国内经济也正在复苏,国内出口形势转好,通胀苗头显现,此外国房景气指数的V形走势昭示着房地产行业的复苏。

报告还指出,随市场持续回暖,世联监测的28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓。其中,广州、杭州、济南、昆明、南京、珠海、重庆共7个城市在6月11日至30日出现新增涨价楼盘。世联地产首席分析师吴志辉日前在二季度媒体见面会上表示,进入2012年,央行两次下调存款准备金率,两次开闸降息,部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业,银行八五折甚至更低的利率优惠政策重现,这些因素对买卖双方的即期影响都非常明显,一方面促使越来越多的购房者加速购房,另一方面,也促使开发商调整销售策略。

所在城市 晋中 周敏凯

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